龙圣高新工业园 · 红本厂房/产业园租赁楼书一、项目概览

龙圣高新工业园坐落于深圳市龙岗区龙城街道五联社区朱古石路，地处龙岗中心城核心辐射区域。园区定位为创意园区，集生产制造、科技研发、仓储物流、企业孵化于一体。

园区总面积约42.81亩（约28,666平方米），总建筑面积近10万平方米。园区以智能制造、新型电子信息、战略新兴产业、现代服务业为产业发展定位，致力于实现科技研发支持、产业集群发展与金融股权投资三链融合。

园区目前已吸引中光达科技（深圳）有限公司（注册资本1,500万元，厂房建筑面积7,000平方米）、深圳市立彩光电科技有限公司、深圳市沃得兴硅橡胶制品有限公司、霖智电子有限公司、深圳市德龙胜精密模具有限公司等多家优质企业入驻。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	龙圣高新工业园
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道五联社区朱古石路（朱古石路5号）
楼盘类型	创意园区
总建筑面积	近10万平方米
占地面积	约42.81亩（约28,666平方米）
地铁距离	距地铁16号线愉园站约2,648米
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道五联社区朱古石路，地处龙岗中心城核心辐射区域。园区周边产业氛围浓厚，81个产业园区环绕。园区紧邻深圳外环高速，距凤岗仅5分钟车程。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
16号线	愉园站	约2,648米

地铁16号线便捷通达龙岗中心城、坪山等区域。

3.3 道路交通

园区紧邻深圳外环高速，周边朱古石路、五清路、连心路、创建路等城市主干道环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

公交线路	主要方向
B872路	龙岗区内
M275路、810路	龙岗区内

周边公交站：五清将军路口、鸿威的森林北等。公共交通便利，员工通勤无忧。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房及配套宿舍组成，涵盖A栋、第二栋等多栋建筑。

楼栋	楼层/单元	已入驻企业参考
A栋	1楼	深圳市德龙胜精密模具有限公司
A栋	2楼201	深圳市沃得兴硅橡胶制品有限公司
A栋	3楼	深圳市爱科生电讯有限公司
第二栋	4楼东侧	深圳市立彩光电科技有限公司

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，可分租：

面积区间	参考户型（㎡）
200-600㎡	200、600
600-1,000㎡	650
1,000-5,520㎡	5,520
5,000-10,000㎡	大面积整租

4.3 租金参考

参数	详情
厂房租金参考	16元/平方米·月
部分房源	12元/平方米·月
租赁方式	分租/整租均可
起租面积	200㎡起
租期	面议

4.4 空间优势

红本厂房，产权清晰，可办环评

可分租，200㎡起租

带装修单元可选，即租即用

方正实用，采光充足

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

可提供租赁合同

五、产业生态5.1 产业定位

园区以智能制造、新型电子信息、战略新兴产业、现代服务业为产业发展定位。园区致力于为中小企业提供研发、办公、生产等孵化空间，实现科技研发支持、产业集群发展与金融股权投资三链融合。

5.2 入驻企业

园区已吸引光电科技、硅橡胶制品、精密模具、电子电讯等多行业企业入驻：

企业名称	注册资本	主营业务	位置
中光达科技（深圳）有限公司	1,500万元	科技研发，厂房7,000㎡	第二栋
深圳市立彩光电科技有限公司	100万元	LED、光电产品研发销售	第二栋四楼东侧
深圳市沃得兴硅橡胶制品有限公司	—	硅橡胶制品研发生产	A栋二楼201
深圳市德龙胜精密模具有限公司	—	精密模具制造	A栋1楼
霖智电子有限公司	—	电子科技	园区内
深圳市爱科生电讯有限公司	—	电讯科技	A栋三楼

5.3 产业方向

园区重点发展以下产业方向：

产业方向	细分领域
智能制造	精密模具、自动化设备
光电科技	LED照明、光电产品
电子科技	电讯设备、电子元器件
新材料	硅橡胶制品
现代服务业	科技研发、企业孵化
仓储物流	电商仓储、物流配送

六、项目亮点6.1 近10万㎡大规模园区，红本厂房

园区总建筑面积近10万平方米，占地42.81亩。红本厂房产权清晰，可办环评，可注册公司。企业入驻合规有保障，长期经营无忧。

6.2 近地铁，紧邻外环高速

园区距地铁16号线愉园站约2,648米。紧邻深圳外环高速，周边朱古石路、五清路等主干道环绕。B872路、M275路、810路等多条公交线路覆盖。轨道交通与路网系统发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.3 1500万级企业为邻，产业生态成熟

园区已吸引中光达科技（注册资本1,500万元，厂房7,000㎡）等优质企业入驻。涵盖光电科技、硅橡胶制品、精密模具、电子科技等多个领域。产业生态成熟，企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

6.4 灵活空间，高性价比

园区提供200-10,000平方米的灵活租赁空间。可分租，200㎡起租。带装修单元可选。带装修地坪漆厂房。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供红本厂房空间，性价比优势极为显著。

6.5 配套完善，生活无忧

园区配套宿舍。周边五清将军路口、鸿威的森林北等多个公交站环绕。龙城街道商业配套成熟，餐饮、住宿、生活服务等设施齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道五联社区朱古石路5号

项目概况

项目	详情
总建筑面积	近10万平方米
占地面积	约42.81亩（约28,666平方米）
楼盘类型	创意园区
地铁距离	距16号线愉园站约2,648米
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

200-10,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

200-650㎡ 精装/带装修小户型

600-5,520㎡ 标准厂房

7,000-10,000㎡ 大面积整租

租金参考

参数	详情
厂房租金参考	16元/平方米·月
部分房源	12元/平方米·月
起租面积	200平方米
租赁方式	分租/整租

招租业态

智能制造、新型电子信息、战略新兴产业、现代服务业、光电科技、精密模具、电子科技、仓储物流、科技研发、生产制造等

入驻优势

✅ 近10万㎡大规模园区，红本厂房

✅ 紧邻深圳外环高速，距地铁16号线愉园站2,648米

✅ 可分租，200㎡起租

✅ 租金16元/㎡·月，性价比突出

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 1500万级企业为邻，产业生态成熟

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。