抢占深圳东部智造新风口！京宜工业区稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的京宜工业区，作为坪山区重点产业园区，以其稀缺的区位价值、灵活的租赁政策和极具性价比的空间产品，正式向全球优质企业抛出橄榄枝，诚邀智能制造、电子信息、研发办公、仓储物流等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。京宜工业区雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区碧岭街道，这里是坪山区承接“6+3”战略性新兴产业集群和未来产业的核心承载区，也是深圳“东进”战略的重要节点。

• 陆路动脉： 地处金碧路528号，紧邻金碧路、新横坪公路等城市主干道，快速接驳南坪快速、沈海高速等多条高速路网，距新横坪公路仅约50米，交通十分便利。

• 轨道交通： 距地铁14号线南约站约2348米，可换乘多条公交线路快速接驳地铁。14号线作为深圳东部快线，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的人才资源。

• 公交网络： 园区门口设有“京宜工业区”公交站，途经963路、B762路、M294路、M295路、M297路、深惠3线等多条公交线路，可通达坪山火车站、深圳东站、马峦山郊野公园、华南城等地，交通四通八达。

• 高铁加持： 临近坪山高铁站，便捷连接粤港澳大湾区各大城市。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

坪山区重点园区，成熟运营保障无忧

京宜工业区是坪山区重点产业园区，园区总占地面积约31.45亩（约20967平方米），是一处充满活力、创新驱动的新兴工业区。园区地理位置优越，交通条件便利，办公环境优美，产业氛围浓厚，已吸引了众多企业前来发展壮大。

园区产权清晰、管理规范，企业入驻安心无忧。目前园区内已汇聚了汽车电子、智能座舱、电子产品、物流供应链等多个领域的企业，产业集聚效应初显。

硬核产品力，满足多元产业需求

京宜工业区以高标准厂房与研发办公空间，为企业提供优质的产业承载平台：

• 建面灵活多变： 招商面积包含600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种选择，无论是初创企业的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 层高开阔通透： 园区厂房空间设计科学合理，宽敞明亮，自然采光充足，可承载精密仪器、自动化产线及中试研发设备。

• 垂直运输高效： 园区配备货梯等垂直运输系统，满足原材料及成品的高效运输需求。

• 办公环境优越： 园区大厦外墙采用low-e玻璃幕墙，具有良好的隔热、隔音效果，为入驻企业创造了舒适的工作氛围。内部配备智能化办公系统、高速电梯、宽敞的走廊和办公空间，以及的会议和接待设施，满足企业高品质的办公需求。

• 即租即用： 园区现楼交付，配套设施完善，企业无需等待即可入驻投产。

配套完善型园区，让员工幸福感飙升

谁说工业区只能灰头土脸？京宜工业区倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的现代化产业社区。

• 绿化环境优美： 园区内绿树成荫，景观优美，空气清新，绿化率达35%，为员工提供了舒适的户外休憩空间。

• 完善生活配套： 园区内设有员工餐厅、咖啡厅、健身房等配套设施，为企业员工提供了便利的生活服务，增强了团队的凝聚力。

• 周边成熟配套： 周边有碧岭社康中心、碧岭幼儿园等医疗与教育配套，美沃百货等商业设施满足日常消费需求。

• 生态休闲场所： 附近有马峦山郊野公园等生态休闲场所，为商务人士和员工提供放松身心的绿色空间。

产业集聚效应，链上企业协同发展

京宜工业区所在的碧岭街道是坪山区核心产业重镇，金沙-碧湖先进制造业园区正加速建设，碧岭北平方公里级连片产业空间加速释放，区域产业升级势能强劲。园区积极打造创新、活力的商务氛围，汇聚了大量高新技术企业和创新型企业，形成了产业集聚、互动交流的良好环境。

项目周边优质产业园区林立，新沙工业区（约0.56km）、诚信通科技园（约0.74km）、宇恒工业园（约0.93km）、日晶新能源产业园（约1.18km）、冠瑛工业园（约1.71km）、华谊兄弟文化城影视城（约2.51km）、龙勤工业园（约3.43km）、南湖工业区（约3.52km）、博思凯产业园（约4.02km）、陆海兴工业园（约4.41km） 等头部园区环伺左右。共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为坪山区重点产业园区，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。碧岭北平方公里级连片产业空间正加速释放，区域政策叠加效应显著。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让京宜工业区成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
智能制造 | 电子信息 | 汽车电子 | 新能源 | 新材料 | 精密仪器 | 半导体与集成电路 | 研发办公 | 仓储物流 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区碧岭街道碧岭社区金碧路528号京宜工业区

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