抢占深圳东部智造新风口！澳子头厂房稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的澳子头厂房，作为坪山区碧岭街道稀缺的红本厂房，以其优越的区位价值、灵活的租赁政策和极具性价比的空间产品，正式向全球优质企业抛出橄榄枝，诚邀智能制造、电子信息、研发办公、仓储物流等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。澳子头厂房雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区碧岭街道，这里地处坪山区承接“6+3”战略性新兴产业集群和未来产业的核心承载区，也是深圳“东进”战略的重要节点，区域产业升级势能强劲。

• 陆路动脉： 地处沙湖路与金碧路交汇处，紧邻金碧路、新横坪公路等城市主干道，快速接驳南坪快速、沈海高速等多条高速路网，距坪山中心区约10分钟车程，商务往来高效便捷。

• 轨道交通： 距地铁14号线宝龙站、16号线均可快速接驳。14号线作为深圳东部快线，可快速通达福田中心区，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的人才资源。

• 公交网络： 园区门口即“澳子头村”公交站，途经963路、M294路、M295路、B762路、深惠3路等多条公交线路，可通达坪山火车站、大运地铁站、深圳东站、马峦山郊野公园、华南城等地，交通四通八达。

• 高铁加持： 临近坪山高铁站，便捷连接粤港澳大湾区各大城市。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

原房东红本直租，成熟园区保障无忧

澳子头厂房为深圳市坪山澳子头股份合作公司集体物业，原房东直租，红本厂房，产权清晰、管理规范，企业入驻安心无忧。园区证件手续齐全，厂房有房产证，主体消防合格，配备货梯和变压器，满足企业合规生产需求。

园区位于坪山区碧岭街道成熟运营的产业片区，周边配套完善、产业氛围浓厚，目前已有比亚迪汽车售后服务中心、东风日产专营店等企业入驻澳子头厂房，产业集聚效应初显。

硬核产品力，灵活空间满足多元需求

澳子头厂房以高标准红本厂房为企业提供优质的产业承载平台，满足企业研发、中试、生产、仓储全链条需求。

• 大体量多业态： 以六联军田工业区2号厂房为例，计租面积8253㎡，其中厂房面积6157㎡，宿舍楼面积1709㎡，保安亭及杂物房面积387㎡。另有金碧路210号厂房等优质空间可供选择，无论企业规模大小，均可灵活满足。

• 空间灵活可分租： 提供从数百平方米到整层、整栋不等的高标准空间，大小面积可自由分割。无论是初创企业的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 即租即用： 园区现房交付，配套设施完善，企业无需等待即可入驻投产。承租方可根据自身使用需求对物业进行装修设计，装修方案报出租方同意即可实施。

• 租期灵活： 合同租期3年至5年均可，免租期长达2个月，为企业提供充足的筹备时间，降低入驻初期成本。

配套完善型园区，让员工幸福感飙升

谁说工业区只能灰头土脸？澳子头厂房周边配套成熟，倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的产业社区。

• 红本物业安心经营： 园区为集体企业红本物业，产权清晰有保障，企业无需担忧合规问题，安心经营发展。

• 宿舍配套齐全： 园区自带宿舍楼面积达1709㎡，解决员工住宿后顾之忧。员工可就近居住，通勤零压力。

• 人气旺、易招工： 园区周边人气旺，吃住行非常便利，好招工，周边产业氛围浓厚，熟练工人资源丰富。

• 成熟商业配套： 周边有坪山天虹商场等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲一站式满足。附近设有澳子头社康中心等医疗配套，坪山中学等教育资源环伺。

• 生态休闲场所： 附近有马峦山郊野公园等生态休闲场所，为商务人士和员工提供放松身心的绿色空间。

产业集聚效应，链上企业协同发展

澳子头厂房所在的碧岭街道是坪山区核心产业重镇，碧岭北平方公里级连片产业空间加速释放，项目一期签约率达95%，基本释放42万㎡土地，区域产业升级势能强劲。金沙-碧湖先进制造业园区正加速建设，坪山区全年引进各类产业项目587个，认缴注册资本合计约89.4亿元，全球招商大会签约意向投资额超300亿元。“上下楼即上下游，产业园即产业链”的高效协同生态已然成形。

项目周边优质产业园区林立，海科兴战略新兴产业园（约0.5km） ——总占地面积10.6万㎡、总建筑面积42.4万㎡，定位生命健康专业园，重点承接生物医药、医疗器械等产业；上井智造产业园（约1.5km） ——占地7.8万㎡、总建面59万㎡，深圳市首批“工业上楼”试点园区，厂房租赁面积26.7万㎡，租金均价约42元/㎡/月；回龙埔科技园（约1.2km） ——成熟运营的产业园区，租金约15元/㎡/月；同乐科技园（约1.8km） ——原房东红本厂房，200㎡起租，报价约15-23元/㎡/月；京宜工业区、宇恒工业园、冠瑛工业园、金淙淳工业园等头部园区环伺左右。共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为坪山区重点产业片区，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。碧岭北平方公里级连片产业空间正加速释放，区域政策叠加效应显著。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让澳子头厂房成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
智能制造 | 电子信息 | 新能源 | 新材料 | 精密仪器 | 半导体与集成电路 | 高端医疗器械 | 研发办公 | 仓储物流 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区碧岭街道六联社区澳子头沙湖路35号

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