抢占深圳东部智造新风口！胜亿科技园稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的胜亿科技园，地处坪山区碧岭街道沙湖社区业达路核心产业带，凭借优越的区位价值、成熟的产业氛围和坪山区政策红利，正式向全球优质企业抛出橄榄枝，诚邀智能制造、电子信息、新能源、研发办公、仓储物流等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。胜亿科技园雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区碧岭街道沙湖社区，地处业达路8号，这里是坪山区承接“6+3”战略性新兴产业集群和未来产业的核心承载区，也是深圳“东进”战略的重要节点。

• 陆路动脉： 地处业达路，紧邻锦龙大道、南坪快速、坪盐通道等城市主干道。业通一路已正式通车，串联起万达杰工业园、马峦创谷、坪山区人民医院（新院址）等地，并与南坪快速直接衔接，商务往来与货物运输高效便捷。

• 轨道交通： 距地铁14号线锦龙站较近，14号线作为深圳东部快线，40分钟直达福田中心区，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的高端人才资源。

• 公交网络： 园区周边公交线路密集，可换乘M447路、M326路、935路、M458路、B825路等多条公交线路，交通四通八达。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

成熟产业片区，链主企业环伺

胜亿科技园所在的业达路产业带，是坪山区碧岭街道沙湖社区成熟运营的产业片区，周边汇聚了众多高新技术企业和制造业龙头。

同一路段上，昌红科技（创业板上市企业，精密制造与医疗耗材）注册于业达路3号，万达杰工业园位于业达路5号，马峦创谷（科技企业孵化器）亦坐落于锦龙大道南业达路交汇区域。园区与这些优质企业为邻，“上下楼即上下游，产业园即产业链” 的高效协同生态已然成形。入驻企业可近距离共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

硬核产品力，灵活空间满足多元需求

胜亿科技园以高标准厂房与研发办公空间为企业提供优质的产业承载平台，满足企业研发、中试、生产、仓储全链条需求。

• 建面灵活多变： 提供从数百平方米到整层不等的高标准空间，大小面积可自由分割。招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡等多种规格，无论是初创企业的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 空间开阔通透： 厂房空间设计科学合理，宽敞明亮，自然采光充足，可承载精密仪器、自动化产线及中试研发设备。

• 垂直运输高效： 园区配备货梯等垂直运输系统，满足原材料及成品的高效运输需求。

• 红本物业即租即用： 园区为红本厂房，原房东直租，可办环评，企业无需改造即可入驻生产，大幅缩短投产周期。

• 租期灵活： 合同租期灵活，可满足企业不同阶段的经营需求。

配套完善型园区，让员工幸福感飙升

谁说工业区只能灰头土脸？胜亿科技园周边配套成熟，倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的产业社区。

• 完善生活配套： 园区周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施一应俱全，满足企业员工的多样化需求。

• 人气旺、易招工： 园区周边人气旺，吃住行非常便利，好招工，周边产业氛围浓厚，熟练工人资源丰富。

• 成熟商业配套： 紧邻坪山天虹商场、益田假日广场等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲一站式满足。附近设有坪山区人民医院等医疗配套，坪山锦龙小学等教育资源环伺。

• 生态休闲场所： 附近有马峦山郊野公园等生态休闲场所，为商务人士和员工提供放松身心的绿色空间。

产业集聚效应，链上企业协同发展

胜亿科技园所在的碧岭街道是坪山区核心产业重镇，碧岭北平方公里级连片产业空间加速释放，区域产业升级势能强劲。金沙-碧湖先进制造业园区正加速建设，坪山区全年引进各类产业项目587个，认缴注册资本合计约89.4亿元，全球招商大会签约意向投资额超300亿元。

项目周边优质产业园区林立，万达杰工业园（约0.1km）、马峦创谷（约0.3km）、马峦科创园、坪山首座、新嘉工业园、碧岭工业区、诚信通科技园、日晶工业园、冠瑛工业园、宇恒工业园、金淙淳工业园、海科兴战略新兴产业园等头部园区环伺左右。共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为坪山区重点产业片区，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。坪山区2026年4月印发《关于推进科技企业孵化育成体系高质量发展的若干措施》，对认定的“聚龙孵化载体”运营单位，给予每平方米1000元、高500万元的一次性建设资助。新入驻坪山区的企业还可享受房租补贴三年，厂房高可享受25元/㎡补贴。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让胜亿科技园成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
智能制造 | 电子信息 | 新能源 | 新材料 | 精密仪器 | 半导体与集成电路 | 高端医疗器械 | 研发办公 | 仓储物流 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区业达路8号胜亿科技园

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