沙坣同富裕工业区｜厂房·宿舍·配套物业 招商租赁楼书

坪山马峦 · 比亚迪旁 · 成熟产业社区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：沙坣同富裕工业区
项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区
物业类型：厂房、宿舍、办公/商业配套
招商方式：整租 / 分租 / 面议
适合业态：新能源材料、精密制造、五金模具、塑胶制品、钢结构、仓储物流、贸易办公、员工宿舍等

二、核心卖点

1. 坪山马峦，比亚迪旁
项目位于坪山区马峦街道沙坣社区，毗邻比亚迪生活区，周边产业工人密集，招工、通勤、生活配套成熟。

2. 成熟工业社区，产业氛围浓
沙坣社区为高密度工业型社区，辖区约6平方公里，下辖8个居民小组，总人口约3.85万人，周边集聚约2万名职工，产业人口基础扎实。

3. 名企集聚，产业链清晰
园区及周边已入驻深圳新宙邦科技、宝瑞兴精密五金模具、振兴通配科技、坪山同富裕实业、圳晖实业等企业，形成新能源材料、精密五金、模具、钢结构、贸易服务等产业氛围。

4. 交通便利，路网成熟
靠近东纵路、比亚迪路、瑞景路、S359（横坪公路），公交站点覆盖比亚迪生活区、坪山区东纵小学、燕子湖国际会展中心西门、瑞景同裕路口等。

5. 配套完善，宜产宜业
园区内设有沙坣社区工作站、新时代文明实践站；周边有东纵小学、燕子湖国际会展中心、比亚迪生活区等，生产生活便利。

6. 租金有参考，入驻门槛清晰
近期第三小区厂房租赁成交参考：建筑面积约5622㎡，月租金96018元，折合约17元/㎡/月。具体房源租金以现场面议为准。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣同富裕工业区
主干道路：东纵路、比亚迪路、瑞景路、S359（横坪公路）
公交站点：比亚迪生活区、坪山区东纵小学、燕子湖国际会展中心西门、瑞景同裕路口
途经线路：915路、M220路、B944路、高峰专线175号、802路、M357路等

四、可租产品

厂房
适合新能源材料、精密五金、模具、塑胶制品、钢结构、仓储物流等企业。可整层、整栋或分租，面积灵活，具体以现场实勘为准。

宿舍
园区宿舍楼可为企业员工提供住宿配套，具体房源、面积、租金面议。

办公 / 商业配套
适合贸易办公、商务服务、生活配套等业态，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

近期成交案例：
沙坣同富裕工业区第三小区（厂房）
面积：约5622㎡
月租金：96018元
折合单价：约17元/㎡/月
承租方：深圳市海科兴城投资管理有限公司

以上为历史成交参考，不作为当前要约。在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

马峦创谷科技企业孵化器
位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道南2-10号，定位新能源、新材料、环保、生物医疗器械等战略型新兴产业孵化园，在租面积覆盖600㎡起，适配研发办公与轻型生产。

马峦科创园
位于坪山区马峦街道，近期一区5栋厂房5楼有成交记录，面积680㎡，月租金12540元，折合约18.4元/㎡/月，适合中小型生产企业。

日晶高新产业园
位于坪山区碧岭街道，在租面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整租可分租。

龙田高新园
位于坪山区龙田街道田屋社区，紧邻比亚迪全球总部与坪山高新区，有洁净型标准厂房约2800㎡在租，支持700㎡起分隔租赁，适配新能源电池配件与精密制造企业。

坪山高新医疗产业园
位于坪山区，国企招租，精装厂房500㎡起分，可申请高新补贴，适合生物医疗、研发办公类企业。

坪山雕塑艺术创意园
坐落于马峦山脚下，园区占地面积近3万㎡，建筑面积约1.65万㎡，有50-2000㎡不等办公场所出租，租金约25-45元/㎡/月，适合文化创意、设计办公类企业。

坪山马峦工业区（原房东独院厂房）
位于马峦街道，独院3层3000㎡，单层1000㎡，租金约15元/㎡/月，合同期5年，免租期可谈，适合需要独院空间的生产型企业。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

沙坣同富裕工业区**小区城市更新项目曾于2018年获批，规划拆除用地约5.43万㎡，更新方向为新型产业。根据坪山区城市更新和土地整备局2026年公告，该城市更新单元计划已失效。
当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、环评、租赁期限等关键信息。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 新能源、新材料企业

• 精密制造、五金模具、塑胶制品企业

• 钢结构、仓储物流企业

• 贸易、办公、商务服务企业

• 需员工宿舍配套的生产型企业

九、招商咨询

招商服务单位：深圳市坪山同富裕实业有限公司
地址：沙坣同富裕工业区第四栋宿舍楼二楼
项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣同富裕工业区
导航搜索：比亚迪生活区 / 坪山区东纵小学 / 燕子湖国际会展中心西门 / 瑞景同裕路口
电话/联系人：以现场公示为准

沙坣同富裕工业区
坪山马峦 · 比亚迪旁 · 成熟产业社区
厂房 / 宿舍 / 配套物业
诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。园区在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以各园区实际招商政策为准。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。