抢占深圳东部智造新风口！新嘉工业园稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的新嘉工业园，作为坪山区重点产业园区，凭借优越的区位价值、锦龙大道核心地段优势和成熟的产业氛围，正式向全球优质企业抛出橄榄枝，诚邀智能制造、电子信息、新材料、研发办公、仓储物流等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。新嘉工业园雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区马峦街道锦龙大道西200米，地处锦龙大道南核心路段，紧邻业达路、科环路，是坪山区承接“6+3”战略性新兴产业集群的核心承载区，也是深圳“东进”战略的重要节点。

• 陆路动脉： 地处锦龙大道西200米，紧邻锦龙大道、南坪快速、坪盐通道等城市主干道。业通一路已正式通车，串联起万达杰工业园、马峦创谷、坪山区人民医院（新院址）等地，并与南坪快速直接衔接，商务往来与货物运输高效便捷。

• 轨道交通： 紧邻地铁14号线锦龙站。14号线作为深圳东部快线，40分钟直达福田中心区，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的高端人才资源。

• 公交网络： 园区周边公交线路密集，中集公司站步行仅约4分钟，万达杰工业园站步行仅约5分钟。可换乘935路、M326路、M447路、M458路、B825路、B760路、M368路、M439路、M480路等多条公交线路，可通达坪山火车站、福田交通枢纽、龙城中学等地，交通四通八达。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

坪山区重点园区，成熟产业氛围浓厚

新嘉工业园是坪山区重点园区，园区面积约11333平方米（约17.74亩） ，产权清晰、管理规范，企业入驻安心无忧。

园区位于坪山区马峦街道成熟运营的产业片区，周边配套完善、产业氛围浓厚。目前已有深圳市鸿运泰米业有限公司（粮食加工品）、仕佳智造（深圳）有限公司（智能制造）、深圳市诚伟业橡胶制品厂（橡胶制品）、深圳市金德辉橡硅密封有限公司（橡硅密封件）等多家企业入驻，涵盖智能制造、食品加工、橡胶制品等多个领域。入驻企业可近距离共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

硬核产品力，灵活空间满足多元需求

新嘉工业园以高标准厂房为企业提供优质的产业承载平台，满足企业研发、中试、生产、仓储全链条需求。

• 建面灵活多变： 招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格。无论是初创企业的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 空间开阔通透： 园区厂房空间设计科学合理，宽敞明亮，自然采光充足，可承载精密仪器、自动化产线及中试研发设备。

• 垂直运输高效： 园区配备货梯等垂直运输系统，满足原材料及成品的高效运输需求。

• 红本物业即租即用： 园区为红本厂房，企业无需改造即可入驻生产，大幅缩短投产周期。

• 租期灵活： 合同租期灵活，可满足企业不同阶段的经营需求。

配套完善型园区，让员工幸福感飙升

谁说工业区只能灰头土脸？新嘉工业园倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的产业社区。

• 完善生活配套： 园区周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施一应俱全，满足企业员工的多样化需求。

• 人气旺、易招工： 园区周边人气旺，吃住行非常便利，好招工，周边产业氛围浓厚，熟练工人资源丰富。

• 成熟商业配套： 紧邻坪山天虹商场、益田假日广场等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲一站式满足。附近设有坪山区人民医院等医疗配套，坪山锦龙小学等教育资源环伺。

• 生态休闲场所： 附近有马峦山郊野公园等生态休闲场所，为商务人士和员工提供放松身心的绿色空间。

产业集聚效应，链上企业协同发展

新嘉工业园所在的坪山区是坪山区核心产业重镇，坪山区被市委市政府定位为深圳东部中心城区、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业示范区，初步形成了新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术等三大主导产业。“上下楼即上下游，产业园即产业链”的高效协同生态已然成形。

项目周边优质产业园区林立，万达杰工业园（约0.1km）、马峦创谷（约0.3km）、马峦科创园、坪山首座、碧岭工业区、诚信通科技园、日晶工业园、冠瑛工业园、宇恒工业园、金淙淳工业园、众杰强高新产业园、保成泰工业二园、沙绩工业区、军田工业区、龙湖工业区、海科兴战略新兴产业园等头部园区环伺左右。共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为坪山区重点产业园区，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。坪山区2026年4月印发《关于推进科技企业孵化育成体系高质量发展的若干措施》，对认定的“聚龙孵化载体”运营单位，给予每平方米1000元、高500万元的一次性建设资助。新入驻坪山区的企业还可享受房租补贴三年，厂房高可享受25元/㎡补贴。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让新嘉工业园成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
智能制造 | 电子信息 | 新材料 | 精密仪器 | 食品加工 | 橡胶制品 | 研发办公 | 仓储物流 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区马峦街道锦龙大道西200米新嘉工业园

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