石井工业园｜厂房·宿舍·配套物业 招商租赁楼书

坪山石井 · 燕子湖旁 · 成熟产业社区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：石井工业园（石井工业区）
项目地址：深圳市坪山区石井街道坪葵路西50米
物业类型：厂房、宿舍、办公/商业配套
招商方式：整租 / 分租 / 面议
适合业态：精密制造、五金模具、塑胶制品、电子信息、新能源材料、光学产品、仓储物流、贸易办公、员工宿舍等

二、核心卖点

1. 坪山石井，燕子湖片区核心

项目位于坪山区石井街道，地处坪山区“1+7+N”重点片区之一的燕子湖片区范围内，紧邻坪山高新区扩容区域，区位优势明显。

2. 成熟工业社区，产业氛围浓厚

石井工业区面积约82000平方米，周边环绕同富裕工业区、恒邦大业实业工业园、欧姆龙工业区、盛佰纳工业园、添富工业园等多个产业园区，产业集聚度高，招工、通勤、供应链配套成熟。

3. 名企集聚，产业链清晰

园区及周边已入驻远特信电子（深圳）有限公司、深圳市九鑫瑞科技有限公司、深圳市欧美亚光学有限公司、深圳市红宇泽精密五金机械有限公司、深圳市瑞丰信业精密机械有限公司、石井艾索拉薄膜（深圳）有限公司等企业，形成精密五金、模具、光学产品、薄膜材料、电子产品等产业氛围。

4. 交通便利，路网成熟

紧邻坪葵路主干道，靠近华美北一巷、安得路、洋岭路、宝岭北路等道路，公交站点覆盖海科兴产业园、丰田村、浪尾村、坪联金碧路口等，可换乘B678路、963路、M277路、M564路等多条公交线路。

5. 配套完善，宜产宜业

园区内设有暖蜂驿站（蓝领驿家石井工业园党群服务站），周边有石井街道办、石井市场、燕子湖地铁站等配套，生产生活便利。

6. 租金有参考，入驻门槛清晰

近期园区招租参考：3号G栋厂房面积约5030㎡，月租金72935元，折合约14.5元/㎡/月；厂房分租单价约13.5-17元/㎡/月，适合不同规模企业灵活入驻。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区石井街道坪葵路西50米

主干道路：坪葵路、比亚迪路、S359（横坪公路）、南坪快速路

公交站点：海科兴产业园、丰田村、浪尾村、坪联金碧路口、石井街道办、石井市场

途经线路：B678路、963路、M277路、M564路、M279路（葵涌总站↔坪地发方总站，途经燕子湖地铁站、石井街道办等）

地铁：近燕子湖地铁站（16号线）

四、可租产品

厂房

适合精密制造、五金模具、塑胶制品、电子信息、新能源材料、光学产品等企业。可整层、整栋或分租，面积从200㎡至25000㎡不等，层高约5米，承重约750公斤/㎡，配有多部货梯，主体消防完备，具体以现场实勘为准。

宿舍

园区宿舍楼可为企业员工提供住宿配套，宿舍按需配置，具体房源、面积、租金面议。

办公 / 商业配套

适合贸易办公、商务服务、生活配套等业态，部分厂房带精装修办公室，配有前台、会议室等，可拎包入驻，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

近期招租成交案例：

租赁条件参考：出租期5-6年，免租期约2个月，租金第4-5年递增10%，月付，无房产证，有权属说明，主体消防有，电梯有，变压器有。

以上为历史招租及成交参考，不作为当前要约。在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

盛佰纳工业园

位于坪山区石井社区岭脚村，面积约14666㎡，距石井工业区约1.05km，在租厂房面积灵活。

添富工业园

位于坪山区石井社区葵坪路262号，面积约12000㎡，距石井工业区约0.41km，适合中小型生产企业。

欧姆龙工业区

位于坪山区坪葵路212-1正北方向，面积约124000㎡，距石井工业区约0.96km，大型园区配套完善。

恒邦大业实业工业园

位于坪山区田头社区金田路287号，面积约23333㎡，距石井工业区约2.68km，适合需要较大空间的生产型企业。

同富裕工业区

位于坪山区环境园路与兰田路交叉路口，面积约56000㎡，距石井工业区约3.95km，成熟产业社区，配套齐全。

威捷科技园

位于坪山区比亚迪路3号，面积约10666㎡，距石井工业区约0.36km，紧邻比亚迪，产业氛围浓厚。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

石井片区城市更新项目于2023年1月立项，是坪山区涉及实施主体多的规划统筹类旧改项目，位于燕子湖东片区，规划建面约160万㎡。2025年7月23日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局已发布《坪山区石井街道石井片区城市更新单元规划》公告，目前项目正处于招商阶段，尚未确认实施主体，尚未达到申请施工许可证阶段。

当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、环评、租赁期限等关键信息。特别注意：石井工业园3号A栋等部分物业无房产证、无建筑规划许可证，意向承租方须在参与招租前充分了解并确认物业现状，审慎评估是否符合自身经营规划与使用需求。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 精密制造、五金模具、塑胶制品企业

• 电子信息、光学产品、薄膜材料企业

• 新能源、新材料企业

• 仓储物流、贸易办公企业

• 需员工宿舍配套的生产型企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区石井街道坪葵路西50米

导航搜索：石井工业区 / 石井街道办 / 海科兴产业园 / 燕子湖地铁站

联系电话：以现场公示为准

石井工业园

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厂房 / 宿舍 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。园区在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。石井工业园部分物业存在无房产证、无建筑规划许可证等情形，意向承租方须自行充分了解并确认物业现状，审慎评估物业是否符合自身经营规划与使用需求。周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以各园区实际招商政策为准。城市更新项目相关信息以政府主管部门新公告为准。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。