威捷科技园｜厂房·办公·公寓·宿舍 招商租赁楼书

坪山街道 · 比亚迪路3号 · 地铁16号线坪环站旁 · 国家高新技术企业总部园区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：威捷科技园
项目地址：深圳市坪山区坪山街道比亚迪路3号（原石井创业路3号）
物业类型：厂房、办公空间、公寓、职工宿舍、配套商业
招商方式：整栋 / 整层 / 分租 / 面议
适合业态：智能机电、安防电子、精密机械、模具压铸、计算机软件、电子产品、贸易办公、员工住宿等

二、核心卖点

1. 比亚迪路核心地段，紧邻比亚迪全球总部

园区位于坪山区坪山街道比亚迪路3号，地处坪山区智能网联汽车产业核心集聚带，紧邻比亚迪汽车工业园及比亚迪全球总部基地。周边比亚迪研发公寓、比亚迪生活区环绕，产业工人密集，招工、通勤、供应链配套成熟，产业协同便利。

2. 国家高新技术企业总部所在，产业底蕴深厚

威捷科技园是深圳市威捷机电股份公司的总部所在地。威捷机电成立于2013年，是国家高新技术企业、广东省产品企业、深圳市自主创新产品企业，专注于车行道闸、人行道闸等智能出入口控制产品的研发、生产与销售，是国内该领域主要的制造商之一，注册资本660万元。

其前身深圳市威捷机电技术有限公司成立于2004年，是国内以智能机电一体化门控研发、生产、销售为主的高新技术企业，拥有科技园建筑面积达28000余平方米，包括行政大楼、生产厂房、公寓、职工宿舍等，园区环境优美，尽显南国风情。

3. 园区企业集聚，产业生态多元

园区入驻企业涵盖智能门控系统、安防电子产品、精密机械、模具压铸、计算机软件、电子商务、国内贸易等多个领域，产业生态丰富。

以上企业覆盖智能机电、精密制造、电子商务、品牌运营等环节，上下游配套便利。

4. 地铁16号线旁，通勤便捷

园区距地铁16号线坪环站约783米，步行约10分钟可达。1公里范围内设有坪环、锦龙两个地铁站，分别覆盖地铁16号线与14号线，员工通勤高效便捷。

5. 租金门槛低，入驻成本可控

据公开租赁平台信息，园区产业空间租金参考约4.00-8.00元/㎡·月，在坪山区同类产业园区中处于较低水平，适合中小型企业及初创团队灵活入驻。

6. 园区配套完善，宜产宜业

园区规划有行政大楼、生产厂房、公寓、职工宿舍等多元功能空间，企业生产、办公、员工住宿可在园区内一站式解决。周边有石井市场、嘉洲百货、坪山二小等生活配套，员工生活便利。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区坪山街道比亚迪路3号威捷科技园

主干道路：比亚迪路、石井创业路、东纵路、S359（横坪公路）、南坪快速路

地铁：距地铁16号线坪环站约783米（步行约10分钟）；1公里范围内覆盖地铁16号线坪环站与14号线锦龙站

公交站点：石井市场（步行约9分钟）、太阳村（步行约10分钟）、嘉洲百货（步行约10分钟）、福民路口（步行约13分钟）、坪山二小（步行约13分钟）

途经线路：818路、833路、B883路、M268路、M279路、M357路、M426路、M220路、M294路、M422路、365路、939路、B726路、B762路、B764路、大鹏新区假日专线1、深惠3海滨支线等

四、可租产品

厂房 / 办公

适合智能机电、安防电子、精密机械、模具压铸、计算机软件、电子产品、贸易办公等企业。园区总建筑面积达28000余平方米，可整栋、整层或分租，面积灵活，具体以现场实勘为准。

公寓 / 宿舍

园区配套公寓及职工宿舍，可为企业员工提供住宿配套，解决员工通勤后顾之忧。具体房源、面积、租金面议。

配套商业

适合生活服务、商务配套等业态，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

威捷科技园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

以上为公开平台历史参考，不作为当前要约。威捷科技园在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

添富工业园

位于坪山区石井社区葵坪路262号，面积约12000㎡，距威捷科技园约0.43km，适合中小型生产企业。

盛佰纳工业园

位于坪山区石井社区岭脚村，面积约14666㎡，距威捷科技园约0.8km，在租厂房面积灵活。

深圳农业科技产业示范园区

位于坪山街道，面积约18666㎡，距威捷科技园约1.18km，产业定位清晰。

欧姆龙工业区

位于坪山区坪葵路212-1正北方向，面积约124000㎡，距威捷科技园约1.31km，大型园区配套完善。

万象创客园

位于坪山区田头村金田路191号，面积约9333㎡，距威捷科技园约2.31km，主营电子商务、信息软件、研发创意产业孵化与办公空间运营。

恒邦大业实业工业园

位于坪山区田头社区金田路287号，面积约23333㎡，距威捷科技园约2.93km，适合需要较大空间的生产型企业。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

威捷科技园所在的坪山街道比亚迪路片区，是坪山区智能网联汽车产业的核心集聚带。坪山区正推动比亚迪建设新能源汽车全球研发中心，片区产业能级持续提升。威捷科技园自身暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，当前以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、环评、租赁期限等关键信息，并密切关注片区产业规划及城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 智能机电、安防电子企业

• 精密机械、模具压铸企业

• 计算机软件、电子产品研发企业

• 智能门控、通道闸上下游企业

• 贸易办公、电子商务企业

• 需员工公寓及宿舍配套的生产型企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区坪山街道比亚迪路3号威捷科技园

导航搜索：威捷科技园 / 比亚迪路3号 / 地铁16号线坪环站

招商联系：以现场公示为准

威捷科技园

坪山街道 · 比亚迪路3号 · 地铁16号线坪环站旁

厂房 / 办公 / 公寓 / 宿舍

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。威捷科技园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非威捷科技园自身房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。