抢占深圳东部智造新风口！龙湖工业区稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的龙湖工业区，作为坪山区碧岭街道沙湖社区集体物业，凭借优越的区位价值、清晰的权属保障和极具性价比的租赁政策，正式向全球优质企业抛出橄榄枝，诚邀智能制造、电子信息、新能源、研发办公、仓储物流等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。龙湖工业区雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区碧岭街道沙湖社区，这里是坪山区承接“6+3”战略性新兴产业集群和未来产业的核心承载区，也是深圳“东进”战略的重要节点。碧岭北平方公里级连片产业空间加速释放，区域产业升级势能强劲。

• 陆路动脉： 地处碧岭街道沙湖社区龙湖工业区，紧邻金碧路、新横坪公路等城市主干道，快速接驳南坪快速、沈海高速等多条高速路网，距坪山中心区约10分钟车程，商务往来高效便捷。

• 轨道交通： 可快速接驳地铁14号线、16号线，14号线作为深圳东部快线，可快速通达福田中心区，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的人才资源。

• 公交网络： 园区周边设有龙湖学校、广弘中心等多个公交站点，可换乘M269路等多条公交线路，交通四通八达。

• 高铁加持： 临近坪山高铁站，便捷连接粤港澳大湾区各大城市。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

集体物业实力背书，权属清晰保障无忧

龙湖工业区为深圳市坪山沙湖股份合作公司新屋分公司集体物业，产权清晰、管理规范，企业入驻安心无忧。园区建设工程规划许可证、主体消防、电梯、变压器等配套设施齐全，满足企业合规生产需求。

园区位于坪山区碧岭街道成熟运营的产业片区，周边配套完善、产业氛围浓厚。目前已有深圳市鸿运沅电子有限公司等多家企业入驻，涵盖塑料制品、电子制造等多个领域，产业集聚效应初显。入驻企业可近距离共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

硬核产品力，灵活空间满足多元需求

龙湖工业区以高标准厂房为企业提供优质的产业承载平台，满足企业研发、中试、生产、仓储全链条需求。

• 大体量多业态： 园区厂房类物业面积达11582.79平方米，厂房与宿舍配套齐全，可整租可分租。

• 建面灵活多变： 园区新空出楼上1355平方米精装修厂房，可分租，另有其他面积规格可供选择，无论是初创企业的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 精装交付即租即用： 厂房精装修、带电梯、免转让费，企业无需改造即可入驻生产，大幅缩短投产周期。

• 租期灵活： 合同租期3至5年灵活选择，为企业提供稳定的经营预期。

• 租金极具性价比： 园区招租底价为17元/平方米/月，1-3年每月租金不低于17元/㎡，4-5年每月租金不低于18元/㎡，为企业提供高性价比的优质产业空间。

配套完善型园区，让员工幸福感飙升

谁说工业区只能灰头土脸？龙湖工业区周边配套成熟，倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的产业社区。

• 集体物业安心经营： 园区为沙湖股份合作公司集体物业，权属清晰有保障，企业无需担忧合规问题，安心经营发展。

• 人气旺、易招工： 园区周边人气旺，吃住行非常便利，好招工，周边产业氛围浓厚，熟练工人资源丰富。

• 完善生活配套： 园区配套宿舍，解决员工住宿后顾之忧。周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施，满足企业员工的多样化需求。

• 成熟商业配套： 周边有坪山天虹商场等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲一站式满足。附近设有碧岭社康中心等医疗配套，坪山中学等教育资源环伺。

• 生态休闲场所： 附近有马峦山郊野公园等生态休闲场所，为商务人士和员工提供放松身心的绿色空间。

产业集聚效应，链上企业协同发展

龙湖工业区所在的碧岭街道是坪山区核心产业重镇，碧岭北平方公里级连片产业空间加速释放，区域产业升级势能强劲。坪山-龙湖产业协同发展基地已正式揭牌，作为两地探索“反向飞地”建设的重要合作模式，为两地企业构建异地创新平台、孵化基地和销售总部。金沙-碧湖先进制造业园区正加速建设，坪山区全年引进各类产业项目587个，认缴注册资本合计约89.4亿元，全球招商大会签约意向投资额超300亿元。“上下楼即上下游，产业园即产业链”的高效协同生态已然成形。

项目周边优质产业园区林立，碧岭工业区、诚信通科技园、日晶工业园、冠瑛工业园、宇恒工业园、金淙淳工业园、众杰强高新产业园、保成泰工业二园、沙绩工业区、澳子头厂房、2035嘉隆产业园、忠诚科技大厦、金宝创工业园、海科兴战略新兴产业园、上井智造产业园等头部园区环伺左右。共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为坪山区重点产业片区，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。坪山区2026年4月印发《关于推进科技企业孵化育成体系高质量发展的若干措施》，对认定的“聚龙孵化载体”运营单位，给予每平方米1000元、高500万元的一次性建设资助。新入驻坪山区的企业还可享受房租补贴三年，厂房高可享受25元/㎡补贴。碧岭北平方公里级连片产业空间正加速释放，区域政策叠加效应显著。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让龙湖工业区成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
智能制造 | 电子信息 | 新能源 | 新材料 | 精密仪器 | 半导体与集成电路 | 高端医疗器械 | 研发办公 | 仓储物流 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区龙湖工业区

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