抢占深圳东部智造新风口！浪尾工业区稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的浪尾工业区，作为坪山区六联社区集体物业，凭借优越的区位价值、红本物业的合规保障和极具性价比的租赁政策，正式向全球优质企业抛出橄榄枝，诚邀智能制造、新材料、工业互联网、研发办公、仓储物流等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。浪尾工业区雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区坪山街道六联社区，地处清风大道、锦龙一路和锦龙二路交汇区域，是坪山中心区与宝龙科技城交汇的重要产业节点，也是深圳“东进”战略的重要承载区。

• 陆路动脉： 地处深汕路（G228）沿线，紧邻清风大道、锦龙大道、坪山大道等城市主干道，快速接驳沈海高速、东部过境高速等多条高速路网，距高速路口仅约2公里，商务往来与货物运输高效便捷。

• 轨道交通： 双地铁加持——距地铁14号线锦龙站步行约10分钟，距地铁16号线新和站约1公里。14号线作为深圳东部快线，可快速通达福田中心区；16号线贯穿龙岗、坪山，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的人才资源。

• 公交网络： 园区周边设有浪尾村、丰田村、华大科技、坪山汽车站等多个公交站点，可换乘963路、B762路、B764路、M277路、M297路、M278路、B678路、M220路、M322路、365路、818路等数十条公交线路，可通达深圳各区及周边城市，交通四通八达。

• 高铁加持： 临近坪山高铁站，便捷连接粤港澳大湾区各大城市。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

集体物业实力背书，成熟产业氛围浓厚

浪尾工业区为深圳市坪山浪尾股份合作公司集体物业，产权清晰、管理规范，企业入驻安心无忧。园区证件手续齐全，可办环评，可办理租赁合同，满足企业合规生产需求。

园区位于坪山区坪山街道成熟运营的产业片区，周边配套完善、产业氛围浓厚。目前已有深圳市大通创新科技有限公司（计算机软硬件）、深圳仁旺科技有限公司（新材料技术研发、工业互联网数据服务）、深圳市新微达实业有限公司、深圳市伍星木业贸易有限公司等多家企业入驻，涵盖计算机软硬件、新材料、工业互联网、五金制品、家具制造、塑胶制品等多个领域。入驻企业可近距离共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

硬核产品力，灵活空间满足多元需求

浪尾工业区以高标准厂房为企业提供优质的产业承载平台，满足企业研发、中试、生产、仓储全链条需求。

• 大体量多业态： 园区拥有多栋标准厂房，厂房与宿舍配套齐全，可整租可分租。浪尾工业区1号计租面积达6960㎡，浪尾工业区4号计租面积达7350㎡，规模可观。

• 建面灵活多变： 提供从200㎡到3000㎡不等的高标准空间，200㎡起租。现有900㎡一楼钢构厂房、1000㎡单一层钢构厂房、783㎡二楼精装厂房等多种规格可供选择，无论是初创企业的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 层高硬核适配生产： 首层层高5.5米，楼上标准层高4.2米，钢构厂房砖墙到顶6米高，空间开阔大气，可承载精密仪器、自动化产线及中试研发设备。

• 垂直运输高效： 园区配备3吨货梯，满足原材料及成品的高效运输需求。

• 电力配置充足： 园区配电200KVA起步可增容，满足各类生产设备的用电需求。

• 精装交付即租即用： 部分厂房精装修带办公室，企业无需改造即可入驻生产，大幅缩短投产周期。

• 超大空地停车便利： 园区空地超大，大货车进出方便，满足大型货车周转需求，物流效率拉满。

• 租期灵活，租金极具性价比： 合同租期灵活，租金约9-25元/㎡·月，其中钢构厂房低至15元/㎡·月，在坪山中心区产业空间中性价比突出。

配套完善型园区，让员工幸福感飙升

谁说工业区只能灰头土脸？浪尾工业区周边配套成熟，倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的产业社区。

• 集体物业安心经营： 园区为浪尾股份合作公司集体物业，权属清晰有保障，企业无需担忧合规问题，安心经营发展。

• 完善生活配套： 园区配套宿舍（按需配置） ，解决员工住宿后顾之忧。周边浪尾商业街步行可达，超市、菜市场、小吃街、便利店一应俱全，生活超方便。附近设有俊龙药房（浪尾分店） 等医疗配套，网域网吧等休闲场所。

• 人气旺、易招工： 园区周边人气旺，吃住行非常便利，好招工，周边产业氛围浓厚，熟练工人资源丰富。

• 成熟商业配套： 紧邻六和城、坪山天虹商场、益田假日广场等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲一站式满足。

• 生态休闲场所： 附近有坪山公园、马峦山郊野公园等生态休闲场所，为商务人士和员工提供放松身心的绿色空间。

产业集聚效应，链上企业协同发展

浪尾工业区所在的坪山街道是坪山区核心产业重镇，坪山区被市委市政府定位为深圳东部中心城区、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业示范区，初步形成了新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术等三大主导产业。“上下楼即上下游，产业园即产业链”的高效协同生态已然成形。

项目周边优质产业园区林立，海科兴战略新兴产业园、坪山宝山第三工业区、日晶高新产业园、坪山区留学生创新产业园、龙发工业园、深圳迪凯能科技园、兆矅电子科技园、谷坤纳米产业园、鸿鑫宝工业园、鑫精诚科技园等头部园区环伺左右。共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为坪山区重点产业片区，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。坪山区2026年4月印发《关于推进科技企业孵化育成体系高质量发展的若干措施》，对认定的“聚龙孵化载体”运营单位，给予每平方米1000元、高500万元的一次性建设资助。新入驻坪山区的企业还可享受房租补贴三年，厂房高可享受25元/㎡补贴。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让浪尾工业区成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
智能制造 | 电子信息 | 新材料 | 工业互联网 | 精密仪器 | 计算机软硬件 | 研发办公 | 仓储物流 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区坪山街道六联社区浪尾工业区

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