抢占深圳东部智造新风口！坪环工业城稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的坪环工业城，作为坪山区马峦街道核心区的成熟产业园区，凭借优越的区位价值、8.5万㎡的规模化体量和极具性价比的租赁政策，正式向全球优质企业抛出橄榄枝。诚邀智能制造、电子信息、电商办公、研发中试、仓储物流等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。坪环工业城雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区马峦街道坪环社区，地处比亚迪路与中山大道交汇处，是坪山中心区与比亚迪产业带的重要衔接节点，也是深圳“东进”战略的重要承载区。

• 轨道交通： 双地铁加持——距地铁16号线坪环站仅约960米，距地铁14号线锦龙站步行可达。14号线作为深圳东部快线，40分钟直达福田中心区；16号线贯穿龙岗、坪山，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的人才资源。

• 公交网络： 园区周边设有大万世居、坪山体育馆、曾屋村、黄沙坑、马峦街道等多个公交站点，可换乘M220路、M143路、M546路、B678路、M294路、M564路、M480路、B760路等十余条公交线路，可通达坪山火车站、深圳东站、马峦山郊野公园等地，交通四通八达。

• 陆路动脉： 紧邻比亚迪路、中山大道、坪山大道等城市主干道，周边环绕广深高速公路、沿江高速公路等重要交通要道，无缝连接深圳、广州、东莞等珠三角核心城市，为企业跨城商务往来、货物运输提供坚实保障。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

政府机构入驻，成熟产业氛围浓厚

坪环工业城是坪山区马峦街道核心区的成熟产业园区，产权清晰、管理规范，企业入驻安心无忧。

园区已有马峦街道办、坪山区人民法院、坪山政法委、马峦老年活动中心等多家政府机构入驻办公，政务资源近在咫尺，企业办事便捷高效。

园区内已汇聚深圳市鑫烽实业有限公司、深圳市云泰精密科技有限公司、深圳市立威塑胶五金制品有限公司、深圳市鸿鑫伟业塑胶制品有限公司、流形视界（深圳）科技有限公司等多家企业，涵盖精密科技、塑胶五金、环保材料、智能制造等多个领域。入驻企业可近距离共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

硬核产品力，灵活空间满足多元需求

坪环工业城以高标准厂房与研发办公空间为企业提供优质的产业承载平台，满足企业研发、中试、生产、仓储全链条需求。

• 大体量多业态： 园区占地面积约85333平方米（约128亩），拥有多栋标准厂房与宿舍配套，可整租可分租，规模可观。

• 建面灵活多变： 招商面积涵盖50㎡、500㎡、600㎡、835㎡、1100㎡、1500㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格。无论是初创企业的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 层高硬核适配生产： 层高4.8米，空间开阔大气，可承载精密仪器、自动化产线及中试研发设备。

• 空间开阔通透： 厂房空间设计科学合理，宽敞明亮，自然采光充足。

• 精装交付即租即用： 部分厂房精装修带办公室，企业无需改造即可入驻生产，大幅缩短投产周期。

• 租金极具性价比： 租金约15.5-25元/㎡·月，在坪山中心区产业空间中性价比突出。园区消防验收合格，可注册公司，大量车位充足。

• 租期灵活： 合同租期灵活，可满足企业不同阶段的经营需求。

配套完善型园区，让员工幸福感飙升

谁说工业区只能灰头土脸？坪环工业城倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的产业社区。

• 生态办公环境： 园区绿化覆盖率高，草木繁茂、空气清新，将生态绿意与办公场景深度融合。园内配套高标准写字楼、研发楼、企业孵化器等多元空间，配备高速电梯、智能空调系统、全天候监控系统等现代化设施，全方位保障企业办公高效、安全、舒适。

• 一站式商务配套： 园区配套会议中心、商务中心、餐饮服务、健身中心等一站式配套设施，精准满足企业办公、会议接待、员工就餐、休闲健身等各类需求。

• 人气旺、易招工： 园区周边人气旺，吃住行非常便利，好招工，周边产业氛围浓厚，熟练工人资源丰富。

• 成熟商业配套： 周边有坪山天虹商场、益田假日广场等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲一站式满足。附近设有坪山区人民医院等医疗配套，坪山第二外国语学校等教育资源环伺。

• 生态休闲场所： 附近有马峦山郊野公园、坪山中心公园等生态休闲场所，为商务人士和员工提供放松身心的绿色空间。

产业集聚效应，链上企业协同发展

坪环工业城所在的马峦街道是坪山区核心产业重镇，坪山区被市委市政府定位为深圳东部中心城区、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业示范区，初步形成了新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术等三大主导产业。“上下楼即上下游，产业园即产业链”的高效协同生态已然成形。

项目周边优质产业园区林立，荣基创业园（约0.49km）、坪环工业邨（约1.5km）、成城达工业城、融湖科创园（约0.96km）、龙发工业园（约1.47km）、深圳迪凯能科技园（约1.26km）、鑫精诚科技园、坪山区留学生创新产业园、捌零后宝山工业园、海科兴战略新兴产业园、日晶高新产业园、新嘉工业园（约1.82km）、马峦创谷、万达杰工业园等头部园区环伺左右。共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为坪山区重点产业片区，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。坪环工业城特别适合科技研发、商务办公、大型教育培训、大型电商、家居展厅、汽车服务等行业进驻。坪山区2026年4月印发《关于推进科技企业孵化育成体系高质量发展的若干措施》，对认定的“聚龙孵化载体”运营单位，给予每平方米1000元、高500万元的一次性建设资助。新入驻坪山区的企业还可享受房租补贴三年，厂房高可享受25元/㎡补贴。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让坪环工业城成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
智能制造 | 电子信息 | 电商办公 | 科技研发 | 精密仪器 | 塑胶五金 | 仓储物流 | 汽车服务 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区马峦街道坪环社区比亚迪路与中山大道交汇处坪环工业城

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