抢占深圳智造新风口！宝龙专精特新产业园稀缺产研空间全球招商，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳产业中轴核心地段的深圳宝龙专精特新产业园，以其稀缺的区位价值、高标准的产品设计和全方位的产业服务，正式向全球优质企业抛出橄榄枝，诚邀智能制造、高新技术、研发办公等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控产城融合黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。宝龙专精特新产业园雄踞深圳产业发展核心走廊——龙岗宝龙科技城，这里不仅是仅次于深圳南山科技园的高新产业集聚区，更是深圳“东进”战略的领头创新区。

• 陆路动脉： 地处南同大道与宝龙三路交汇处，紧邻沈海高速、惠盐高速等城市主干道，可快速连接深圳市区及周边城市，商务往来高效便捷。

• 轨道交通： 距地铁14号线宝龙站仅约1071米，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的人才资源。

• 港口海运： 靠近蛇口港、妈湾港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

硬核产品力，重新定义高标准产业空间

宝龙专精特新产业园是深圳**优质产业空间试点、**二三产业混合用地试点、**专精特新“小巨人”专业园区，由特区建工集团“投建营”一体化开发，堪称全市先进制造业园区和“工业上楼”。

• 大体量多业态： 项目总占地面积约8.84万㎡，容积率4.53，计容建筑面积约40.04万㎡，其中高标准厂房约34.16万㎡。

• 建面灵活多变： 单层可分割面积约2500-17000㎡，无论是成长期企业的整层扩租，还是龙头企业的独栋定制，均可灵活满足。

• 层高硬核适配研发生产： 首层层高约8米，二至四层约5.4米，五层及以上约4.5米。大型设备进厂和安装都非常平稳。

• 荷载强劲保障安全： 首层荷载达2吨/㎡，2-4层荷载1.2吨/㎡，5-10层荷载800kg/㎡。**承载重型机械、精密仪器及自动化产线。

• 宽柱距高实用率： 柱距约9m×10.5m，空间利用率极高，布局灵活。

• 垂直运输高效便捷： 每栋配置8台3吨货梯及8台客梯，货物上下楼快捷高效。地面首层规划货车停车位，装卸快速高效。

• 国企现楼即租即用： 项目首批、二批厂房（1、2、3栋）及配套宿舍（4栋）目前已全部竣备交付。国企稀缺红本现楼，企业无需等待即可入驻投产。

智慧生态型园区，让员工幸福感飙升

谁说工业区只能灰头土脸？宝龙专精特新产业园倾力打造 “三生融合” 的现代化产业社区。

• 智慧园区引领未来： 园区携手华为打造AI智慧产业园区样板点，依托AI、园区数字平台、Wi-Fi 7等技术，实现政策精准匹配、“未问先答”的主动服务、园区精益化管理与运营。通过“AI+大数据”智慧平台，集成政策、金融等全链条服务赋能企业成长。

• 完善生活配套： 园区配建酒店、宿舍、商业、食堂、托幼中心、便民服务站、党群服务中心，融合周边科创公园及城市公园，真正实现 “生产、生活、生态”三生融合。留住核心员工，从改善工作环境开始。

产业集聚效应，链上企业协同发展

宝龙专精特新产业园所在的宝龙科技城是龙岗区核心产业重镇，辖区聚集了比亚迪精密、比亚迪锂电池等一批企业，以及亚辉龙、精锋医疗等细分领域代表企业。园区周边专精特新“小巨人”企业达24家、专精特新企业达190家。

园区紧扣深圳市 “20+8”产业集群，聚焦发展网络与通信、半导体与集成电路、高端医疗器械、安全节能环保等战略性新兴产业集群。截至目前，园区已成功签约39家专精特新企业入驻，“专精特新”企业占比近九成。威远精密、智火柴科技等19家优质企业已全面投产。园区专精特新“小巨人”企业已增至7家。

“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”的高效协同生态已然成形。与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

园区率先采用 “低成本开发+高质量建设+准成本提供” 的供给模式，并以 “总成本+微利”的价格（约市场价的30%-50%） 分割销售给符合条件的优质企业，为企业降本、提质、增效。

此外，园区践行《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》政策，深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房。通过区政府遴选且符合相应政策条件的科技企业，低可享受2年以内的免租优惠（签一年合同免一年租金，或签三年合同前两年免租第三年减半），实现 “零租金”入驻。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让宝龙专精特新产业园成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
网络与通信 | 半导体与集成电路 | 高端医疗器械 | 安全节能环保 | 智能制造 | 电子信息 | 新能源 | 新材料

项目地址： 深圳市龙岗区宝龙街道南同大道与宝龙三路交汇处

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