抢占深圳东部智造新风口！军田工业区稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的军田工业区，作为坪山区六联社区集体物业，凭借优越的区位价值、清晰的权属保障和极具性价比的租赁政策，正式向全球优质企业抛出橄榄枝，诚邀智能制造、电子信息、新能源、研发办公、仓储物流等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。军田工业区雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区坪山街道六联社区，这里是坪山区承接战略性新兴产业集群和未来产业的核心承载区，也是深圳“东进”战略的重要节点。

• 陆路动脉： 地处金碧路229号东南方向110米（另有六安路12号等厂区），紧邻金碧路、新横坪公路等城市主干道，快速接驳南坪快速、沈海高速等多条高速路网，距坪山中心区约10分钟车程，商务往来高效便捷。

• 轨道交通： 距地铁16号线新和站（原六联村站）较近。14号线作为深圳东部快线，可快速通达福田中心区；远期规划的地铁19号线（坪山专线） 正在推进建设，未来区域交通能级将进一步提升。员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的人才资源。

• 公交网络： 园区周边设有军田路口、碧岭工业区、六联村路口等多个公交站点。可换乘B762路、M294路、M295路、M297路、963路、深惠3路等多条公交线路，可通达坪山火车站、深圳东站、马峦山郊野公园、华南城等地，交通四通八达。

• 高铁加持： 临近坪山高铁站，便捷连接粤港澳大湾区各大城市。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

集体物业实力背书，超8万㎡成熟园区

军田工业区为深圳市坪山六联股份合作公司（含澳子头、洋母帐等分公司）集体物业，产权清晰、管理规范，企业入驻安心无忧。园区占地面积约136亩，面积约90000平方米，已有86家企业入驻，产业氛围浓厚。

园区位于坪山区坪山街道成熟运营的产业片区，周边配套完善、产业氛围浓厚。已入驻企业涵盖塑料制品、电子制造、投资兴办实业等多个领域，入驻企业可近距离共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

硬核产品力，灵活空间满足多元需求

军田工业区以高标准厂房为企业提供优质的产业承载平台，满足企业研发、中试、生产、仓储全链条需求。

• 大体量多业态： 园区厂房类物业面积充裕，可整租可分租。六联军田工业区2号厂房计租面积达8253㎡，其中厂房面积6157㎡，宿舍楼面积1709㎡。六安路7号（原第5栋）厂房面积达4365㎡。

• 建面灵活多变： 招商面积包含600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，另有8000㎡独院厂房可分租，一楼至五楼任意分割。无论是初创企业的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 层高开阔适配生产： 层高约4-6米，空间开阔大气，可承载精密仪器、自动化产线及中试研发设备。

• 垂直运输高效： 园区配备电梯及2部货梯，带消防喷淋，满足原材料及成品的高效运输需求。

• 红本物业合规保障： 园区为有房产（土地）证的集体物业，主体消防合格，可办环评，企业无需担忧合规问题。

• 精装交付即租即用： 部分厂房带现成装修，企业无需改造即可入驻生产，大幅缩短投产周期。

• 租期灵活，免租期优惠： 合同租期3至5年灵活选择，免租期长达2个月，为企业提供充足的筹备时间，降低入驻初期成本。

配套完善型园区，让员工幸福感飙升

谁说工业区只能灰头土脸？军田工业区周边配套成熟，倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的产业社区。

• 集体物业安心经营： 园区为六联股份合作公司集体物业，权属清晰有保障，企业无需担忧合规问题，安心经营发展。

• 宿舍配套齐全： 园区自带宿舍楼，解决员工住宿后顾之忧。员工可就近居住，通勤零压力。

• 人气旺、易招工： 园区周边人气旺，吃住行非常便利，好招工，周边产业氛围浓厚，熟练工人资源丰富。

• 完善生活配套： 园区配套公共食堂，周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施，满足企业员工的多样化需求。

• 成熟商业配套： 周边有坪山天虹商场等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲一站式满足。附近设有碧岭社康中心等医疗配套，坪山中学等教育资源环伺。

• 生态休闲场所： 附近有马峦山郊野公园等生态休闲场所，为商务人士和员工提供放松身心的绿色空间。

产业集聚效应，链上企业协同发展

军田工业区所在的坪山街道是坪山区核心产业重镇，碧岭北平方公里级连片产业空间加速释放，区域产业升级势能强劲。金沙-碧湖先进制造业园区正加速建设，坪山区全年引进各类产业项目587个，认缴注册资本合计约89.4亿元，全球招商大会签约意向投资额超300亿元。“上下楼即上下游，产业园即产业链”的高效协同生态已然成形。

项目周边优质产业园区林立，碧岭工业区（约0.6km）、日晶工业园（约0.8km）、诚信通科技园（约1.0km）、众杰强高新产业园（约0.4km）、保成泰工业二园（约0.5km）、冠瑛工业园（约1.9km）、宇恒工业园（约1.5km）、金淙淳工业园（约1.8km）、沙绩工业区（约0.3km）、忠诚科技大厦（约0.6km）、金宝创工业园（约0.6km）、海科兴战略新兴产业园、上井智造产业园等头部园区环伺左右。共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为坪山区重点产业片区，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。坪山区2026年4月印发《关于推进科技企业孵化育成体系高质量发展的若干措施》，对认定的“聚龙孵化载体”运营单位，给予每平方米1000元、高500万元的一次性建设资助，并给予年度全额实缴租金补贴，按运营目标完成情况给予每年高100万元运营奖励。新入驻坪山区的企业还可享受房租补贴三年，厂房高可享受25元/㎡补贴。碧岭北平方公里级连片产业空间正加速释放，区域政策叠加效应显著。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让军田工业区成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
智能制造 | 电子信息 | 新能源 | 新材料 | 精密仪器 | 半导体与集成电路 | 高端医疗器械 | 研发办公 | 仓储物流 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区坪山街道六联社区金碧路229号军田工业区

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