烨得大厦｜厂房·办公·宿舍·配套物业 招商租赁楼书

坪山马峦 · 比亚迪旁 · 地铁16号线 · 成熟产业社区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：烨得大厦（烨得工业园）
项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区民强路99号
物业类型：厂房、办公、研发空间、宿舍公寓、配套物业
招商方式：整租 / 分租 / 按需灵活分割
适合业态：高新科技、电子信息、轻工制造、研发办公、贸易、员工宿舍等

二、核心卖点

1. 坪山马峦，比亚迪旁核心产业带

项目位于坪山区马峦街道沙坣社区民强路99号，紧邻比亚迪路与民强路交会处，距离比亚迪汽车工业园步行约十多分钟，周边比亚迪研发公寓、比亚迪生活区环绕，产业工人密集，招工、通勤、生活配套成熟。

2. 地铁16号线旁，多维交通便捷

园区紧邻地铁16号线沙壆站（步行约5分钟/200多米），距坪山云巴1号线比亚迪北站仅数百米，出门即公交，通勤便利。周边紧邻沈海高速、南坪快速、深汕高速等交通要道，快速通达深圳全市各区及珠三角城市，企业跨区通勤、货物运输、商务往来高效便捷。

3. 产业定位清晰，集聚效应显著

园区以高新技术产业为主导，已吸引众多优质企业入驻，形成上下游配套完善、协同紧密的产业生态圈。入驻企业涵盖移动通信设备制造、电子专用设备制造、云计算设备、电子产品研发、五金制品、塑胶制品等多种业态。园区定期举办企业家论坛、技术创新研讨会等交流活动，为企业搭建资源对接平台。

4. 现代化办公环境，生态宜业

园区整体建筑采用现代简约设计风格，办公及生产空间宽敞明亮、布局合理。园区绿化覆盖率高，绿树成荫，生态环境优美。内部配备多功能会议室、商务中心、专属停车设施等，满足企业商务接待、会议洽谈、日常办公等全方位需求。

5. 紧邻坪山区政府，坐享政策红利

园区紧邻坪山区政府，地处深圳东部产业发展主轴关键节点，距离深圳市中心仅半小时车程，既能享受城区成熟配套资源，又坐拥坪山区产业政策红利加持。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区民强路99号

主干道路：民强路、比亚迪路、东纵路、S359（横坪公路）、沈海高速、南坪快速

地铁：距地铁16号线沙壆站约200米（步行约5分钟）；距坪山云巴1号线比亚迪北站约数百米

公交站点：比亚迪二号门（步行约5分钟）、谷仓吓（步行约6分钟）、比亚迪（步行约10分钟）、比亚迪一号门（步行约11分钟）、江岭文化广场（步行约15分钟）

途经线路：915路、B811路、M294路、365路、812路、818路、939路、B726路、B762路、B764路、M268路、M279路、M357路、M422路、M426路、大鹏新区假日专线1、深惠3海滨支线、高快巴士14号、M220路、B849路等

园区停车：园区内设有多功能专属停车设施，车位充足、规划合理，解决企业员工及来访客户停车难题

四、可租产品

厂房 / 办公 / 研发空间

招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整租、分租、按需灵活规划分割，适配高新科技、轻工制造、研发办公等多种企业类型。

宿舍公寓

园区配套烨得公寓，大单间户型，配有洗衣机、冰箱、厨柜、烟机、空调、家具、独立卫浴，可拎包入住。紧邻云巴与地铁口，出门即公交，距离坪山比亚迪步行约十多分钟。租金参考约1380-1800元/月，具体以现场咨询为准。

配套物业

适合商务服务、生活配套等业态，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

烨得大厦当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。同片区民强路、比亚迪路沿线近期招租参考如下：

以上为历史招租及成交参考，不作为当前要约。烨得大厦在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

坪山新能源汽车产业园

位于国家新能源产业基地，园区集新能源汽车研发、轻型生产、科技体验展示于一体，是城市功能与产业要素相结合的开放型新型产业园。总建筑面积约18.5万㎡，打造高标准生产厂房、研发空间及产业生态园。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区核心产业带，依托，打造集高标准生产厂房、研发办公、时尚商业、配套宿舍于一体的综合性国有产业园区。一期总建筑面积8.37万㎡，产业定位为医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车。

比亚迪汽车工业园

位于坪山区比亚迪路3009号，是集汽车研发、高端制造与创新孵化于一体的现代化专业园区，依托比亚迪龙头带动效应，产业空间资源丰富。

马峦创谷科技企业孵化器

位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道南2-10号，定位新能源、新材料、环保、生物医疗器械等战略型新兴产业孵化园，在租面积覆盖600㎡起，适配研发办公与轻型生产。

坪山高新医疗产业园

位于坪山区，招租，精装厂房500㎡起分，可申请高新补贴，适合生物医疗、研发办公类企业。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

烨得大厦所在的坪山区马峦街道沙坣社区民强路片区，周边相邻的谷仓吓片区城市更新单元二期已于2021年完成拆除范围内土地、建（构）筑物权属及单一权利主体形成情况公示，拆除范围用地面积25682平方米，位于东纵路、民强路、龙新路（规划）围合处，由深圳市南科润房地产开发有限公司实施。此外，比亚迪路与民强路交会处的谷仓居项目已于2026年6月公布总平面图，片区城市面貌持续更新。

当前烨得大厦以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、环评、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新项目进展对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 高新科技、电子信息企业

• 移动通信设备、电子专用设备制造企业

• 云计算设备、电子产品研发企业

• 轻工制造、五金制品、塑胶制品企业

• 研发办公、贸易企业

• 需员工宿舍配套的生产型企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区民强路99号烨得工业园

导航搜索：烨得工业园 / 比亚迪二号门 / 沙壆地铁站 / 比亚迪北

招商联系：深圳市烨得实业有限公司（园区4栋104）

联系电话：以现场公示为准

烨得大厦（烨得工业园）

坪山马峦 · 比亚迪旁 · 地铁16号线

厂房 / 办公 / 宿舍 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。烨得大厦在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于同片区公开租赁平台及交易公告，非烨得大厦自身房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。烨得大厦周边相邻片区已纳入城市更新单元计划，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。