阳美科技大厦｜厂房·办公·配套物业 招商租赁楼书

坪山江岭 · 比亚迪旁 · 现代化科技办公大厦 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：阳美科技大厦
项目地址：深圳市坪山区中央大道北路与比亚迪路交叉口西北150米
物业类型：厂房、办公、宿舍、配套物业
招商方式：整租 / 分租 / 面议
适合业态：电子信息、精密制造、新能源材料、智能装备、贸易办公、仓储物流、员工宿舍等

二、核心卖点

1. 坪山江岭，比亚迪旁核心地段

项目位于坪山区中央大道北路与比亚迪路交叉口，紧邻比亚迪汽车工业有限公司总部基地，周边比亚迪研发公寓、比亚迪汽车工业园环绕，产业工人密集，招工、通勤、生活配套成熟。

2. 现代化科技办公大厦，形象出众

阳美科技大厦是一座现代化科技办公大厦，地理位置优越，建筑形象良好，适合注重企业形象的科技型、研发型、贸易办公类企业入驻。

3. 比亚迪产业生态圈，供应链近在咫尺

大厦紧邻比亚迪全球总部所在地及比亚迪汽车工业园（比亚迪路3009号），园区依托比亚迪龙头带动效应，集汽车研发、高端制造与创新孵化于一体，周边汇聚大量新能源汽车产业链上下游企业，产业集聚度高，供应链协同便利。

4. 交通便利，路网成熟

项目紧邻中央大道北路与比亚迪路交叉口，靠近龙坪立交桥、中央大道等主干道。周边公交站点覆盖比亚迪一号门、比亚迪二号门、比亚迪路口、比亚迪北等，途经M546路、915路、M294路、M479路、963路等多条公交线路。距坪山云巴1号线比亚迪北站约数百米，通勤便利。

5. 片区产业定位清晰

坪山区围绕“车药芯智”等重点产业集群构建现代化产业体系，大厦所处的比亚迪路沿线是智能网联新能源汽车产业链的核心聚集带，入驻企业可充分受益于片区产业政策与产业链协同效应。

6. 配套完善，宜产宜业

周边有比亚迪生活区、江岭文化广场、坪山燕子湖国际会展中心、坪山人民医院等配套，园区周边产业工人集聚，生活便利。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区中央大道北路与比亚迪路交叉口西北150米

主干道路：中央大道北路、比亚迪路、龙坪路、龙坪立交桥、S359（横坪公路）

公交站点：比亚迪一号门、比亚迪二号门、比亚迪路口、比亚迪北、江岭路口

途经线路：M546路、915路、M294路、M479路、963路、M575路等

云巴：距坪山云巴1号线比亚迪北站约数百米（2022年12月28日开通运营）

四、可租产品

厂房 / 办公

适合电子信息、精密制造、新能源材料、智能装备、贸易办公等企业。可整层、整栋或分租，面积灵活。大厦为现代化科技办公大厦，部分楼层适合研发办公用途，具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

宿舍

可为企业员工提供住宿配套，具体房源、面积、租金面议。

配套物业

适合贸易办公、商务服务、生活配套等业态，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

阳美科技大厦当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。同片区比亚迪路沿线及周边产业园区近期招租成交参考如下：

以上为同片区历史招租及成交参考，不作为当前要约。阳美科技大厦在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区核心产业带，依托龙岗区属，打造集高标准生产厂房、研发办公、时尚商业、配套宿舍于一体的综合性国有产业园区。一期总建筑面积8.37万㎡，产业定位为医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车。

比亚迪汽车工业园

位于坪山区比亚迪路3009号，是集汽车研发、高端制造与创新孵化于一体的现代化专业园区，园区依托比亚迪龙头带动效应，产业空间资源丰富，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡等多种规格。

坪环工业城

位于坪山区比亚迪路与新合路交汇处，距坪山大道、坪山候机楼仅500米，现有厂房总面积约5000㎡，适合中小型生产企业入驻。

马峦创谷科技企业孵化器

位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道南2-10号，定位新能源、新材料、环保、生物医疗器械等战略型新兴产业孵化园，在租面积覆盖600㎡起，适配研发办公与轻型生产。

坪山高新医疗产业园

位于坪山区，招租，精装厂房500㎡起分，可申请高新补贴，适合生物医疗、研发办公类企业。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

阳美科技大厦所处的比亚迪路沿线片区，是坪山区智能网联新能源汽车产业的核心集聚带。坪山区正推动比亚迪建设新能源汽车全球研发中心，片区产业能级持续提升。当前大厦以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、环评、租赁期限等关键信息。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 电子信息、智能装备企业

• 新能源、新材料企业

• 精密制造、五金模具企业

• 贸易办公、商务服务企业

• 需员工宿舍配套的生产型企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区中央大道北路与比亚迪路交叉口西北150米

导航搜索：阳美科技大厦 / 比亚迪一号门 / 比亚迪北 / 江岭文化广场

联系电话：以现场公示为准

阳美科技大厦

坪山江岭 · 比亚迪旁 · 现代化科技办公大厦

厂房 / 办公 / 宿舍 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。阳美科技大厦在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于同片区公开租赁平台及交易公告，非阳美科技大厦自身房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。