抢占深圳东部智造新风口！坪山宝山第三工业区稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的坪山宝山第三工业区，作为坪山区重点产业园区，凭借优越的区位价值、红本厂房的合规保障和极具性价比的租赁政策，正式向全球优质企业抛出橄榄枝，诚邀智能制造、电子信息、电商办公、研发中试、仓储物流等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。坪山宝山第三工业区雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区坪山街道深汕路坪山段130号，地处坪山中心区与碧岭产业带交汇地带，是深圳“东进”战略的重要节点，区域产业升级势能强劲。

• 轨道交通： 距地铁16号线六和站仅约371米，是名副其实的“地铁口园区”。16号线贯穿龙岗、坪山，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的人才资源。

• 公交网络： 园区周边公交线路密集，设有宝山派出所站（步行约2分钟）、坪山汽车站（步行约5分钟）、坪山广场站（步行约7分钟） 等多个公交站点。可换乘365路、E21路、M357路、新通宝T1路、802路、818路、964路、M277路、M279路、M296路、M422路、M434路、M443路等数十条公交线路，可通达深圳各区及周边城市。

• 陆路动脉： 紧邻深汕路（G228）、东纵路、路等城市主干道，快速接驳沈海高速、东部过境高速等多条高速路网。园区距G15高速仅约3公里，距坪山高铁站仅约3公里，商务往来与货物运输高效便捷。

• 高铁加持： 临近坪山高铁站，便捷连接粤港澳大湾区各大城市。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

红本厂房实力背书，成熟产业氛围浓厚

坪山宝山第三工业区为原房东直租，红本厂房，产权清晰、管理规范，企业入驻安心无忧。园区证件手续齐全，可办环评，可办理租赁合同，满足企业合规生产需求。

园区位于坪山区坪山街道成熟运营的产业片区，周边配套完善、产业氛围浓厚。园区总面积约57333平方米（约86亩） 。已有电子、电商、研发办公、新材料、医疗、通信、光电等多个领域的企业入驻，产业集聚效应初显。入驻企业可近距离共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

硬核产品力，灵活空间满足多元需求

坪山宝山第三工业区以高标准厂房为企业提供优质的产业承载平台，满足企业研发、中试、生产、仓储全链条需求。

• 建面灵活多变： 提供从200㎡到3000㎡不等的高标准空间，大小面积可分租、可整租，500㎡起租。另有800㎡、1000㎡、1200㎡、2000㎡、3000㎡、8800㎡等多种规格可供选择。无论是初创企业的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 层高硬核适配生产： 首层层高5-8米，楼上标准层高4.8米，空间开阔大气，可承载精密仪器、自动化产线及中试研发设备。

• 荷载强劲保障安全： 楼板承重达1吨/㎡，满足各类设备及仓储需求。

• 垂直运输高效： 园区配备3吨大货梯，满足原材料及成品的高效运输需求。

• 电力配置充足： 园区配电大630KVA，供电电压200KVA，满足各类生产设备的用电需求。

• 精装交付即租即用： 厂房8-9成新，精装修带办公室、车间地坪漆、天花吊顶，水电齐全，可拎包入驻，企业无需改造即可入驻生产，大幅缩短投产周期。

• 超大空地停车免费： 园区空地非常大，挂车可以在园区调头进出，企业停车免费，停车位充足。

• 租期灵活： 合同租期36个月起灵活选择，为企业提供稳定的经营预期。

• 租金极具性价比： 园区租金约8-19元/㎡·月，在坪山中心区产业空间中性价比突出。

配套完善型园区，让员工幸福感飙升

谁说工业区只能灰头土脸？坪山宝山第三工业区倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的产业社区。

• 原房东自持物业： 园区由原房东自持物业统一管理，配备24小时安保巡逻，保障企业财产安全。

• 完善生活配套： 园区配套宿舍（按需配置）、食堂、停车场、便利店等设施。周边超市、公园、小吃街、学校等生活配套设施一应俱全。

• 人气旺、易招工： 园区周边人气旺，吃住行非常便利，好招工，周边产业氛围浓厚，熟练工人资源丰富。

• 生态休闲场所： 周边有坪山公园、马峦山郊野公园等生态休闲场所，为商务人士和员工提供放松身心的绿色空间。

产业集聚效应，链上企业协同发展

坪山宝山第三工业区所在的坪山街道是坪山区核心产业重镇，坪山区被市委市政府定位为深圳东部中心城区、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业示范区，初步形成了新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术等三大主导产业。“上下楼即上下游，产业园即产业链”的高效协同生态已然成形。

项目周边优质产业园区林立，鑫精诚科技园（约0.45km）、捌零后宝山工业园（约0.67km）、海科兴战略新兴产业园（约0.96km）、坪环工业邨（约1.42km）、日晶高新产业园、坪山区留学生创新产业园、龙发工业园、深圳迪凯能科技园、深圳出口加工区、兆矅电子科技园、谷坤纳米产业园、唯特偶工业园、同心工业园、勤新科技产业园等头部园区环伺左右。共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为坪山区重点产业园区，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。坪山区2026年4月印发《关于推进科技企业孵化育成体系高质量发展的若干措施》，对认定的“聚龙孵化载体”运营单位，给予每平方米1000元、高500万元的一次性建设资助。新入驻坪山区的企业还可享受房租补贴三年，厂房高可享受25元/㎡补贴。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让坪山宝山第三工业区成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
智能制造 | 电子信息 | 电商办公 | 新材料 | 医疗科技 | 通信光电 | 研发办公 | 仓储物流 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区坪山街道深汕路坪山段130号坪山宝山第三工业区

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