抢占深圳东部AI智造新风口！潮商广场稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的潮商广场，作为坪山区官方授牌的 “软件和人工智能产业园” ，以其不可复制的区级战略定位、地铁口物业的交通优势和万科物业的专业服务，正式向全球优质企业抛出橄榄枝。诚邀软件信息、人工智能、鸿蒙生态、智能制造、研发办公等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。潮商广场雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区坪山大道与坪联路交汇处，处于坪山中小企业总部基地的龙头位置，是深圳市区辐射坪山新区的**站。

• 陆路动脉： 紧邻中山大道、坪山大道、南坪快速、坪盐通道等城市主干道。经南坪快速、水官高速约30分钟可达福田中心区，经坪盐通道快速通达盐田，商务往来高效便捷。

• 轨道交通： 距离地铁14号线锦龙站仅约138-229米，是名副其实的“地铁口物业”。14号线作为深圳东部快线，6站直达福田，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的高端人才资源。

• 高铁及航空： 临近厦深高铁坪山站，便捷连接粤港澳大湾区各大城市。周边设有城市候机楼，一站直达深圳宝安国际机场。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型科技企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

官方授牌AI产业园，战略定位彰显实力

潮商广场由深圳市潮商东部投资有限公司开发建设，于2018年建成，总建筑面积约10.7万平方米，由万科物业发展有限公司提供高品质物业服务，物业费仅5.85元/㎡·月。

坪山区软件和人工智能产业园正式授牌： 2024年7月，坪山区举办人工智能专题讲座暨坪山区软件和人工智能产业园授牌活动，潮商广场被正式授牌为“坪山区软件和人工智能产业园” ，与多彩硅谷、深宇半导体产业园共同构成坪山区承载软件和人工智能产业的三大专业园区。坪山区将加快出台园区专项政策，推动软件和人工智能产业集群建链育生态。

鸿蒙生态与AI政策重磅加持： 坪山区已发布 “坪山鸿蒙八条”支持政策和“场景森林”计划，并以正奇未来城为重点打造总面积86万平方米的旗舰级 “All in鸿蒙”特色产业园，招引鸿蒙产业链上下游企业。同时推出 “坪山AI十条” ，进一步开放一批城区新场景，为生态企业提供“试验场”。

中小企业总部基地核心区域： 潮商广场与坪山创新广场、城投芯时代大厦共同构成坪山区中小企业集中的核心区域，园区政务服务站已在此设立，企业下楼即可办事。

硬核产品力，5A甲级办公空间满足多元需求

潮商广场以5A甲级写字楼标准打造高品质产业空间，项目主体由A、B两座塔楼构成，满足企业总部办公、研发中心、现代服务等多元化需求。

• A座5A甲级写字楼： 建筑面积约33159平方米，标准层面积约1650平方米，划分成10个独立办公单元。标准层高4.2米，共23层，总高度约100米。配备6台标准电梯及2台消防电梯，硬件配置对标国际甲级标准。

• B座精品创意空间： 建筑面积约30841平方米，标准层面积约1171平方米，划分成19个独立单元。标准层高3.3米，共29层，配备5台标准电梯及1台消防电梯，为微型企业办公提供优质办公环境，非常适合初创团队和小型科技企业。

• 建面灵活多变： 租赁面积涵盖80㎡、100㎡、120㎡、150㎡、170㎡、200㎡、300㎡、500㎡、800㎡、1000㎡、1500㎡、2000㎡等多种规格，面积大小可自由组合。无论是初创团队的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 精装交付即租即用： 部分房源精装带家私空调，企业无需改造即可入驻办公。租金极具竞争力，约24-56元/㎡·月，在坪山中心区甲级写字楼中性价比突出。

• 充足停车配套： 项目配备地上40个、地下630个停车位，共670个，充分满足企业商务接待与员工通勤需求。

配套完善型园区，让员工幸福感飙升

谁说写字楼只能将就？潮商广场倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的现代化产业社区。

• 万科物业专业服务： 项目由万科物业统一管理，服务专业规范，配备完善的安保与物业服务体系，保障企业财产安全。

• 大型商业综合体“潮悦荟”已开业： 2025年底，项目内大型商业综合体“潮悦荟”正式开业，希尔顿花园酒店亦入驻其中，为企业商务接待提供高端配套。

• 丰富商业配套： 项目自带约16050平方米商业裙楼，设置1-3层商业建筑，涵盖餐饮、娱乐、休闲等多元业态。紧邻坪山益田假日广场、天虹商场等大型商业综合体，一站式满足员工消费需求。

• 优质教育医疗： 紧邻坪山中学、中山学校、锦龙小学等教育资源。坪山人民医院、深圳市萨米医疗中心等医疗配套近在咫尺。

• 生态休闲场所： 临近马峦山风景区、坪山中心公园、牛角龙公园等生态人文景观，为商务人士和员工提供放松身心的绿色空间。

• 便捷政务服务： 坪山街道在创新广场园区设立政务服务站，潮商广场毗邻创新广场，企业可就近享受工商注册、政策申报等一站式政务服务。

产业集聚效应，链上企业协同发展

潮商广场所在的坪山中心区是坪山区核心产业重镇，坪山区被市委市政府定位为深圳东部中心城区、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业示范区，初步形成了新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术等三大主导产业。

潮商广场作为坪山区软件和人工智能产业园，聚焦软件信息、人工智能、鸿蒙生态、大数据、云计算等战略性新兴产业方向。园区与坪山创新广场、城投芯时代大厦共同构成中小企业总部基地核心区域，三座产业载体集聚近300家企业，涵盖信息技术、生物医药、新材料、新能源（汽车）、智能制造等新兴产业，人流量大、产业氛围浓厚。

“上下楼即上下游，产业园即产业链” 的高效协同生态已然成形。园区入驻企业可近距离共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

项目周边优质产业园区林立，坪山创新广场（约340米）、城投芯时代大厦（约203米）、新宙邦科技大厦、海科兴战略新兴产业园、同乐科技园、新协力工业园、创兆产业园、金沙第二工业园等头部园区环伺左右。共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为坪山区官方授牌的软件和人工智能产业园，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。

• 坪山区软件和人工智能产业园专项政策： 坪山区将加快出台园区专项政策，推动软件和人工智能产业集群建链育生态，入驻园区的AI、软件类企业将优先享受专项扶持。

• “坪山鸿蒙八条”与“坪山AI十条”： 针对鸿蒙生态和人工智能企业，坪山区推出专项支持政策，进一步开放城区新场景，为生态企业提供“试验场”，符合条件的入驻企业可享受政策红利。

• 科技企业孵化育成体系扶持： 坪山区2026年4月印发《关于推进科技企业孵化育成体系高质量发展的若干措施》，对认定的“聚龙孵化载体”运营单位，给予每平方米1000元、高500万元的一次性建设资助。

• 新入驻企业房租补贴： 新入驻坪山区的企业可享受房租补贴三年，厂房高可享受25元/㎡补贴。

我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让潮商广场成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
软件信息 | 人工智能 | 鸿蒙生态 | 大数据 | 云计算 | 智能制造 | 电子信息 | 新能源 | 新材料 | 研发办公 | 企业总部 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区坪山街道中山大道与坪联路交汇处潮商广场

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