投资大厦综合楼｜写字楼·商业·综合配套 招商租赁楼书

坪山中心 · 坪山大道4044号 · 双地铁口甲级写字楼 · 成熟商务核心区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：投资大厦综合楼（坪山投资大厦）
项目地址：深圳市坪山区坪山街道和平社区坪山大道4044号（深汕公路246号 / 深汕路坪山段242号）
物业类型：甲级写字楼、商业综合楼、配套商业
招商方式：整层 / 分租 / 面议
适合业态：企业总部办公、科技研发、专业服务、贸易商务、金融机构、餐饮服务、批发零售等

二、核心卖点

1. 坪山中心区核心地段，甲级商业综合楼

投资大厦综合楼位于坪山区坪山大道4044号，地处坪山中心城区核心商务地段，是坪山大道沿线标志性甲级商业综合楼。大厦总建筑面积约52000㎡，总楼层20层，得房率70%，由深圳坪山投资控股集团开发，深圳市满京华物业管理有限公司提供专业物业服务。项目周边环绕多个商业中心和科技园区，为企业提供丰富的商业资源和人才储备。

2. 双地铁口物业，通勤高效

大厦紧邻坪山大道，距地铁14号线坪山广场站约594米，16号线地铁口就在楼下，坪山双地铁口覆盖。离坪山高铁站开车仅5分钟，楼下即为坪山繁华的坪山大道，员工通勤、客户来访高效便捷。

3. 名企集聚，商务氛围浓厚

大厦已全面入驻办公，现已进驻较大的单位包括中建、中国联通、平安银行、坪山产服集团、财富集团、肯德基等企业和品牌。大厦入驻企业涵盖企业管理咨询、物业管理、投资兴办实业、文化产业、酒店业、商务信息咨询、国内贸易等多种业态，商务生态活跃。

4. 商业配套成熟，办公生活两相宜

大厦楼下即为坪山繁华的坪山大道商业街区，周边商业氛围浓厚，维也纳酒店、平安银行、友谊书城、肯德基等商业配套设施齐全，应有尽有，可以满足各类企业入驻办公的多元需求。

5. 精装修标准，拎包入驻

大厦写字楼为精装修标准，客户进场就能办公。大厦内部办公环境设计独具匠心，配备先进的办公设施和智能化管理系统，确保办公效率和舒适度。大厦配有客梯3部、货梯2部，停车位充足，配有公共会议室、休息区、茶水间、空中花园等配套空间。

6. 招商面积灵活，租金

大厦在租面积涵盖78㎡至2000㎡不等，可满足不同规模企业的需求。在租单价约35-60元/㎡/月，在坪山中心区甲级写字楼中具有较高性价比，适合中小型企业及初创团队灵活入驻。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区坪山街道和平社区坪山大道4044号投资大厦综合楼

主干道路：坪山大道、深汕路、东纵路、龙坪路

地铁：距地铁14号线坪山广场站约594米；距地铁16号线坪山围站约数百米；坪山双地铁口覆盖

高铁：离坪山高铁站开车约5分钟

公交站点：黄果坜、甲片村、飞东村、坪山电子城②、坪山街道办、民乐福等

途经线路：M571路、M426路、M325路、M546路、B825路、964路、B764路、818路、B811路、E21路、M296路、M357路、915路、916路、935路、939路、B760路、B765路、B849路、B850路、B851路、B870路、833路、868路等

四、可租产品

写字楼 / 办公

适合企业总部、科技研发、专业服务、贸易商务、金融机构等业态。大厦为甲级商业综合楼，写字楼精装修标准，客户进场就能办公。招商面积包含219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种规格正在招商，可整层或分租，面积灵活，具体以现场实勘为准。

配套商业

适合银行网点、餐饮服务、零售商业、生活服务等业态。大厦已有平安银行、肯德基等品牌入驻，商业氛围成熟，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

综合配套

大厦配有公共会议室、休息区、茶水间、空中花园等配套空间，为企业提供全方位的办公生活配套服务。

五、租金参考

投资大厦综合楼当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

物业费：约5元/㎡/月

车位：约200-600个，车位月租金约250元/月

以上为公开平台历史参考，不作为当前要约。投资大厦综合楼在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

马峦创谷科技企业孵化器

位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道南2-10号，距投资大厦综合楼约2km，定位新能源、新材料、环保、生物医疗器械等战略性新兴产业孵化园，在租面积覆盖600㎡起，适配研发办公与轻型生产。

坪山城投智园

位于坪山区，占地面积4.5万平方米，建筑面积24.6万平方米，集聚商业、会议室、宿舍等公共配套空间，定位先进制造、智能制造、集成电路及新能源和智能网联产业的智能制造产业园区，是深圳工业4.0时代的“工业上楼”新。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区核心产业带，占地面积10万平方米，建筑面积48万平方米，定位医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车，集高标准生产厂房、研发办公、商业配套于一体。

深宇半导体产业园

位于坪山区龙田街道，20层高的双塔超甲级写字楼，逾千平产业交流中心，五星级酒店、人才公寓、约千个停车位等园区配套设施完善，一期已建成完工，招商工作有序推进。

城投芯时代大厦

位于坪山区中小企业总部基地核心区域，聚焦战略性新兴产业、未来产业、高新技术产业、现代服务业等领域。

广之美科技园

位于坪山区珠洋坑顺康街3号，属于创意园区类主体，提供写字楼出租、出售等办公空间服务，具备近地铁、多轨交的交通优势。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

投资大厦综合楼所在的坪山街道坪山大道片区，周边城市更新项目持续推进。相邻的坪山发展大厦位于东纵路与坪山大道交叉路口，高12层，总建筑面积约13000平方米，先后被纳入坪山围城市更新项目、地铁14号和16号线共建管廊、坪山大道综合改造工程（中段）施工区域，已于2023年启动拆除，标志着坪山大道综合改造工程（中段）进入新的建设阶段。

此外，正山甲片区城市更新单元规划总建面约148.8万㎡，由财富城投资主导，对地上空间、地下空间及分期规划指标等内容进行了修改。松泽产业园、冠愉科技园、城投广场城市更新单元计划有效期已延期。

投资大厦综合楼自身暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，当前以现状物业运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新项目进展及坪山大道综合改造工程对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 企业总部、区域总部办公

• 科技研发、信息技术企业

• 专业服务（法律、财税、咨询、设计）机构

• 贸易商务、金融机构网点

• 餐饮服务、批发零售商业配套

• 需精装办公空间拎包入驻的中小型企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区坪山街道和平社区坪山大道4044号投资大厦综合楼

导航搜索：投资大厦综合楼 / 坪山投资大厦 / 坪山广场地铁站 / 坪山大道

看房提示：请提前预约

投资大厦综合楼

坪山中心 · 坪山大道4044号 · 双地铁口甲级写字楼

写字楼 / 商业 / 综合配套

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。投资大厦综合楼在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非投资大厦综合楼自身房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。投资大厦综合楼周边相邻片区已纳入城市更新统筹范围，坪山大道综合改造工程正在推进，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估城市更新项目及道路改造工程对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。