抢占深圳东部智造新风口！冠瑛工业园稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的冠瑛工业园，作为坪山区重点产业园区，以其稀缺的区位价值、成熟完善的园区配套和极具竞争力的空间产品，正式向全球优质企业抛出橄榄枝，诚邀智能制造、人工智能、生物科技、新能源、研发办公等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。冠瑛工业园雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区碧岭街道，地处深圳市东北部核心区域，南邻深圳市长途汽车站，西接深圳市地铁16号线，距离深圳市中心区仅约30分钟车程，是深圳市重点发展的产业区域之一。

• 陆路动脉： 地处金碧路360号，位于金碧路与汤坑路交叉口附近，紧邻横坪公路、秀明北路等城市主干道，快速接驳南坪快速、沈海高速等多条高速路网，距新横坪公路、南坪快速三期仅数分钟车程，商务往来高效便捷。

• 轨道交通： 距地铁14号线宝龙站仅约1592米，距地铁16号线仅数分钟步行距离。14号线作为深圳东部快线，可快速通达福田中心区；16号线贯穿龙岗、坪山，双地铁加持，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的人才资源。

• 公交网络： 园区周边设有汤坑社康中心、汤坑路口、碧岭汤坑路口、碧岭秀明北路等多个公交站点，途经深圳高快巴士20路、M480路、M595路、M294路等多条公交线路，可快速连接深圳市中心区、宝安区、龙岗区等地，交通四通八达。

• 高铁加持： 园区距深圳北站均不远，临近坪山高铁站，便捷连接粤港澳大湾区各大城市，为企业提供了快速便捷的交通选择，无论是货物运输还是人员出行，都能得到有效的保障。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

坪山区重点园区，品牌背书彰显实力

冠瑛工业园是坪山区重点园区，地处深圳市东北部核心区域，是深圳市重点发展的产业区域之一。园区占地面积约300亩（另有数据显示约144.72亩） ，建筑总面积达15万平方米（另有数据显示约96000平方米），是一个集研发、生产、办公、休闲于一体的现代化工业园区。

园区产权清晰、管理规范，企业入驻安心无忧。目前园区内企业众多，行业涵盖了人工智能、生物科技、新能源等多个领域，已形成良好的产业集聚氛围。

硬核产品力，重新定义高标准产业空间

冠瑛工业园以高标准厂房与研发办公空间，为企业提供优质的产业承载平台，满足企业研发、中试、生产、仓储全链条需求。

• 建面灵活多变： 招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，无论是初创企业的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 高标仓储空间： 园区内设有大型仓储空间，净高7-9米，多边卸货平台，可租赁面积达3万㎡，空地9万平方米，房产证、消防证俱全，适合城市配送、仓储物流等业态需求。

• 垂直运输高效： 园区配备货梯等垂直运输系统，满足原材料及成品的高效运输需求。

• 办公环境优越： 园区内办公环境经过精心设计和规划，建筑群错落有致，绿化覆盖率较高，为员工提供了宜人的工作环境。园区还配备了先进的办公设施和完善的服务体系，确保企业能够高效运作。

• 即租即用： 园区现楼交付，配套设施完善，企业无需等待即可入驻投产。

配套完善型园区，让员工幸福感飙升

谁说工业区只能灰头土脸？冠瑛工业园倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的现代化产业社区。

• 丰富休闲配套： 园区内设有多个休闲场所，如咖啡厅、餐厅、健身房等，为园区员工提供了舒适的工作和生活环境。

• 商务会议配套： 园区内设有多个会议室和多功能厅，可满足企业的各种商务需求。

• 多元商业生态： 园区内聚集了众多企业和商家，形成了多元化的商业生态，商业氛围浓厚，为企业提供了丰富的合作机会和市场信息。

• 丰富文化活动： 园区定期举办企业家座谈会、技能培训、文化活动等，为企业员工提供了丰富的文化生活。

• 周边成熟配套： 周边有碧岭社康中心等医疗配套，美沃百货等商业设施满足日常消费需求。附近有马峦山郊野公园等生态休闲场所，为商务人士和员工提供放松身心的绿色空间。

产业集聚效应，链上企业协同发展

冠瑛工业园所在的碧岭街道是坪山区核心产业重镇，金沙-碧湖先进制造业园区正加速建设，碧岭北平方公里级连片产业空间加速释放，区域产业升级势能强劲。园区积极打造创新、活力的商务氛围，汇聚了大量高新技术企业和创新型企业，形成了产业集聚、互动交流的良好环境。“上下楼即上下游，产业园即产业链”的高效协同生态已然成形。

项目周边优质产业园区林立，宇恒工业园（约0.81km）、华谊兄弟文化城影视城（约0.83km）、日晶新能源产业园（约1.44km）、龙勤工业园（约1.73km）、南湖工业区（约2.07km）、诚信通科技园（约2.27km）、博思凯产业园（约2.31km）、陆海兴工业园（约3km）、新沙工业区、碧岭现代农业科技园等头部园区环伺左右。共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为坪山区重点产业园区，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。碧岭北平方公里级连片产业空间正加速释放，区域政策叠加效应显著。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让冠瑛工业园成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
智能制造 | 人工智能 | 生物科技 | 新能源 | 电子信息 | 新材料 | 精密仪器 | 半导体与集成电路 | 研发办公 | 仓储物流 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区碧岭街道碧岭社区金碧路360号冠瑛工业园

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