顺发大厦｜办公·商业·公寓 招商租赁楼书

坪山中心 · 和平路47号 · 地铁14/16号线坪山围站旁 · 成熟商务生活片区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：顺发大厦（别名：顺发大厦花园）
项目地址：深圳市坪山区坪山街道和平路47号 / 47-1号
物业类型：写字楼、办公空间、商业配套、公寓
招商方式：整层 / 分租 / 面议
适合业态：企业办公、贸易商务、专业服务、科技研发、餐饮服务、批发零售、教育培训、公寓住宿等

二、核心卖点

1. 坪山中心区，和平路成熟地段

顺发大厦位于坪山区坪山街道和平路47号，地处坪山中心区核心地段，周边市政、商业、生活配套成熟。大厦毗邻坪山街道办，与坪山公园相邻，周边有坪山中心小学等教育配套，是坪山中心区较早建成的商务楼宇之一。

2. 双地铁口物业，通勤便捷

大厦紧邻地铁坪山围站，距14号线坪山围站约267米，距16号线坪山围站约299米，步行数分钟即可到达。周边公交站点覆盖坪山街道办、坪山公园、鹤源路口等，途经B760路、818路、915路、B762路、B849路、M268路、M357路等多条公交线路，员工通勤、客户来访高效便捷。

3. 商务生活配套完善，办公居住两相宜

大厦周边商业配套成熟，楼下即为坪山中心区商业街区，邻近坪山公园、坪山中心小学、坪山汽车站等。楼内业态多元，已有餐饮、批发、贸易、科技服务等多种行业企业入驻，商务氛围活跃。彩虹日间照料中心曾设于大厦9楼，面积约600平方米，为片区提供社区服务配套。

4. 入驻企业多元，商务生态活跃

大厦已入驻企业共计53家，涵盖餐饮业、批发业、科技服务等多个行业，注册楼层分布于5楼、6楼、7楼、11楼、12楼、13楼等，商务生态多元活跃。

以上企业覆盖科技服务、餐饮、批发贸易等环节，上下游商务配套便利。

5. 租金门槛清晰，入驻成本可控

顺发大厦公寓房源租金参考约1300-2600元/月（32-47㎡），办公及商业空间租金以现场面议为准。坪山区办公空间租金区间约25-95元/㎡/月，大厦所在和平路片区租金具有较高性价比，适合中小型企业及初创团队灵活入驻。

6. 交通配套评分高，出行便利

根据第三方小区评测数据，顺发大厦地段交通评分达8.9分（满分10分），生活配套评分7.7分，整体小区评分7.5分，在坪山中心区同类楼宇中处于较好水平。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区坪山街道和平路47号顺发大厦

主干道路：和平路、深汕路、坪山建设路、立新西路、东胜街、坪山大道

地铁：距地铁14号线坪山围站约267米；距地铁16号线坪山围站约299米；距地铁16号线坪环站约623米

公交站点：坪山街道办（步行可达）、坪山公园、鹤源路口（步行约3分钟）、坪山人民医院（步行约4分钟）、黄果坜、坪山汽车站、坪山中心路北

途经线路：B760路、818路、915路、B762路、B849路、M268路、M357路、M571路、M325路、深圳高快巴士20路、939路、B825路、M195路、M279路、M368路等

四、可租产品

办公 / 写字楼

适合企业办公、贸易商务、专业服务、科技研发等业态。大厦为塔楼/板楼结构，总建筑面积约15000㎡，共约50户，可整层或分租。具体面积、层高、交付标准以现场实勘为准。

商业配套

适合餐饮服务、批发零售、生活服务等业态。大厦已有餐饮、批发等行业企业入驻，楼下即为坪山中心区商业街区，商业氛围成熟。具体可租位置及条件以现场咨询为准。

公寓 / 住宿

大厦公寓房源在租，户型涵盖1室1厅（32-42㎡）、2室1厅（47㎡）、3室2厅（80㎡）等，精装修，配家具家电，可拎包入住。租金参考约1300-3200元/月，适合企业员工住宿配套。具体房源、面积、租金以现场咨询为准。

五、租金参考

顺发大厦当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

物业费参考：约0.8-1.8元/㎡/月（不同来源数据有差异，以实际为准）

同片区办公租金参考：

以上为公开平台历史参考，不作为当前要约。顺发大厦在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

深港先进制造业产业园

位于坪山区，总占地面积5.2万平方米，建筑面积24.13万平方米，由3栋厂房和1栋综合楼组成，聚焦高端智能制造、信息技术、新材料、新能源汽车等新兴领域，厂房、公寓、食堂、超市、商业及办公配套齐全。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区核心产业带，占地面积10万平方米，建筑面积48万平方米，定位医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车，集高标准生产厂房、研发办公、商业配套于一体。

正格智谷产业园

位于坪山区坪山街道和平社区坪聚路10号，从事园区管理服务、创业空间服务，适合科技型、创业型企业入驻。

添富工业园

位于坪山区石井社区葵坪路262号，坐落坪山核心片区，区位条件出众，交通路网便捷，园区配套现代化办公环境，吸引多家优质企业入驻投产。

冠瑛工业园

位于坪山区金碧路360号，为坪山区重点园区，适合各类企业投资兴业。

巨邦工业园

位于坪山区东纵路6号，为坪山区重点园区，园区配套完善，产业氛围浓厚。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

顺发大厦所在的坪山街道和平路片区，周边城市更新项目持续推进。马东马西片区城市更新项目位于坪山街道，东临国兴寺，南临建设路，西临坪山街道办，北临坪山河，拟拆除重建用地面积约141473平方米，总建筑面积约80万平方米，和平社区工作站（和平路47号）亦在公示范围内。此外，马东村已新增作为拆除新建类城中村改造项目。

顺发大厦自身暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，当前以现状物业运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新项目进展对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 企业办公、贸易商务企业

• 专业服务（法律、财税、咨询、设计）机构

• 科技研发、信息技术企业

• 餐饮服务、批发零售商业配套

• 需员工公寓住宿配套的企业

• 教育培训、生活服务类机构

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区坪山街道和平路47号顺发大厦

导航搜索：顺发大厦 / 坪山围地铁站 / 坪山街道办 / 坪山公园

招商联系：以现场公示为准

顺发大厦

坪山中心 · 和平路47号 · 双地铁口物业

办公 / 商业 / 公寓

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。顺发大厦在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非顺发大厦自身房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。顺发大厦周边相邻片区已纳入城市更新统筹范围，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。