汤美科技大厦｜厂房·办公·配套物业 招商租赁楼书

坪山江岭 · 比亚迪旁 · 香江工业园内 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：汤美科技大厦
项目地址：深圳市坪山区马峦街道江岭社区香江工业园内（比亚迪路、香江路、远香路、江岭路围合区域）
物业类型：厂房、办公、宿舍、配套物业
招商方式：整租 / 分租 / 面议
适合业态：电子信息、精密制造、五金模具、塑胶制品、锂电池、电脑周边产品、贸易办公、仓储物流、员工宿舍等

二、核心卖点

1. 坪山江岭，比亚迪旁成熟产业片区

项目位于坪山区马峦街道江岭社区，地处江岭香江工业园内，紧邻比亚迪路，周边比亚迪汽车工业园、比亚迪研发公寓等环绕，产业工人密集，招工、通勤、生活配套成熟。

2. 香江工业园内，产业氛围浓厚

大厦位于江岭香江工业园核心位置，园区面积约67333平方米（约101亩），周边环绕星星科技工业园、赤坳工业区、宏祥工业园、荣基创业园、新嘉工业园、巨邦工业园、冠辉科技园等多个产业园区，产业集聚度高，供应链配套成熟。

3. 大厦历史沿革清晰，产业空间成熟

汤美科技大厦由深圳汤美电子有限公司于2005年从宝安西乡搬迁至坪山后建成，是江岭香江工业园内的标志性产业载体之一。汤美电子为中国香港利能达企业集团旗下企业，从事计算机周边产品的研发、生产和销售，产品出口全球60多个国家。大厦曾拥有约20000平方米的厂房，下设五金、注塑、木箱、电子、装配等车间，产业空间成熟，配套功能齐备。

4. 入园企业多元，产业生态活跃

香江工业园及周边已入驻深圳市润谷食品、深圳市江岭纸品、深圳市杰兴旺塑胶模具、深圳市鑫嘉德盛科技、深圳市特派科技、深圳市福昌鑫达贸易、江岭绿化园林等企业，涵盖食品、纸品包装、塑胶模具、锂电池、精密制造、贸易办公、园林绿化等多种业态，产业氛围活跃。

5. 交通便利，路网成熟

紧邻比亚迪路、香江路、江岭路、远香路，周边公交站点覆盖江岭文化广场、江边村、江岭路口、比亚迪北等，途经964路、M479路、M571路、M575路、915路、M220路、M294路等多条公交线路，可直达坪山围地铁站、坪环地铁站等核心节点。距地铁16号线东纵纪念馆站约400米左右，距坪山云巴1号线比亚迪北站约370米，通勤便利。

6. 配套完善，宜产宜业

香江工业园区内设有党群服务中心、爱心驿站，社区服务、职工活动资源丰富。周边有江岭文化广场、坪山燕子湖国际会展中心、江岭社康、香江社康等配套。马峦街道持续为园区企业提供政策宣讲、普法服务、招聘支持、心理关怀等多元化助企服务，2023年以来已服务园区职工3225人次。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区马峦街道江岭社区香江工业园汤美科技大厦

主干道路：比亚迪路、香江路、江岭路、远香路、东纵路、龙坪路

公交站点：江岭文化广场、江边村、江岭路口、比亚迪北、自然博物馆西、比亚迪一号门

途经线路：964路、M479路、M571路、M575路、915路、M220路、M294路、B849路、B765路、B825路等

地铁：距地铁16号线东纵纪念馆站约400米；距坪山云巴1号线比亚迪北站约370米

四、可租产品

厂房 / 办公

适合电子信息、精密制造、五金模具、塑胶制品、锂电池、电脑周边产品、贸易办公等企业。可整层、整栋或分租，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，部分厂房带装修，空地大，层高约4.8米，具体以现场实勘为准。

宿舍

园区宿舍楼可为企业员工提供住宿配套，具体房源、面积、租金面议。

配套物业

适合贸易办公、商务服务、生活配套等业态，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

汤美科技大厦当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。同片区江岭香江工业园近期招租成交参考如下：

以上为同片区历史招租及成交参考，不作为当前要约。汤美科技大厦在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

星星科技工业园

位于坪山区江岭路与协利街交叉口西北180米，面积约36000㎡，距汤美科技大厦约0.15km，产业配套成熟，在租厂房面积灵活。

赤坳工业区

位于坪山区马峦街道江岭社区，面积约225333㎡，距汤美科技大厦约1.7km，园区规模大，产业生态丰富。

宏祥工业园

位于坪山区坪寿路，面积约18666㎡，距汤美科技大厦约1.6km，适合需要近距离产业配套的生产型企业。

荣基创业园

位于坪山区马峦路老围27号，距汤美科技大厦约0.9km，适合中小型生产企业入驻。

万象创客园

位于坪山区金田路矮岭西北侧约30米，主营业务为电子商务、信息软件、研发创意产业孵化与办公空间运营，距汤美科技大厦约2km。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区核心产业带，定位医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车，集高标准生产厂房、研发办公、商业配套于一体，距汤美科技大厦约2.5km。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

汤美科技大厦所在的江岭香江工业园已纳入城市更新单元计划。2023年12月，坪山区城市更新和土地整备局发布公告，将江岭香江工业园城市更新单元列入《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第九批计划》。项目位于江岭社区，比亚迪路、香江路、远香路、江岭路围合区域，拟拆除用地面积约5.99万㎡，申报主体为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。

2025年10月28日，该城市更新单元计划有效期延期一年。2026年1月13日，城市更新项目前期服务单位采购项目已发布采购公告。项目正推进前期工作。

此外，相邻的江岭中心片区城市更新单元规划已于2025年6月公示，江岭广场片区更新单元有效期已延至2027年1月5日。

当前大厦以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、环评、租赁期限等关键信息，并密切关注城市更新项目进展对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 电子信息、电脑周边产品企业

• 精密制造、五金模具、塑胶制品企业

• 锂电池、新能源材料企业

• 仓储物流、贸易办公企业

• 需员工宿舍配套的生产型企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区马峦街道江岭社区香江工业园汤美科技大厦

导航搜索：汤美科技大厦 / 江岭文化广场 / 比亚迪北 / 东纵纪念馆地铁站

招商联系：深圳市坪山江岭香江股份合作公司（园区3A一楼）

联系电话：以现场公示为准

汤美科技大厦

坪山江岭 · 比亚迪旁 · 香江工业园内

厂房 / 办公 / 宿舍 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业、大厦历史沿革等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。汤美科技大厦在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。汤美科技大厦所在江岭香江工业园已纳入城市更新单元计划，计划有效期已延期，项目前期服务单位采购等工作正在推进，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以各园区实际招商政策为准。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。