青草林第二工业区｜厂房·宿舍·配套物业 招商租赁楼书

坪山马峦 · 燕子湖地铁站旁 · 沙坣社区成熟产业片区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：青草林第二工业区
项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区（沙新路、瑞景路、牛麻岭路围合区域，含青草林第二工业区1号、4号、6号、18号、20号等楼栋）
物业类型：厂房、宿舍、办公/商业配套
招商方式：整租 / 分租 / 面议
适合业态：塑料制品、注塑加工、电机电器、粮油食品、锂电设备、精密制造、仓储物流、贸易办公、员工宿舍等

二、核心卖点

1. 坪山马峦，燕子湖片区成熟产业社区

项目位于坪山区马峦街道沙坣社区，地处燕子湖国际会展中心辐射范围，紧邻沙新路、瑞景路、牛麻岭路，周边有沙坣青草林小区、青草林老围小区等居住配套，产业工人密集，招工、通勤、生活配套成熟。

2. 地铁16号线燕子湖站旁，通勤便捷

项目距地铁16号线燕子湖站步行可达（青草林老围小区距燕子湖站D口约350米），周边公交站点覆盖燕子湖国际会展中心西门、比亚迪生活区、坪山区东纵小学、坪山新屋村等，途经915路、M220路、B944路、高峰专线175号、833路、M151路、M426路、深圳宝安机场快线[A5线]等多条公交线路。

3. 园区定位清晰，产业生态多元

青草林第二工业区为坪山区重点园区，园区及周边入驻企业涵盖塑料制品、注塑加工、电机电器、粮油食品、锂电设备、精密制造等多个领域，产业生态丰富。

以上企业覆盖食品粮油、注塑加工、电机制造、塑胶模具、科技服务等环节，上下游配套便利。

4. 园区入驻企业历史经营稳健

泰德源米业成立于2007年，注册资本1000万元，为自然人独资有限责任公司，2024年参保人数18人，持有18个注册商标，经营稳健；胜力电机科技成立于2011年，注册资本100万元，主营电机产品及电器产品的生产加工与销售。园区企业经营历史普遍较长，产业基础扎实。

5. 租金有参考，入驻门槛清晰

园区6号厂房近期租赁成交参考：建筑面积约11529㎡，租期6年，第1-3年月租金168522元，第4-6年月租金185580元，折合约14.6-16.1元/㎡/月，承租方为深圳市泰德源米业有限公司。

6. 周边配套完善，宜产宜业

项目周边有青林商业街、福满佳超市、家家乐百货、坪山新天地商业广场、石井市场等生活配套，沙坣社区工作站、马峦派出所等政务资源也在步行可达范围内，员工生活便利。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区青草林第二工业区

主干道路：沙新路、瑞景路、牛麻岭路、东纵路、龙新路、S359（横坪公路）

地铁：距地铁16号线燕子湖站步行可达（青草林老围小区距燕子湖站D口约350米）

公交站点：燕子湖国际会展中心西门、燕子湖国际会展中心、比亚迪生活区、坪山区东纵小学、坪山新屋村、坪山河湿地公园、龙翔学校

途经线路：915路、M220路、B944路、高峰专线175号、833路、M151路、M426路、深圳宝安机场快线[A5线]等

四、可租产品

厂房

适合塑料制品、注塑加工、电机电器、粮油食品、锂电设备、精密制造、仓储物流等企业。园区有独院钢构单一层厂房约2600㎡，空地大4000㎡，大小可分租；另有整栋厂房面积约11529㎡（6号厂房）可整体租赁；在租面积涵盖50-6000㎡不等，层高4.5-5.5米，带电梯，315KV配电，适合仓储物流、轻加工生产等用途。

宿舍 / 办公

园区配套大量宿舍、办公室出租，可为企业员工提供住宿配套及办公空间，具体房源、面积、租金面议。

配套商业

适合生活服务、商务配套等业态，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

青草林第二工业区当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开招租及成交参考如下：

以上为历史招租及成交参考，不作为当前要约。在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

劲光科技园

位于坪山区沙坣社区青草林第二工业区20号，园区面积约10.89亩，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等，正在火热招商中，园区形象好，空地大，近燕子湖地铁站。

沙博同富裕工业区

位于坪山区马峦街道沙坣社区，紧邻青草林片区，园区企业涵盖新能源材料、精密五金、电镀表面处理等多种业态，近期第三小区厂房成交参考约17元/㎡/月。

新协力工业园

位于坪山区马峦街道沙坣社区同富裕路2号，被列为坪山区重点园区，园区运营历史深厚，交通便利，距地铁16号线燕子湖站约460米。

马峦科创园

位于坪山区马峦街道，近期一区5栋厂房5楼有成交记录，面积680㎡，月租金12540元，折合约18.4元/㎡/月，适合中小型生产企业。

江岭香江工业园

位于坪山区马峦街道江岭社区，面积约67333㎡，近期A栋1-2层厂房成交参考约18.5元/㎡/月，钢构厂房约16元/㎡/月，带装修厂房约14.5元/㎡/月。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

青草林第二工业区所在的沙坣社区，已被纳入坪山区10个区域片区统筹规划研究范围，规划面积约244公顷，定位为深圳东部“城市新客厅”。相邻的燕子湖会展中心南片区城市更新项目已于2021年完成历史违建物业权利人核实公示，涉及青草林分公司、新屋分公司等，片区城市面貌持续更新。此外，沙壆城市更新项目占地面积约60万㎡，建筑面积约280万㎡，由汉京集团推进。

青草林第二工业区自身暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，当前以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、环评、租赁期限等关键信息，并密切关注片区统筹规划及周边城市更新项目进展对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 塑料制品、注塑加工企业

• 电机电器、精密制造企业

• 粮油食品、预包装食品企业

• 锂电设备、新能源配套企业

• 仓储物流、贸易办公企业

• 需员工宿舍配套的生产型企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区青草林第二工业区

导航搜索：青草林第二工业区 / 劲光科技园 / 燕子湖地铁站 / 沙坣青草林小区

招商联系：劲光工业区招商中心（青草林第二工业区20号）

青草林第二工业区

坪山马峦 · 燕子湖地铁站旁 · 沙坣成熟产业片区

厂房 / 宿舍 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。青草林第二工业区在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于同片区公开租赁平台及交易公告，非青草林第二工业区自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。青草林第二工业区所在沙坣社区已被纳入坪山区片区统筹规划研究范围，周边燕子湖会展中心南片区、沙壆等城市更新项目正在推进，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估片区统筹规划及城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。