源基大厦｜办公·商业·公寓配套 招商租赁楼书

坪山马峦 · 东纵路商务地标 · 地铁16号线沙壆站旁 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：源基大厦
项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区东纵路45号
物业类型：写字楼、办公空间、商业配套、公寓
招商方式：整层 / 分租 / 面议
适合业态：企业总部办公、科技研发、专业服务、贸易商务、餐饮服务、教育培训、公寓住宿等

二、核心卖点

1. 东纵路商务地标，城市形象出众

源基大厦位于坪山区东纵路45号，是一座现代化、高端的商务大厦，地理位置优越，交通便捷。大厦总建筑面积庞大，内部设计精致，彰显着高度的专业化和品质化。东纵路是坪山区主干道之一，沿线政务、商务、商业资源集聚，源基大厦作为东纵路沿线的标志性商务载体，企业形象出众。

2. 地铁16号线旁，多维交通便捷

项目紧邻地铁16号线沙壆站和燕子湖地铁站，周边公交站点覆盖燕子湖国际会展中心西门、比亚迪生活区、坪山区东纵小学、坪山新屋村等，可换乘915路、M220路、B944路、高峰专线175号等多条公交线路，员工通勤、客户来访高效便捷。靠近东纵路、龙新路、比亚迪路和瑞景路，路网成熟，快速通达坪山全区及深圳各区。

3. 商务配套成熟，业态多元活跃

大厦已入驻43家企业，涵盖餐饮、贸易、公寓管理、科技服务等多种业态，商务氛围浓厚。楼内设有全汁全味驴庄等特色餐饮，周边有源基大酒店、亿佳人影音HOTEL等住宿配套，以及桂丰达公寓管理有限公司等公寓运营机构，商务接待、员工住宿便利。

4. 政务资源集聚，商务办事便利

大厦地处马峦街道沙坣社区东纵路政务核心地段，周边集聚坪山区司法局、区劳动人事争议仲裁委员会坪山仲裁庭、区住房保障中心等政务机构，企业办理政务事项、法律咨询等均可就近完成。

5. 坪山租金亲民，入驻成本可控

根据新市场数据，坪山区租金水平相对亲民，地铁站周边均价约43元/㎡/月，低的坑梓站仅29元/㎡/月。源基大厦所在东纵路片区，办公及商业空间租金具有较高性价比，适合各类企业灵活入驻。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区东纵路45号

主干道路：东纵路、龙新路、比亚迪路、瑞景路、S359（横坪公路）

地铁：距地铁16号线沙壆站、燕子湖地铁站约数百米

公交站点：燕子湖国际会展中心西门、比亚迪生活区、坪山区东纵小学、坪山新屋村

途经线路：915路、M220路、B944路、高峰专线175号等

四、可租产品

办公 / 写字楼

适合企业总部、科技研发、专业服务、贸易商务等业态。大厦内部设计精致，办公空间宽敞明亮，可整层或分租，具体面积、层高、交付标准以现场实勘为准。

商业配套

适合餐饮服务、零售商业、生活服务等业态。大厦已有餐饮、贸易等商业入驻，商业氛围成熟，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

公寓 / 住宿

大厦内及周边有公寓管理公司运营的住宿房源，可为企业员工提供住宿配套。周边有源基大酒店、亿佳人影音HOTEL等酒店资源，商务接待便利。具体房源、面积、租金面议。

五、租金参考

源基大厦当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。坪山区同片区办公及商业空间近期招租参考如下：

以上为同片区历史招租及市场参考，不作为当前要约。源基大厦在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

马峦科创园

位于坪山区马峦街道，近期一区5栋厂房5楼有成交记录，面积680㎡，月租金12540元，折合约18.4元/㎡/月；二区14栋宿舍有房源出租，面积34.73㎡，月租金500元，适合中小型企业及员工住宿配套需求。

坪环工业城

位于坪山区马峦街道坪环社区，近期122号厂房宿舍及123号厂房成交参考：面积4800㎡，月租金96000元，折合约20元/㎡/月，租期9年1个月。园区有标准厂房及宿舍配套，适合各类生产企业入驻。

江岭香江工业园

位于坪山区马峦街道江岭社区，面积约67333㎡，近期A栋1-2层厂房成交参考约18.5元/㎡/月，钢构厂房约16元/㎡/月，带装修厂房约14.5元/㎡/月，园区配套完善，产业生态丰富。

坪山新能源汽车产业园

位于国家新能源产业基地，总建筑面积约18.5万㎡，是全国**全装配式摩天工厂，已吸引比亚迪弗迪电池、欣旺达、开沃新能源等链上企业入驻，打造高标准生产厂房、研发空间及产业生态园。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区核心产业带，依托，打造集高标准生产厂房、研发办公、时尚商业、配套宿舍于一体的综合性国有产业园区，一期总建筑面积8.37万㎡，产业定位为医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车。

马峦创谷科技企业孵化器

位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道南2-10号，孵化器面积约15617.48㎡，定位新能源、新材料、环保、生物医疗器械等战略性新兴产业，在租面积600㎡起，厂房租金约28元/㎡/月，适配研发办公与轻型生产。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

源基大厦所在的东纵路沙坣社区片区，周边城市更新项目持续推进。相邻的江岭香江工业园城市更新单元已纳入坪山区城市更新单元计划，拟拆除用地面积约5.99万㎡，计划有效期已延期，项目前期工作正在推进。此外，谷仓吓片区城市更新单元二期已完成拆除范围内土地及权属公示，片区城市面貌持续更新。

当前源基大厦以现状物业运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新项目进展对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 企业总部、区域总部办公

• 科技研发、专业服务机构

• 贸易商务、教育培训企业

• 餐饮服务、零售商业配套

• 金融机构网点、商务配套商业

• 需员工公寓住宿配套的企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区东纵路45号源基大厦

导航搜索：源基大厦 / 沙壆地铁站 / 燕子湖国际会展中心西门

招商联系：以现场公示为准

源基大厦

坪山马峦 · 东纵路商务地标 · 地铁16号线旁

办公 / 商业 / 公寓配套

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。源基大厦在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于同片区公开租赁平台及交易公告，非源基大厦自身房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。源基大厦周边相邻片区已纳入城市更新单元计划，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。