抢占深圳东部智造新风口！鸿鑫宝工业园稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的鸿鑫宝工业园，作为坪山区重点产业园区，凭借优越的区位价值、红本物业的合规保障和极具性价比的租赁政策，正式向全球优质企业抛出橄榄枝，诚邀智能制造、电子信息、人工智能、研发办公、仓储物流等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。鸿鑫宝工业园雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区坪山街道六联社区，地处坪山区核心区域，紧邻坪山区政府，地理位置优越，是深圳市重点发展的产业区域之一。

• 陆路动脉： 地处飞美路6号，南邻深圳市长途汽车站，紧邻坪山大道、深汕路等城市主干道，快速接驳沈海高速、东部过境高速等多条高速路网，距深圳市中心区仅约30分钟车程，商务往来高效便捷。

• 轨道交通： 距地铁16号线六和站仅约887米，是名副其实的“地铁口园区”。16号线贯穿龙岗、坪山，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的人才资源。

• 公交网络： 周边公交线路密集，可换乘M279路、M357路、M368路、E21路、818路、M443路、M361路等多条公交线路，可通达深圳各区及周边城市，交通四通八达。

• 高铁加持： 临近坪山高铁站，便捷连接粤港澳大湾区各大城市。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

红本物业实力背书，成熟园区保障无忧

鸿鑫宝工业园为红本厂房，产权清晰、管理规范，企业入驻安心无忧。园区证件手续齐全，可办环评，可办理租赁合同，满足企业合规生产需求。

园区位于坪山区坪山街道成熟运营的产业片区，周边配套完善、产业氛围浓厚。目前园区内已有人工智能、生物科技、新能源等多个前沿领域的企业入驻，产业集聚效应初显。入驻企业可近距离共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

硬核产品力，灵活空间满足多元需求

鸿鑫宝工业园以高标准厂房与研发办公空间为企业提供优质的产业承载平台，满足企业研发、中试、生产、仓储全链条需求。

• 大体量多业态： 园区占地面积约300亩，建筑总面积达15万平方米，是一个集研发、生产、办公、休闲于一体的现代化工业园区。

• 建面灵活多变： 招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，无论是初创企业的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。另有50平方米到上千平方米的空间可供选择，适配初创企业、中型企业以及大型集团总部的多元化需求。

• 空间开阔通透： 厂房空间设计科学合理，宽敞明亮，自然采光充足，可承载精密仪器、自动化产线及中试研发设备。

• 垂直运输高效： 园区配备货梯等垂直运输系统，满足原材料及成品的高效运输需求。

• 精装交付即租即用： 部分空间精装修，企业无需改造即可入驻生产，大幅缩短投产周期。

• 租期灵活： 合同租期灵活，可满足企业不同阶段的经营需求。

配套完善型园区，让员工幸福感飙升

谁说工业区只能灰头土脸？鸿鑫宝工业园倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的现代化产业社区。

• 优美办公环境： 园区内办公环境经过精心设计和规划，建筑群错落有致，绿化覆盖率高，空气清新宜人，为企业提供一个舒适、高效、安全的办公空间。

• 丰富休闲配套： 园区设有咖啡厅、餐厅、健身房等多个休闲场所，为员工营造舒适的工作与生活环境。此外，园区配备多个会议室和多功能厅，可满足企业各类商务需求。

• 完善生活配套： 园区内设有员工餐厅、商务中心、人才公寓等配套设施，为企业员工提供舒适的居住环境。

• 人气旺、易招工： 园区周边人气旺，吃住行非常便利，好招工，周边产业氛围浓厚，熟练工人资源丰富。

• 生态休闲场所： 周边有坪山公园、马峦山郊野公园等生态休闲场所，为商务人士和员工提供放松身心的绿色空间。

产业集聚效应，链上企业协同发展

鸿鑫宝工业园所在的坪山街道是坪山区核心产业重镇，坪山区被市委市政府定位为深圳东部中心城区、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业示范区，初步形成了新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术等三大主导产业。“上下楼即上下游，产业园即产业链”的高效协同生态已然成形。

项目周边优质产业园区林立，鑫精诚科技园（约0.36km）、捌零后宝山工业园（约0.77km）、海科兴战略新兴产业园（约0.89km）、坪环工业邨（约1.88km）、坪山区留学生创新产业园（约2.43km）、龙发工业园（约2.73km）、深圳迪凯能科技园（约3.13km）、兆矅电子科技园、日晶高新产业园、深圳出口加工区等头部园区环伺左右。共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为坪山区重点产业园区，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。坪山区2026年4月印发《关于推进科技企业孵化育成体系高质量发展的若干措施》，对认定的“聚龙孵化载体”运营单位，给予每平方米1000元、高500万元的一次性建设资助。新入驻坪山区的企业还可享受房租补贴三年，厂房高可享受25元/㎡补贴。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让鸿鑫宝工业园成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
智能制造 | 电子信息 | 人工智能 | 生物科技 | 新能源 | 新材料 | 精密仪器 | 研发办公 | 仓储物流 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区坪山街道六联社区飞美路6号鸿鑫宝工业园

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