抢占深圳东部智造新风口！汤坑第二工业区稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的汤坑第二工业区，作为坪山区碧岭街道汤坑社区成熟运营的集体产业园区，凭借优越的区位价值、清晰的权属保障和极具性价比的租赁政策，正式向全球优质企业抛出橄榄枝，诚邀智能制造、电子信息、新材料、研发办公、仓储物流等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。汤坑第二工业区雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区碧岭街道汤坑社区，这里是坪山区承接“6+3”战略性新兴产业集群和未来产业的核心承载区，也是深圳“东进”战略的重要节点。汤坑片区已被纳入深圳市在坪山区重点布局的金沙-碧湖先进制造业园区，聚焦医疗生物领域，区域产业升级势能强劲。

• 陆路动脉： 地处汤坑三路32号，紧邻锦龙大道、金碧路、新横坪公路等城市主干道，快速接驳南坪快速、沈海高速、东部过境高速等多条高速路网，距坪山中心区约10分钟车程，商务往来高效便捷。

• 轨道交通： 距地铁14号线锦龙站约2.6公里，可快速接驳。地铁19号线汤坑站（建设中） 位于新合路与锦龙大道交叉口东侧，未来开通后将大幅提升区域通勤便利性。14号线作为深圳东部快线，30分钟直达福田CBD，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的人才资源。

• 公交网络： 园区周边设有汤坑二路、汤坑三路、新城东方丽园、汤亨小学、坪山科源实验学校等多个公交站点，可换乘M277路、M564路、M480路、M458路、B764路等多条公交线路，交通四通八达。

• 高铁加持： 临近坪山高铁站，便捷连接粤港澳大湾区各大城市。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

集体物业实力背书，成熟产业氛围浓厚

汤坑第二工业区为深圳市坪山汤坑股份合作公司等集体股份合作公司物业，产权清晰、管理规范，企业入驻安心无忧。园区占地面积约39亩，是汤坑片区成熟运营的产业园区，历经数十年发展，周边配套完善、产业氛围浓厚。

园区内已汇聚120余家企业，涵盖精密制造、电子科技、新材料、商贸服务等多个领域，产业集聚效应显著。入驻企业可近距离共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

硬核产品力，灵活空间满足多元需求

汤坑第二工业区以高标准厂房为企业提供优质的产业承载平台，满足企业研发、中试、生产、仓储全链条需求。

• 大体量多业态： 园区拥有多栋标准厂房，厂房与宿舍配套齐全，可整租可分租。汤坑三路50号物业建筑面积4400㎡（其中厂房面积2600㎡，配套宿舍1800㎡），独门独院，厂房形象佳。汤坑三路16号交易面积达5736.95㎡。汤坑二路2号厂房空地（院内面积）600㎡，建筑物面积1321.3㎡，独门独院，方便停车及管理。

• 建面灵活多变： 提供从200㎡到整层不等的高标准空间，大小面积可自由分割。无论是初创企业的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 层高硬核适配生产： 首层层高约5-8米，部分钢构厂房高度达8米，有牛角位，空间开阔大气，可承载精密仪器、自动化产线及中试研发设备。

• 电力配置充足： 园区配电200KVA起步可增容，满足各类生产设备的用电需求。

• 垂直运输高效： 园区配备2吨货梯等垂直运输系统，满足原材料及成品的高效运输需求。

• 集体物业安心经营： 园区为集体股份合作公司物业，权属清晰有保障，可办环评，企业无需担忧合规问题，安心经营发展。

• 租期灵活，租金极具性价比： 合同租期3至5年灵活选择。租金参考不低于18-23元/㎡·月，在坪山中心区产业空间中性价比突出。

配套完善型园区，让员工幸福感飙升

谁说工业区只能灰头土脸？汤坑第二工业区周边配套成熟，倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的产业社区。

• 完善生活配套： 园区配套宿舍，解决员工住宿后顾之忧。周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施一应俱全，周边工业成熟，人员流动量大，吃住便宜。

• 人气旺、易招工： 园区周边人气旺，吃住行非常便利，好招工，周边产业氛围浓厚，熟练工人资源丰富。

• 成熟商业配套： 周边有坪山天虹商场等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲一站式满足。附近设有汤坑社康中心等医疗配套，汤亨小学、坪山科源实验学校等教育资源环伺。

• 生态休闲场所： 附近有马峦山郊野公园等生态休闲场所，为商务人士和员工提供放松身心的绿色空间。

产业集聚效应，链上企业协同发展

汤坑第二工业区所在的碧岭街道是坪山区核心产业重镇，碧岭北平方公里级连片产业空间加速释放，区域产业升级势能强劲。金沙-碧湖先进制造业园区正加速建设，坪山区全年引进各类产业项目587个，认缴注册资本合计约89.4亿元，全球招商大会签约意向投资额超300亿元。“上下楼即上下游，产业园即产业链”的高效协同生态已然成形。

项目周边优质产业园区林立，南湖工业区（约0.53km）、华谊兄弟文化城影视城（约1.12km）、龙勤工业园（约1.28km）、陆海兴工业园（约1.38km）、冠瑛工业园（约1.7km）、博思凯产业园（约1.82km）、日晶新能源产业园（约2.08km）、宇恒工业园（约2.35km）、诚信通科技园（约3.3km）、新沙工业区等头部园区环伺左右。共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为坪山区重点产业片区，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。园区招租优先国家高新科技企业、深圳市高新科技企业、专精特新等符合高质量发展要求的企业，符合条件的入驻企业可享受坪山区相关产业扶持政策。坪山区2026年4月印发《关于推进科技企业孵化育成体系高质量发展的若干措施》，对认定的“聚龙孵化载体”运营单位，给予每平方米1000元、高500万元的一次性建设资助。新入驻坪山区的企业还可享受房租补贴三年，厂房高可享受25元/㎡补贴。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让汤坑第二工业区成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
智能制造 | 电子信息 | 新材料 | 精密仪器 | 半导体与集成电路 | 高端医疗器械 | 研发办公 | 仓储物流 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区碧岭街道汤坑社区汤坑三路32号汤坑第二工业区

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