赤坳工业区｜厂房·宿舍·配套物业 招商租赁楼书

坪山江岭 · 比亚迪旁 · 成熟产业社区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：赤坳工业区
项目地址：深圳市坪山区马峦街道江岭社区（亦属坪山街道江岭社区）
物业类型：厂房、宿舍、办公/商业配套
招商方式：整租 / 分租 / 面议
适合业态：精密制造、五金模具、仓储物流、贸易办公、员工宿舍、生活配套商业等

二、核心卖点

1. 坪山江岭，比亚迪旁成熟产业片区

项目位于坪山区马峦街道江岭社区，紧邻比亚迪路口，周边产业工人密集，招工、通勤、生活配套成熟。片区自然资源丰富，城市生活配套完善，生产、办公、生活场景高度融合。

2. 成熟工业社区，产业氛围浓厚

赤坳工业区面积约225333平方米（约339亩），周边环绕宏祥工业园、星星科技工业园、荣基创业园、新嘉工业园、巨邦工业园、冠辉科技园、劲光科技园等多个产业园区，产业集聚度高，供应链配套成熟。

3. 入园企业多元，产业生态丰富

园区及周边已入驻深圳市崯涛人乐精密化学有限公司、深圳市中科联盛科技有限公司、深圳市怡康纸品有限公司、深圳市坪山区宏玉百货商店等企业，涵盖精密化学、专用设备制造、纸品生产、生活配套商业等多种业态，产业氛围活跃。

4. 交通便利，路网成熟

紧邻坪葵路、比亚迪路等主干道，公交站点覆盖赤坳工业区站（步行约1分钟），途经964路、M575路、B849路、B765路、M479路等多条公交线路，可直达坪山围地铁站、坪环地铁站、坪山人民医院、江岭文化广场等核心节点。

5. 配套完善，宜产宜业

园区内有青年公寓等住宿配套，周边有坪山燕子湖国际会展中心、江岭文化广场、坪山人民医院、坪山汽车站等，生产生活便利。

6. 租金有参考，入驻门槛清晰

近期园区招租成交参考：2号厂房面积约4520㎡，月租金63280元，折合约14元/㎡/月；35号面积约1500㎡，月租金33000元，折合约22元/㎡/月。适合不同规模企业灵活入驻。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区马峦街道江岭社区赤坳工业区

主干道路：坪葵路、比亚迪路、S359（横坪公路）

公交站点：赤坳工业区站（步行约1分钟）、赤坳总站（步行约13分钟）

途经线路：

• 964路（赤坳总站—宝龙南总站，途经东纵纪念馆地铁站、坪山围地铁站、六和地铁站等）

• M575路（益科大厦公交首末站—赤坳，途经坪山围地铁站、坪环地铁站等）

• B849路、B765路、M479路等

四、可租产品

厂房

适合精密制造、五金模具、仓储物流等企业。可整层、整栋或分租，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，场地可按需分割改造，具体以现场实勘为准。

宿舍

园区及周边有青年公寓等住宿配套，可为企业员工提供住宿便利，具体房源、面积、租金面议。

办公 / 商业配套

适合贸易办公、生活配套商业等业态，园区内已有宏玉百货商店等商业配套入驻，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

近期招租成交案例：

以上为历史招租及成交参考，不作为当前要约。在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

宏祥工业园

位于坪山区坪寿路，面积约18666㎡，距赤坳工业区约0.13km，紧邻园区，适合需要近距离产业配套的生产型企业。

星星科技工业园

位于坪山区马峦街道，面积约36000㎡，距赤坳工业区约1.33km，产业配套成熟，在租厂房面积灵活。

荣基创业园

位于坪山区马峦路老围27号，距赤坳工业区约2km，适合中小型生产企业入驻。

巨邦工业园

位于坪山区马峦街道沙坣社区东纵路6号，面积约22000㎡，距赤坳工业区约2.93km，园区配套完善。

冠辉科技园

位于坪山区东纵路8-3号，面积约24666㎡，距赤坳工业区约3km，适合需要较大空间的生产型企业。

新嘉工业园

位于坪山区锦龙大道西200米，面积约11333㎡，距赤坳工业区约3.18km，交通便利。

同富裕工业区

位于坪山区环境园路与兰田路交叉路口，面积约56000㎡，成熟产业社区，配套齐全。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

赤坳土地整备利益统筹项目已启动。根据坪山区城市更新和土地整备局公告，项目位于马峦街道江岭社区，研究范围约128.78公顷，整备范围约64公顷，涉及地上建筑物约170栋，建筑面积约19.62万平方米，现状用途主要为厂房、住宅及配套用房等。2025年1月，项目规划编制招标公告已正式发布，2026年8月搬迁补偿评估服务采购公告已发布，项目正加快推进拆迁安置工作，推动片区转型升级，形成连片产业空间。

当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、环评、租赁期限等关键信息，并密切关注土地整备项目进展对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 精密制造、五金模具企业

• 仓储物流、贸易办公企业

• 专用设备制造、精密化学企业

• 生活配套商业、员工宿舍需求企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区马峦街道江岭社区赤坳工业区

导航搜索：赤坳工业区 / 赤坳总站 / 比亚迪路口 / 江岭文化广场

招商电话： 侯经理

看房提示：请提前预约

赤坳工业区

坪山江岭 · 比亚迪旁 · 成熟产业社区

厂房 / 宿舍 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。园区在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。赤坳工业区所在片区已纳入赤坳土地整备利益统筹项目范围，项目正推进搬迁补偿评估等前期工作，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估土地整备项目对租赁稳定性的潜在影响。周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以各园区实际招商政策为准。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。