沙博同富裕工业区｜厂房·宿舍·配套物业 招商租赁楼书

坪山马峦 · 比亚迪旁 · 成熟产业社区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：沙博同富裕工业区（沙坣同富裕工业区）
项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区，沙宝路12号 / 同富裕一路 / 比亚迪路交汇区域
物业类型：厂房、宿舍、办公/商业配套
招商方式：整租 / 分租 / 面议
适合业态：新能源材料、精密制造、五金模具、塑胶制品、电镀表面处理、家具制造、仓储物流、贸易办公、员工宿舍等

二、核心卖点

1. 坪山马峦，比亚迪旁成熟产业片区

项目位于坪山区马峦街道沙坣社区，地处比亚迪路、同富裕一路、沙宝路交汇区域，紧邻比亚迪汽车工业园及比亚迪生活区，产业工人密集，招工、通勤、生活配套成熟。

2. 名企集聚，产业链清晰

园区历史入驻企业涵盖新能源材料、精密五金、塑胶齿轮、电镀表面处理、家具制造、家饰贸易等多种业态，代表企业包括：

以上企业覆盖新能源材料、精密五金、电镀表面处理、家具制造、家饰贸易等环节，产业生态多元，上下游配套便利。

3. 同富裕商贸城配套，生活便利

园区周边有同富裕商贸城、坪山新天地商业广场等商业配套，同富裕一路沿线餐饮、住宿、生活服务设施齐全，员工生活便利。

4. 交通便利，路网成熟

紧邻比亚迪路、同富裕一路、沙宝路、东纵路、横坪公路（S359）等主干道。公交站点覆盖燕子湖国际会展中心西门、坪山区东纵小学、龙翔学校、沙壆地铁站、比亚迪生活区、瑞景同裕路口等，途经915路、M220路、B944路、高峰专线175号、M151路、M426路等多条公交线路。

5. 地铁16号线沙壆站旁，通勤便捷

距地铁16号线沙壆站仅数百米，员工通勤高效。沙博新村等周边住宅小区有整租房源，月租金约1288-2180元，可为企业员工提供多元住宿选择。

6. 租金有参考，入驻门槛清晰

近期沙坣同富裕工业区第三小区厂房租赁成交参考：建筑面积约5622㎡，月租金96018元，折合约17元/㎡/月，承租方为深圳市海科兴城投资管理有限公司，租期3年。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区沙博同富裕工业区（沙宝路12号 / 同富裕一路）

主干道路：比亚迪路、同富裕一路、沙宝路、东纵路、瑞景路、横坪公路（S359）

地铁：距地铁16号线沙壆站约数百米

公交站点：燕子湖国际会展中心西门、坪山区东纵小学、龙翔学校、沙壆地铁站、比亚迪生活区、瑞景同裕路口

途经线路：915路、M220路、B944路、高峰专线175号、M151路、M426路等

四、可租产品

厂房

适合新能源材料、精密制造、五金模具、塑胶制品、电镀表面处理、仓储物流等企业。可整层、整栋或分租，面积灵活，具体以现场实勘为准。园区部分物业持有红本房产证，消防喷淋等设施完备。

宿舍

园区配套宿舍楼（沙博宿舍楼等），可为企业员工提供住宿配套，具体房源、面积、租金面议。

办公 / 商业配套

适合贸易办公、商务服务、生活配套等业态，同富裕商贸城等商业资源可辐射园区，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

近期成交案例：

周边住宅租赁参考：

以上为历史招租及成交参考，不作为当前要约。在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

马峦科创园

位于坪山区马峦街道，近期一区5栋厂房5楼有成交记录，面积680㎡，月租金12540元，折合约18.4元/㎡/月，适合中小型生产企业。

欧姆龙工业区

位于坪山区坪葵路212-1正北方向，面积约124000㎡，距沙博同富裕工业区约1km左右，大型园区配套完善。

恒邦大业实业工业园

位于坪山区田头社区金田路287号，面积约23333㎡，适合需要较大空间的生产型企业。

盛佰纳工业园

位于坪山区石井社区岭脚村，面积约14666㎡，在租厂房面积灵活。

添富工业园

位于坪山区石井社区葵坪路262号，面积约12000㎡，适合中小型生产企业。

万象创客园

位于坪山区金田路矮岭西北侧，主营业务为电子商务、信息软件、研发创意产业孵化与办公空间运营。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

沙博同富裕工业区（沙坣同富裕工业区）**小区城市更新项目曾于2018年获批，规划拆除用地约5.43万㎡，更新方向为新型产业。根据坪山区城市更新和土地整备局2026年公告，该城市更新单元计划已失效。当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、环评、租赁期限等关键信息。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 新能源、新材料企业

• 精密制造、五金模具、塑胶制品企业

• 电镀表面处理、家具制造企业

• 仓储物流、贸易办公企业

• 需员工宿舍配套的生产型企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区沙博同富裕工业区（沙宝路12号）

导航搜索：沙博同富裕工业区 / 同富裕商贸城 / 沙壆地铁站 / 比亚迪生活区

招商联系：深圳市坪山金龟股份合作公司 / 坪山同富裕实业有限公司

沙博同富裕工业区

坪山马峦 · 比亚迪旁 · 成熟产业社区

厂房 / 宿舍 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。园区在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。沙博同富裕工业区（沙坣同富裕工业区）**小区城市更新单元计划已失效，后续改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估相关规划变动对租赁稳定性的潜在影响。周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以各园区实际招商政策为准。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。