抢占深圳智造新风口！亚辉龙启德大厦稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳产业中轴核心地段的亚辉龙启德大厦，作为科创板上市企业（股票代码：688575）倾力打造的第二产业园，以其不可复制的品牌背书、超10万方的大体量空间和全方位的产业服务，正式向全球优质企业抛出橄榄枝，诚邀生物医药、智能制造、高新技术、研发办公等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控产城融合黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。亚辉龙启德大厦雄踞深圳产业发展核心走廊——龙岗宝龙科技城，这里不仅是仅次于深圳南山科技园的高新产业集聚区，更是深圳“东进”战略的领头创新区。

• 陆路动脉： 地处新能源一路与新能源五路交汇处，紧邻城市主干道，快速接驳沈海高速、东部过境高速等多条高速路网，半小时通达深圳宝安国际机场、深圳北站等城市核心枢纽，商务往来高效便捷。

• 轨道交通： 紧邻地铁14号线宝龙站，步行可达。14号线作为深圳东部快线，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的人才资源。

• 高铁加持： 临近坪山高铁站，便捷连接粤港澳大湾区各大城市。

• 港口海运： 靠近蛇口港、妈湾港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

上市企业自持，品牌背书彰显实力

亚辉龙启德大厦由科创板上市企业——深圳市亚辉龙生物科技股份有限公司（股票代码：688575） 倾力打造的第二产业园。亚辉龙成立于2008年，是国家高新技术企业，主要从事生物医药产业体外诊断领域（IVD）产品的研发、生产、销售和服务。

项目为2022年深圳市重大项目，总投资超6亿元。园区由深圳市亚辉龙物业管理有限公司统一运营管理，经营范围涵盖“物业管理、住房租赁、非居住房地产租赁” 等，产权清晰、管理规范，企业入驻安心无忧。

硬核产品力，重新定义高标准产业空间

亚辉龙启德大厦摒弃传统厂房的陈旧印象，以上市企业的国际化标准打造“产研一体化”空间，满足企业研发、中试、生产、仓储全链条需求。

• 大体量多业态： 项目用地面积1.8万平方米，总建筑面积10.9万平方米。规划新建3栋建筑，其中1号厂房A区19层、1号厂房B区10层，2、3号宿舍13层。涵盖办公、研发实验室、生产车间、仓储物流、报告厅、餐饮食堂、宿舍楼等多功能于一体。

• 与亚辉龙生物科技大厦一路之隔： 启德大厦与占地一万平方米的亚辉龙生物科技大厦仅一路之隔，二者紧密联系、相互辉映，将为入驻企业提供总面积超过16万平方米的办公生产总部。

• 高品质研发生产环境： 园区配备高标准的研发实验室。项目充分结合龙岗区高新技术园区总体规划的要求，配套生活区与生产厂房区独立设置，并设置景观分割，打造多元活动空间，已建成一座高标准、高质量的产业园区。

• “双首层”理念： 项目打造“双首层”理念，在交通组织上充分顺应片区总体布局，从而达到片区的整体统一。

• 智能化园区： 园区已签约达实智能进行智能化项目建设，未来将实现园区全方位智慧化管理。

• 即租即用： 项目已于2024年9月10日正式开园启用，现楼交付，企业无需等待即可入驻投产。

智慧生态型园区，让员工幸福感飙升

谁说工业区只能灰头土脸？亚辉龙启德大厦倾力打造 “花园式办公” 环境。

• 高绿化覆盖： 园区绿化率达40%，绿树成荫，景观设计颇具匠心，让人在繁忙工作中也能感受到自然的气息。

• 独立生活配套区： 园区将配套生活区与生产厂房区独立设置，充分减少二者之间的相互干扰。配备餐饮食堂、宿舍楼等完善生活设施，解决员工食宿后顾之忧。

• 周边成熟配套： 临近龙岗中心区，周边学校、医院、交通等民生配套趋于完善，真正实现 “生产、生活、生态”三生融合。留住核心员工，从改善工作环境开始。

产业集聚效应，链上企业协同发展

亚辉龙启德大厦所在的宝龙科技城是龙岗区核心产业重镇，辖区聚集了比亚迪精密、比亚迪锂电池等一批企业，以及亚辉龙、精锋医疗等细分领域代表企业。园区周边专精特新“小巨人”企业达24家、专精特新企业达190家，“上下楼即上下游，产业园即产业链”的高效协同生态已然成形。

项目周边优质产业园区林立，深圳宝龙专精特新产业园（约0.5km）、宝龙创谷（约0.3km）、鸿鑫宝高新科技园（约0.3km）、核达中远通（约0.5km）、创维创客天地科技城（约0.5km）、龙岗安博创新产业园（约0.6km）、思达工业园（约1.0km）、华丰（龙岗）留学生产业园（约1.5km） 等头部园区环伺左右，共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为龙岗区重点产业园和生物医药专业园区，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。亚辉龙启德大厦周边已汇聚宝龙专精特新产业园、宝龙智造园等市级重点产业平台，政策叠加效应显著。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让亚辉龙启德大厦成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
生物医药 | 体外诊断 | 智能制造 | 电子信息 | 新能源 | 新材料 | 精密仪器 | 半导体与集成电路 | 高端医疗器械 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市龙岗区宝龙街道新能源一路与新能源五路交汇处亚辉龙启德大厦

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