抢占深圳东部智造新风口！比亚迪路荣基大厦稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的比亚迪路荣基大厦，地处坪山区马峦街道核心区位，凭借优越的区位价值、浓厚的产业氛围和坪山区“车药芯智”产业集群的政策红利，正式向全球优质企业抛出橄榄枝，诚邀智能制造、电子信息、新能源、研发办公、仓储物流等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。比亚迪路荣基大厦雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区马峦街道坪环社区，地处比亚迪路与马峦路交汇区域，这里是坪山中心区与比亚迪产业带的重要衔接节点，也是深圳“东进”战略的重要承载区。坪山区作为中国工业区，持续壮大比亚迪、中芯深圳等链主企业，形成了以 “车药芯智”集群为骨干的现代化产业体系。

• 轨道交通： 双地铁加持——距地铁16号线坪环站约1公里，距地铁14号线锦龙站步行可达。14号线作为深圳东部快线，40分钟直达福田中心区；16号线贯穿龙岗、坪山，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的高端人才资源。

• 公交网络： 园区周边设有坪环社区、大万世居、曾屋村等多个公交站点，可换乘M220路、M143路、M546路、B678路、M294路、M480路等多条公交线路，交通四通八达。

• 陆路动脉： 紧邻比亚迪路、马峦路、中山大道等城市主干道，周边环绕南坪快速、坪盐通道、广深高速公路等重要交通要道，无缝连接深圳市区及珠三角核心城市，为企业跨城商务往来、货物运输提供坚实保障。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

比亚迪产业带核心，链主企业环伺

比亚迪路荣基大厦地处坪山区比亚迪产业带核心区域，与比亚迪汽车工业园（比亚迪路3009号）直线距离仅约400-500米。比亚迪作为坪山区新能源与智能网联汽车产业的链主企业，持续巩固龙头引领优势，并推动比亚迪动力电池中心等关键项目开工，区域产业集聚势能强劲。

园区所在片区产业氛围浓厚，周边汇聚了众多高新技术企业和制造业龙头。“上下楼即上下游，产业园即产业链”的高效协同生态已然成形。入驻企业可近距离共享比亚迪等链主企业的供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

硬核产品力，灵活空间满足多元需求

比亚迪路荣基大厦以高标准产业空间为企业提供优质的产业承载平台，满足企业研发、办公、中试、仓储全链条需求。

• 建面灵活多变： 提供80㎡精装办公空间，另有600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格可供选择，无论是初创企业的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 精装交付即租即用： 部分房源豪华装修，企业无需改造即可入驻办公，大幅缩短筹备周期。租金约3000元/月（80㎡），在坪山中心区产业空间中性价比突出。

• 空间开阔通透： 办公空间设计现代且人性化，宽敞明亮，自然采光充足，配备先进的办公设施和高速网络连接，满足现代企业高效办公需求。

• 红本物业安心经营： 园区为红本物业，可注册公司，可办理租赁合同，企业无需担忧合规问题。

• 租期灵活： 合同租期灵活，可满足企业不同阶段的经营需求。

配套完善型园区，让员工幸福感飙升

谁说产业园区只能将就？比亚迪路荣基大厦倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的产业社区。

• 一站式商务配套： 园区配备多功能会议室、休闲咖啡厅、健身中心等配套设施，为企业员工营造舒适健康的工作环境，促进企业间的交流与合作。

• 完善生活配套： 大厦配套完善，管理服务专业，周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务等各类设施一应俱全，旁边有公园、酒楼、酒店，满足企业员工的多样化需求。

• 人气旺、易招工： 园区周边人气旺，吃住行非常便利，好招工，周边产业氛围浓厚，熟练工人资源丰富。

• 成熟商业配套： 周边有坪山天虹商场、益田假日广场等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲一站式满足。附近设有坪山区人民医院等医疗配套，坪山第二外国语学校等教育资源环伺。

• 生态休闲场所： 附近有马峦山郊野公园、坪山中心公园、大山陂绿道等生态休闲场所，为商务人士和员工提供放松身心的绿色空间。

产业集聚效应，链上企业协同发展

比亚迪路荣基大厦所在的马峦街道是坪山区核心产业重镇，坪山区被市委市政府定位为深圳东部中心城区、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业示范区，初步形成了新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术等三大主导产业。“上下楼即上下游，产业园即产业链”的高效协同生态已然成形。

项目周边优质产业园区林立，荣基创业园（紧邻）、坪环工业城（约0.5km）、坪环工业邨（约1.5km）、成城达工业城、融湖科创园（约0.96km）、龙发工业园（约1.47km）、深圳迪凯能科技园（约1.26km）、鑫精诚科技园、坪山区留学生创新产业园、捌零后宝山工业园、海科兴战略新兴产业园、日晶高新产业园、新嘉工业园、马峦创谷、万达杰工业园等头部园区环伺左右。共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为坪山区重点产业片区，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。坪山区2026年发布11项产业政策，涵盖智能网联汽车、生物医药等重点领域，在产业空间、科技金融、人力资源等方面强化对企业的支持保障。坪山区“十五五”规划明确培育壮大以 “车药芯智” 等重点产业为支撑的先进制造业集群，加快构建具有坪山特点和优势的现代化产业体系。

坪山区2026年4月印发《关于推进科技企业孵化育成体系高质量发展的若干措施》，对认定的“聚龙孵化载体”运营单位，给予每平方米1000元、高500万元的一次性建设资助。新入驻坪山区的企业还可享受房租补贴三年，厂房高可享受25元/㎡补贴。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让比亚迪路荣基大厦成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
智能制造 | 电子信息 | 新能源 | 新材料 | 精密仪器 | 半导体与集成电路 | 高端医疗器械 | 研发办公 | 仓储物流 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区马峦街道坪环社区比亚迪路荣基大厦

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