抢占深圳东部智造新风口！星星科技工业园稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的星星科技工业园，作为坪山区马峦街道极具发展潜力的产业园区，以其优越的区位价值、3.6万㎡的规模化体量和极具性价比的租赁政策，正式向全球优质企业抛出橄榄枝。诚邀智能制造、电子信息、科创研发、商务办公、轻型生产等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。星星科技工业园雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区马峦街道江岭路6号，地处坪山中心区与比亚迪产业带的重要衔接节点，是深圳“东进”战略的重要承载区。

• 轨道交通： 双地铁加持——距地铁16号线东纵纪念馆站约1045米，距坪山云巴1号线比亚迪北站仅约787米。16号线贯穿龙岗、坪山，云巴无缝接驳比亚迪总部及坪山高铁站，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的人才资源。

• 陆路动脉： 紧邻江岭路、东纵路、比亚迪路等城市主干道，周边沈海高速、南坪快速等主干路网纵横交错，可快速通达深圳中心城区、深圳北站、深圳宝安国际机场等核心交通枢纽。

• 公交网络： 园区周边公交线路覆盖，可换乘多条线路通达坪山火车站、深圳东站、马峦山郊野公园等地，交通四通八达。

• 港口海运： 紧邻深圳东部物流园区，无缝衔接深圳港、盐田港等大型港口，物流运输体系成熟高效，可为企业货物周转、仓储配送、进出口贸易提供强力保障。

成熟运营园区，灵活空间满足多元需求

星星科技工业园占地面积约54.17亩，面积约36000平方米，是坪山区马峦街道成熟运营的产业片区。园区产权清晰、管理规范，企业入驻安心无忧。

• 建面灵活多变： 招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，空间可灵活分割、自由组合，适配高新技术、科创研发、商务办公、轻型生产等多元业态。无论是初创企业的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 空间开阔通透： 园区办公楼宇设计简约现代、功能布局科学合理，办公空间宽敞通透、采光充足，搭配先进办公设备与智能化园区管理系统，助力企业高效办公、规范运营。

• 垂直运输高效： 园区配备货梯等垂直运输系统，满足原材料及成品的高效运输需求。

• 红本物业即租即用： 园区为红本厂房，企业无需改造即可入驻生产，大幅缩短投产周期。

• 租期灵活： 合同租期灵活，可满足企业不同阶段的经营需求。

配套完善型园区，让员工幸福感飙升

谁说工业区只能灰头土脸？星星科技工业园倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的产业社区。

• 现代化办公环境： 园区绿化覆盖率高、生态环境优美、空气清新，营造出静谧舒适、劳逸结合的优质工作氛围。园区采用大面积的玻璃幕墙，让室内光线充足、视野开阔，更赋予了建筑一种通透感和未来感。

• 一站式商务配套： 园区设有多功能会议室、商务报告厅、员工餐厅、健身房等场地，一站式满足企业会议研讨、商务洽谈、员工就餐、休闲健身等多样化需求。

• 完善生活配套： 周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务等各类设施一应俱全。紧邻多个大型商业综合体，全方位满足企业商务接待、员工日常消费、休闲生活等多元需求。

• 人气旺、易招工： 园区周边人气旺，吃住行非常便利，好招工，周边产业氛围浓厚，熟练工人资源丰富。

• 生态休闲场所： 附近有坪山燕子湖国际会展中心、马峦山郊野公园等生态休闲场所，为商务人士和员工提供放松身心的绿色空间。

产业集聚效应，链上企业协同发展

星星科技工业园所在的马峦街道是坪山区核心产业重镇，坪山区被市委市政府定位为深圳东部中心城区、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业示范区，初步形成了新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术等三大主导产业。园区产业定位高端，科创氛围纯粹浓厚，园内集聚大批高新技术企业、创新型企业，业态互补、资源互通、协同发展，形成了活力充沛、互利共赢的科创产业生态圈。

园区常态化举办创业沙龙、技术交流会、行业发展论坛等各类产业活动，为企业搭建技术交流、资源对接、商务合作、经验共享的优质平台。

项目周边优质产业园区林立，冠辉科技园（约0.25km）、江岭香江工业园（约0.58km）、坪环工业城（约1.19km）、宏祥工业园（约1.22km）、赤坳工业区（约1.33km）、鼎盛工业园（约1.47km）、劲光科技园（约1.91km）、荣基创业园（约1.95km）、新嘉工业园（约2.7km）、巨邦工业园（约2.55km）、比亚迪汽车工业园等头部园区环伺左右。共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为坪山区重点产业片区，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。坪山区2026年4月印发《关于推进科技企业孵化育成体系高质量发展的若干措施》，对认定的“聚龙孵化载体”运营单位，给予每平方米1000元、高500万元的一次性建设资助。新入驻坪山区的企业还可享受房租补贴三年，厂房高可享受25元/㎡补贴。

园区深度联动各大高校、专业科研机构，建立长期战略合作体系，持续为企业输送专业人才、前沿技术与科研资源。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让星星科技工业园成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
智能制造 | 电子信息 | 科创研发 | 商务办公 | 轻型生产 | 新能源 | 新材料 | 精密仪器 | 仓储物流 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区马峦街道江岭路6号星星科技工业园

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