旭丰楼｜办公·研发·商业配套 招商租赁楼书

坪山马峦 · 东纵路政务核心 · 地铁16号线沙壆站旁 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：旭丰楼（旭丰大厦）
项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区东纵路145-147号
物业类型：写字楼、办公空间、研发用房、商业配套
招商方式：整层 / 分租 / 面议
适合业态：企业总部办公、科技研发、专业服务、贸易商务、教育培训、医疗健康、政务配套服务等

二、核心卖点

1. 东纵路政务核心地段，城市形象出众

旭丰楼位于坪山区东纵路145-147号，地处马峦街道沙坣社区核心地段。楼宇分为A座、B座及西座，是东纵路沿线标志性商务办公载体。坪山区司法局、区劳动人事争议仲裁委员会坪山仲裁庭、区住房保障中心等多家政务机构均入驻本楼，政务资源集聚，商务氛围成熟。

2. 地铁16号线沙壆站旁，通勤高效

项目紧邻地铁16号线沙壆站，从A出口步行约100米即可到达旭丰楼。周边公交站点覆盖“沙壆地铁站”站，途经818路、E17路、M151路、M279路、M343路、M426路、M546路等多条公交线路，员工通勤、客户来访高效便捷。

3. 医疗机构入驻，片区配套能级持续提升

南方医科大学深圳口腔医院（坪山）已入驻旭丰大厦，其国际口腔医疗及科教中心改造工程正在推进，旭丰楼西侧11-12层将改造为科研教学用房，改造建筑面积约2535.16平方米，门诊牙椅总数将达100张。优质医疗资源的导入，进一步提升了旭丰楼的商务配套水平和片区活力。

4. 专业物业服务，楼宇运营规范

旭丰楼由深圳市城铁物业服务股份有限公司提供专业物业管理服务，物业服务中心持续开展安全排查、消防演练、设备维护、环境管理等日常工作，楼宇运营规范，入驻企业可享受稳定的办公环境保障。

5. 政务资源集聚，商务办事便利

楼内集聚坪山区司法局、劳动人事争议仲裁庭、住房保障中心等政务服务机构，企业办理相关政务事项、法律咨询、劳动仲裁等均可就近完成，节省时间成本，商务效率高。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区东纵路145-147号

主干道路：东纵路、沙新路、龙坪路、S359（横坪公路）

地铁：距地铁16号线沙壆站约100米（A出口步行约1-2分钟）

公交站点：沙壆地铁站、沙坣新村、燕子湖国际会展中心西门、龙翔学校

途经线路：818路、E17路、M151路、M279路、M343路、M426路、M546路、B811路、915路、M294路、M564路、M575路等

四、可租产品

办公 / 写字楼

适合企业总部、科技研发、专业服务、贸易商务、教育培训等业态。楼宇A座、B座及西座均有办公空间可租，面积灵活，可整层或分租，具体面积、层高、交付标准以现场实勘为准。

研发用房

旭丰楼西侧11-12层已规划为科研教学用房，楼宇具备承接研发办公、科教类企业入驻的条件，适合医疗健康、科技研发等对办公环境有较高要求的企业。

商业配套

适合银行网点、餐饮服务、商务配套等业态，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

宿舍 / 公寓

楼宇周边及片区内有配套公寓资源，可为企业员工提供住宿便利，具体房源、租金面议。

五、租金参考

旭丰楼当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。同片区东纵路沿线及马峦街道近期办公及产业空间招租参考如下：

以上为同片区历史招租及成交参考，不作为当前要约。旭丰楼在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

马峦科创园

位于坪山区马峦街道，近期一区5栋厂房5楼有成交记录，面积680㎡，月租金12540元，折合约18.4元/㎡/月；二区14栋宿舍有房源出租，面积34.73㎡，月租金500元，适合中小型企业及员工住宿配套需求。

马峦创谷科技企业孵化器

位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道南2-10号，孵化器面积约15617.48㎡，定位新能源、新材料、环保、生物医疗器械等战略性新兴产业，在租面积600㎡起，厂房租金约28元/㎡/月，适配研发办公与轻型生产。

江岭香江工业园

位于坪山区马峦街道江岭社区，面积约67333㎡，近期A栋1-2层厂房成交参考约18.5元/㎡/月，钢构厂房约16元/㎡/月，带装修厂房约14.5元/㎡/月，园区配套完善，产业生态丰富。

坪山新能源汽车产业园

位于国家新能源产业基地，总建筑面积约18.5万㎡，是全国**全装配式摩天工厂，已吸引比亚迪弗迪电池、欣旺达、开沃新能源等链上企业入驻，打造高标准生产厂房、研发空间及产业生态园。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区核心产业带，依托，打造集高标准生产厂房、研发办公、时尚商业、配套宿舍于一体的综合性国有产业园区，一期总建筑面积8.37万㎡，产业定位为医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车。

坪山高新医疗产业园

位于坪山区，招租，精装厂房500㎡起分，可申请高新补贴，适合生物医疗、研发办公类企业。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

旭丰楼所在的东纵路沙坣社区片区，周边城市更新项目持续推进。相邻的江岭香江工业园城市更新单元已纳入坪山区城市更新单元计划，拟拆除用地面积约5.99万㎡，计划有效期已延期，项目前期工作正在推进。此外，谷仓吓片区城市更新单元二期已完成拆除范围内土地及权属公示，片区城市面貌持续更新。

当前旭丰楼以现状物业运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新项目进展对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 企业总部、区域总部办公

• 科技研发、医疗健康企业

• 专业服务（法律、财税、咨询、设计）机构

• 贸易商务、教育培训企业

• 金融机构网点、商务配套商业

• 需政务配套资源便利的各类企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区东纵路145-147号旭丰楼

导航搜索：旭丰楼 / 沙壆地铁站 / 坪山区司法局 / 南方医科大学深圳口腔医院（坪山）

物业服务中心：旭丰楼物业服务中心

招商联系：以现场公示为准

旭丰楼

坪山马峦 · 东纵路政务核心 · 地铁16号线沙壆站旁

办公 / 研发 / 商业配套

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻机构等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。旭丰楼在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于同片区公开租赁平台及交易公告，非旭丰楼自身房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。旭丰楼周边相邻片区已纳入城市更新单元计划，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。