抢占深圳东部智造新风口！保成泰工业二园稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的保成泰工业二园，雄踞坪山区碧岭街道成熟产业片区，以其优越的区位价值、原房东直租的合规保障和极具性价比的租赁政策，正式向全球优质企业抛出橄榄枝，诚邀智能制造、电子信息、新能源、研发办公、仓储物流等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。保成泰工业二园雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区碧岭街道，这里是坪山区承接“6+3”战略性新兴产业集群和未来产业的核心承载区，也是深圳“东进”战略的重要节点。碧岭北平方公里级连片产业空间加速释放，区域产业升级势能强劲。

• 陆路动脉： 地处沙陂路7号（另有沙坑路100-8号厂区），紧邻金碧路、新横坪公路等城市主干道，快速接驳南坪快速、沈海高速等多条高速路网，距坪山中心区约10分钟车程，商务往来高效便捷。

• 轨道交通： 距地铁14号线宝龙站约2820米，14号线作为深圳东部快线，可快速通达福田中心区，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的人才资源。

• 公交网络： 园区周边设有混凝土公司、碧岭总站、新社居民小组等多个公交站点，可换乘M294路、M295路、M297路、963路、B762路、深惠3路等多条公交线路，可通达坪山火车站、深圳东站、马峦山郊野公园、华南城等地，交通四通八达。

• 高铁加持： 临近坪山高铁站，便捷连接粤港澳大湾区各大城市。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

原房东直租，成熟园区保障无忧

保成泰工业二园为原房东直租，产权清晰、管理规范，企业入驻安心无忧。园区证件手续齐全，可办环评，主体消防合格，配备货梯和配电设施，满足企业合规生产需求。

园区位于坪山区碧岭街道成熟运营的产业片区，周边配套完善、产业氛围浓厚，目前已有深圳市汉必得科技有限公司等多家企业入驻，涵盖电子科技、精密制造等多个领域，产业集聚效应初显。入驻企业可近距离共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

硬核产品力，灵活空间满足多元需求

保成泰工业二园以高标准厂房为企业提供优质的产业承载平台，满足企业研发、中试、生产、仓储全链条需求。

• 建面灵活多变： 提供从200㎡到2200㎡/层不等的高标准空间，200㎡起租，可分租可整租。沙坑路厂区现有2200㎡整层厂房可租，另有600㎡钢构厂房可供选择，无论是初创企业的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 层高开阔通透： 首层层高5米，空间开阔大气，可承载精密仪器、自动化产线及中试研发设备。

• 垂直运输高效： 园区配备2吨货梯，满足原材料及成品的高效运输需求。

• 精装交付即租即用： 厂房八成新砖混结构，有现成办公室，企业无需改造即可入驻生产，大幅缩短投产周期。

• 租期灵活： 合同租期3至5年，为企业提供稳定的经营预期。

• 超大空地： 园区空地超大，大货车进出方便，满足大型货车周转需求，物流效率拉满。

配套完善型园区，让员工幸福感飙升

谁说工业区只能灰头土脸？保成泰工业二园周边配套成熟，倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的产业社区。

• 原房东安心经营： 园区为原房东直租，产权清晰有保障，企业无需担忧合规问题，安心经营发展。

• 人气旺、易招工： 园区周边人气旺，吃住行非常便利，好招工，周边产业氛围浓厚，熟练工人资源丰富。

• 完善生活配套： 周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施，满足企业员工的多样化需求。

• 成熟商业配套： 周边有坪山天虹商场等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲一站式满足。附近设有碧岭社康中心等医疗配套，坪山中学等教育资源环伺。

• 生态休闲场所： 附近有马峦山郊野公园等生态休闲场所，为商务人士和员工提供放松身心的绿色空间。

产业集聚效应，链上企业协同发展

保成泰工业二园所在的碧岭街道是坪山区核心产业重镇，碧岭北平方公里级连片产业空间加速释放，项目一期签约率达95%，基本释放42万㎡土地，区域产业升级势能强劲。金沙-碧湖先进制造业园区正加速建设，坪山区全年引进各类产业项目587个，认缴注册资本合计约89.4亿元，全球招商大会签约意向投资额超300亿元。“上下楼即上下游，产业园即产业链”的高效协同生态已然成形。

项目周边优质产业园区林立，日晶工业园（约0.5km）、诚信通科技园（约0.9km）、冠瑛工业园（约1.9km）、宇恒工业园（约1.5km）、金淙淳工业园（约1.8km）、众杰强高新产业园（约0.3km）、澳子头厂房（约1.0km）、2035嘉隆产业园（约0.8km）、忠诚科技大厦（约0.6km）、金宝创工业园（约0.6km）、海科兴战略新兴产业园、上井智造产业园等头部园区环伺左右。共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为坪山区重点产业片区，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。坪山区2026年4月印发《关于推进科技企业孵化育成体系高质量发展的若干措施》，对认定的“聚龙孵化载体”运营单位，给予每平方米1000元、高500万元的一次性建设资助，并给予年度全额实缴租金补贴，按运营目标完成情况给予每年高100万元运营奖励。此外，新入驻坪山区的企业还可享受房租补贴三年，厂房高可享受25元/㎡补贴，不限制高新、专精特新企业。

碧岭北平方公里级连片产业空间正加速释放，区域政策叠加效应显著。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让保成泰工业二园成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
智能制造 | 电子信息 | 新能源 | 新材料 | 精密仪器 | 半导体与集成电路 | 高端医疗器械 | 研发办公 | 仓储物流 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区碧岭街道碧岭社区沙陂路7号保成泰工业二园

免责声明：

1. 本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，所有文字、图片、数据仅供参考，不构成任何商业建议或投资建议。

2. 文中涉及的面积、层高、租金、距离等数据来源于公开信息及第三方平台，具体以双方签署的正式租赁合同及实测报告为准。

3. 周边园区名称及距离信息来源于公开资料整理，仅供参考，不构成对本项目与周边园区关系的任何承诺。

4. 本文案所含政策优惠信息以政府相关部门新发布文件为准，具体享受条件及标准请以实际审批结果为准。

5. 本资料中关于交通、配套、政策等内容不排除因政府规划、政策调整等原因而发生变化，出租方保留对宣传资料修改的权利。

6. 读者据此操作产生的任何后果，本文案发布方不承担法律责任。