抢占深圳东部战新产业新风口！海科兴战略新兴产业园稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的海科兴战略新兴产业园，作为龙岗区属与坪山区政府联合打造的高标准国有产业园区，以其不可复制的政企、42万㎡的航母级体量和深圳市首批“工业上楼”示范项目的产品力，正式向全球优质企业抛出橄榄枝。诚邀生物医药、高端医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。海科兴战略新兴产业园雄踞坪山区中心区核心地段——锦龙大道联浪路，地处湾区东部坪山中心区，是深圳东部高新技术产业带的重要载体。

• 陆路动脉： 深汕高速、东部过境高速、南坪快速、盐坪快速等多条高速临近周边，快速接驳深圳全市及粤港澳大湾区路网，商务往来高效便捷。

• 轨道交通： 距地铁14号线锦龙站仅约1公里，紧邻地铁19号线（规划中）新围站。14号线作为深圳东部快线，可快速通达福田中心区，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的高端人才资源。

• 高铁及航空： 12分钟可达坪山高铁站及深大城际铁路坪山站（建设中），未来可实现45分钟市内通勤，1小时湾区全域通达。

• 公交网络： 园区周边可换乘E21、M220、M277、M297、新通宝T1、963、B764等多条公交线路，交通四通八达。

实力，深圳市首批“工业上楼”示范项目

海科兴战略新兴产业园由龙岗区城投集团持有、区产服集团运营服务，是龙岗区属下的综合性国有产业园区，享有两区在资金扶持、产业空间联动及创投基金等方面的强力支持。园区由坪山新区管委会与龙岗区产业投资服务集团共建，前身为深圳市海科兴留学生产业园，是坪山新区科技创新产业带的重要载体。

项目是深圳市首批“工业上楼”重点建设项目，总占地面积约9万-10.6万平方米，总建筑面积约42万平方米，分三期建设。一期已于2014年7月建成开园，二三期已于2024年6月主体结构封顶，2025年6月投入使用，现楼招商中。

园区先后获评 “深圳市投资推广重点园区” 、“海科兴生命健康科技孵化器” 、“坪山新区战略性新兴产业培育基地” 等多项荣誉。

硬核产品力，“工业上楼”重新定义高标准产业空间

海科兴以 “工业上楼” 理念打造写字楼式工业厂房，在占地仅5.33万平方米的土地上打造近34万平方米的产业空间，大幅提升土地资源利用率。

• 大体量多业态： 一期总建筑面积8.37万㎡（4栋建筑载体），以研发办公、轻型生产为主；二三期总建筑面积33.87万㎡（6栋建筑载体），涵盖高标准生产厂房、研发办公、时尚商业、配套宿舍等多元功能。

• 一期产品参数： 层高4-5米，荷载400-600公斤/㎡，适配研发办公与轻型生产。

• 二三期产品参数： 层高6米、5.4米、4.5米多级选择；荷载2吨、1.2吨、0.8吨、0.65吨/㎡多种规格，可**承载重型设备、精密仪器及自动化产线。预留充分的污水废气排放管道，后期可拆分扩容，满足企业全周期发展需求。配备2-3吨货梯，预留卸货平台，人货分流，互不干扰。

• 建面灵活多变： 招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，场地可按需分割改造，适配新兴材料、智能制造、科创研发、企业总部等多种业态。

• 红本物业即租即用： 国有园区红本物业，企业无需等待即可入驻投产。

生命健康专业园，产业生态集聚

海科兴一期定位为生命健康专业园，重点承接生物医药、医疗器械等领域企业，二三期延续产业定位，聚焦生物医药、大健康、高端医疗器械等产业。

截至2023年底，园区已累计培育国家高新技术企业30家，行内企业2家，独角兽企业1家，省、市级“专精特新”企业15家。

已入驻企业涵盖生物医药、医疗器械、新材料等多个领域，包括深圳市慧康医疗器械有限公司、深圳市捷利康生物科技有限公司、深圳韦拓生物科技有限公司、深圳市廖氏原生物医学科技有限公司、深圳博元新材科技有限公司、运得动力（深圳）有限公司、深圳市瀚德标检生物工程有限公司等多家优质企业。

园区紧扣深圳市 “20+8”战略性新兴产业集群，精准聚焦坪山区 “6+3”产业体系，产业定位明确，医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车为园区重点招商方向。

“上下楼即上下游，产业园即产业链”的高效协同生态已然成形。与邻居为伍，激发无限创新灵感。

配套完善型园区，让员工幸福感飙升

海科兴倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的现代化产业社区。

• 配套宿舍充足： 园区配套宿舍面积达80,166.13㎡，为企业员工提供高品质居住空间，解决住宿后顾之忧。

• 配套商业完善： 园区配套商业面积3,973.38㎡，规划配置高端餐饮、金融机构、人才公寓等配套场所。

• 工会大食堂： 园区设有工会大食堂，为入驻企业员工提供多元可口的饭菜，满足日常用餐需求。

• 政务服务站： 园区设有政务服务站，为企业提供 “一站式”政务服务办理，工商注册、政策申报等事务足不出园即可完成，提升营商环境。

• 产业沙龙活动： 园区定期举办小型沙龙活动，让企业之间增强资讯交流与合作探讨，搭建产业资源对接平台。

• 八大服务体系： 园区整合31家战略合作单位资源，构建科技金融、产学研合作、高端人才、政策市场、产业综合、社区生活、高端物管等八大产业服务体系，为企业提供全周期成长服务。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为龙岗区属持有的国有产业园区和深圳市投资推广重点园区，入驻企业可依据政策申请租金资助、技改资助、人才住房等多项惠企政策。

• 租金资助政策： 园区被认定为科技创新载体，入驻企业可享受房租补贴：**年50%，高50万；第二年30%，高30万；第三年10%，高10万元。

• 阶梯式租金优惠与培育期免租： 园区推出极具市场竞争力的阶梯式租金优惠与培育期免租政策，切实降低企业初始运营成本。

• 坪山区生物医药专项政策： 坪山区发布《推动生物医药产业高质量发展三年行动方案（2026-2028）》，在产业空间、科技金融、人力资源等方面强化对企业的要素保障。生物医药和医疗器械产业人才政策（2026年版）已印发，符合条件的企业可申请“聚龙人才”等专项支持。

• 龙岗区城投集团赋能： 依托龙岗区城投集团在资金扶持、产业空间联动及创投基金等方面的支持，入驻企业可优先获得全周期成长服务。

我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让海科兴战略新兴产业园成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
生物医药 | 高端医疗器械 | 半导体与集成电路 | 新能源和智能网联汽车 | 新材料 | 智能制造 | 人工智能 | 研发办公 | 企业总部 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区六联社区锦龙大道联浪路海科兴战略新兴产业园

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