江岭香江工业园｜厂房·宿舍·配套物业 招商租赁楼书

坪山江岭 · 比亚迪旁 · 成熟产业社区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：江岭香江工业园
项目地址：深圳市坪山区马峦街道江岭社区，比亚迪路、香江路、远香路、江岭路围合区域
物业类型：厂房、宿舍、土地、办公/商业配套
招商方式：整租 / 分租 / 土地发包 / 面议
适合业态：精密制造、五金模具、塑胶制品、锂电池、贸易办公、仓储物流、员工宿舍、生活配套商业等

二、核心卖点

1. 坪山江岭，比亚迪旁成熟产业片区

项目位于坪山区马峦街道江岭社区，紧邻比亚迪路，周边比亚迪汽车工业园、比亚迪研发公寓等环绕，产业工人密集，招工、通勤、生活配套成熟。

2. 成熟工业社区，产业氛围浓厚

园区面积约67333平方米（约101亩），周边环绕星星科技工业园、宏祥工业园、赤坳工业区、荣基创业园、新嘉工业园、巨邦工业园、冠辉科技园、劲光科技园等产业园区，产业集聚度高，供应链配套成熟。

3. 入园企业多元，产业生态活跃

园区及周边已入驻深圳市润谷食品、深圳市江岭纸品、深圳市杰兴旺塑胶模具、深圳市鑫嘉德盛科技、深圳市特派科技、江岭绿化园林等企业，涵盖食品、纸品包装、塑胶模具、锂电池、精密制造、园林绿化等多种业态，产业氛围活跃。

4. 交通便利，路网成熟

紧邻比亚迪路、香江路、江岭路、远香路，公交站点覆盖江岭文化广场、江边村、江岭路口、比亚迪北等，途经964路、M479路、M571路、M575路、915路、M220路、M294路等多条公交线路，可直达坪山围地铁站、坪环地铁站等核心节点。距离地铁16号线东纵纪念馆站约369-480米，通勤便利。

5. 配套完善，宜产宜业

园区内设有香江工业园区党群服务中心、爱心驿站，社区服务、职工活动资源丰富。周边有江岭文化广场、坪山燕子湖国际会展中心、江岭社康、香江社康等配套。马峦街道持续为园区企业提供政策宣讲、普法服务、招聘支持、心理关怀等多元化助企服务，2023年以来已服务园区职工3225人次。

6. 租金有参考，入驻门槛清晰

近期园区招租成交参考：1号土地计租面积9868㎡，月租金44406元，折合约4.5元/㎡/月；A栋1-2层厂房面积6200㎡，月租金114700元，折合约18.5元/㎡/月；钢构厂房约1500㎡，租金约16元/㎡/月。适合不同规模企业灵活入驻。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区马峦街道江岭社区香江工业园（比亚迪路、香江路、远香路、江岭路围合区域）

主干道路：比亚迪路、香江路、江岭路、远香路、东纵路、龙坪路

公交站点：江岭文化广场（步行约210米）、江边村（步行约234米）、江岭路口、比亚迪北、自然博物馆西、比亚迪一号门

途经线路：964路、M479路、M571路、M575路、915路、M220路、M294路、B849路、B765路、B825路等

地铁：距地铁16号线东纵纪念馆站约369-480米；距坪山云巴1号线比亚迪北站约368米

四、可租产品

厂房

适合精密制造、五金模具、塑胶制品、锂电池、仓储物流等企业。可整层、整栋或分租，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，部分厂房带装修，空地大，层高约4.8米，具体以现场实勘为准。

土地

园区有土地对外发包，计租面积涵盖8000-9900㎡不等，用途限定商业用地，适合需要独立场地或仓储堆场的企业，租期3年起。

宿舍

园区宿舍楼（如3C宿舍等）可为企业员工提供住宿配套，具体房源、面积、租金面议。

办公 / 商业配套

适合贸易办公、商务服务、生活配套等业态，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

近期招租成交案例：

租赁条件参考：土地发包租金含税，租赁期内租金无递增，无免租期；厂房续约免租期0日。具体以合同为准。

以上为历史招租及成交参考，不作为当前要约。在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

星星科技工业园

位于坪山区江岭路与协利街交叉口西北180米，面积约36000㎡，距江岭香江工业园约0.58km，产业配套成熟，在租厂房面积灵活。

宏祥工业园

位于坪山区坪寿路，面积约18666㎡，距江岭香江工业园约1.62km，适合需要近距离产业配套的生产型企业。

赤坳工业区

位于坪山区马峦街道江岭社区，面积约225333㎡，距江岭香江工业园约1.74km，园区规模大，产业生态丰富。

荣基创业园

位于坪山区马峦路老围27号，距江岭香江工业园约0.93km，适合中小型生产企业入驻。

巨邦工业园

位于坪山区马峦街道沙坣社区东纵路6号，面积约22000㎡，距江岭香江工业园约2.1km，园区配套完善。

新嘉工业园

位于坪山区锦龙大道西200米，面积约11333㎡，距江岭香江工业园约3.14km，交通便利。

冠辉科技园

位于坪山区东纵路8-3号，面积约24666㎡，距江岭香江工业园约3km，适合需要较大空间的生产型企业。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

江岭香江工业园城市更新单元位于江岭社区，比亚迪路、香江路、远香路、江岭路围合区域，拟拆除用地面积约5.99万㎡，申报主体为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。2025年10月28日，坪山区城市更新和土地整备局发布公告，该城市更新单元计划有效期延期一年。2026年1月12日，城市更新项目前期服务单位采购项目已发布采购公告，项目正推进前期工作。

此外，相邻的江岭中心片区城市更新单元规划已于2025年6月公示，更新单元用地面积133108.3㎡，规划容积426330㎡。江岭广场片区更新单元有效期已延至2027年1月5日，更新方向为居住与商业融合。

当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、环评、租赁期限等关键信息，并密切关注城市更新项目进展对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 精密制造、五金模具、塑胶制品企业

• 锂电池、新能源材料企业

• 仓储物流、贸易办公企业

• 纸品包装、食品加工企业

• 需员工宿舍配套的生产型企业

• 需要独立场地或仓储堆场的贸易/物流企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区马峦街道江岭社区香江工业园

导航搜索：江岭香江工业园 / 江岭文化广场 / 比亚迪北 / 东纵纪念馆地铁站

招商联系：深圳市坪山江岭香江股份合作公司（园区3A一楼）

联系电话：以现场公示为准

江岭香江工业园

坪山江岭 · 比亚迪旁 · 成熟产业社区

厂房 / 宿舍 / 土地 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。园区在租房源、土地的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。江岭香江工业园所在片区已纳入城市更新单元计划，计划有效期已延期，项目前期服务单位采购等工作正在推进，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以各园区实际招商政策为准。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。