抢占深圳东部智造新风口！南陆海兴工业园稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的南陆海兴工业园，作为坪山区碧岭街道沙湖社区成熟运营的产业园区，凭借优越的区位价值、清晰的权属保障和极具性价比的租赁政策，正式向全球优质企业抛出橄榄枝，诚邀智能制造、电子信息、新能源、研发办公、仓储物流等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。南陆海兴工业园雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区碧岭街道沙湖社区，地处锦龙大道南端顺达路，这里是坪山区承接“6+3”战略性新兴产业集群和未来产业的核心承载区，也是深圳“东进”战略的重要节点。碧岭北平方公里级连片产业空间加速释放，区域产业升级势能强劲。

• 陆路动脉： 地处锦龙大道南端顺达路，紧邻锦龙大道、南坪快速、坪盐通道等城市主干道。南坪快速与坪盐通道直达市区，快速接驳沈海高速、东部过境高速等多条高速路网，距坪山中心区约10分钟车程，商务往来高效便捷。

• 轨道交通： 距地铁14号线锦龙站较近，可快速接驳。14号线作为深圳东部快线，40分钟直达福田中心区，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的高端人才资源。

• 公交网络： 周边公交线路覆盖，可换乘多条线路通达坪山火车站、深圳东站、马峦山郊野公园等地，交通四通八达。

• 高铁加持： 临近坪山高铁站，便捷连接粤港澳大湾区各大城市。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

陆海兴实业实力背书，市重大项目加速推进

南陆海兴工业园由深圳市陆海兴实业有限公司开发建设。公司成立于2000年，经营范围涵盖兴办实业、国内贸易、自有物业租赁、物业管理等，产权清晰、管理规范，企业入驻安心无忧。

项目已列入深圳市2025年重大项目清单，由深圳市陆海兴实业有限公司开发建设。陆海兴工业厂区项目（G11333-0103号宗地）位于坪山区碧岭街道沙湖社区业达二路东侧，总用地面积13,885.56㎡，土地用途为普通工业用地，项目已于2024年7月8日取得《建设工程规划许可证》 ，2026年8月正式核发建设工程规划许可，区域产业升级势能强劲，发展前景广阔。

园区现有运营区域位于锦龙大道南端顺达路，面积约7,333平方米（约11.14亩） ，是沙湖社区成熟运营的产业片区，周边配套完善、产业氛围浓厚。

硬核产品力，灵活空间满足多元需求

南陆海兴工业园以高标准厂房与研发办公空间为企业提供优质的产业承载平台，满足企业研发、中试、生产、仓储全链条需求。

• 建面灵活多变： 提供从数百平方米到整层不等的高标准空间，大小面积可自由分割。无论是初创企业的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 空间开阔通透： 厂房空间设计科学合理，宽敞明亮，自然采光充足，可承载精密仪器、自动化产线及中试研发设备。

• 垂直运输高效： 园区配备货梯等垂直运输系统，满足原材料及成品的高效运输需求。

• 精装交付即租即用： 部分空间精装交付，企业无需改造即可入驻生产，大幅缩短投产周期。

• 租期灵活： 合同租期灵活，可满足企业不同阶段的经营需求。

产业集聚效应，链上企业协同发展

南陆海兴工业园所在的碧岭街道是坪山区核心产业重镇，碧岭北平方公里级连片产业空间加速释放，区域产业升级势能强劲。金沙-碧湖先进制造业园区正加速建设，坪山区全年引进各类产业项目587个，认缴注册资本合计约89.4亿元，全球招商大会签约意向投资额超300亿元。“上下楼即上下游，产业园即产业链”的高效协同生态已然成形。

项目周边优质产业园区林立——南湖工业区（约0.93km） ，成熟运营的规模化园区，拥有正规电镀牌照厂房资源；龙勤工业园（约1.8km） ，总占地约72.84亩，招商面积涵盖600㎡至10000㎡不等，毗邻地铁14号线锦龙站；博思凯产业园（约1.93km） ，占地约17亩，标准厂房可分租，整租赠送两层宿舍；华谊兄弟文化城影视城（约2.27km） ，市级文化产业园区，大湾区大影棚集群；冠瑛工业园（约3km） ，占地约300亩，建筑总面积达15万平方米，涵盖人工智能、生物科技、新能源等产业；日晶新能源产业园（约3.42km） ，规模化成熟园区，重点发展物流、环保、五金行业；宇恒工业园（约3.72km） ，原房东红本厂房，20亩成熟运营园区；诚信通科技园（约4.65km） ，坪山区重点科创园区，层高5.5-6米，楼面承重600-800公斤/㎡。

以上头部园区环伺左右，共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为坪山区重点产业片区和深圳市重大项目，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。坪山区2026年4月印发《关于推进科技企业孵化育成体系高质量发展的若干措施》，对认定的“聚龙孵化载体”运营单位，给予每平方米1000元、高500万元的一次性建设资助。新入驻坪山区的企业还可享受房租补贴三年，厂房高可享受25元/㎡补贴。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让南陆海兴工业园成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
智能制造 | 电子信息 | 新能源 | 新材料 | 精密仪器 | 半导体与集成电路 | 高端医疗器械 | 研发办公 | 仓储物流 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道南端顺达路南陆海兴工业园

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