福强科技园 · 创意园区租赁楼书一、项目概览

福强科技园坐落于深圳市龙岗区朱古石爱联工业区6号，地处龙岗中心城核心辐射区域。园区总面积约10,666平方米（约16.86亩），定位为创意园区。

园区周边81个产业园区环绕，包括雅典娜工业园（1.81km）、朱古石第二工业区（0.89km）、富士龙工业园（4.94km）、龙岗区客家文化产业园（5.19km）、友心工业园（5.96km）等。园区已吸引专精特新企业、高新技术企业、科技型中小企业等多家优质企业入驻，涵盖智能设备、电子数码、光电照明、包装印刷等多个领域。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	福强科技园
详细地址	深圳市龙岗区朱古石爱联工业区6号
楼盘类型	创意园区
总建筑面积	约10,666平方米（约16.86亩）
地铁距离	距地铁16号线愉园站约2,811米
周边园区	81个产业园区环绕
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区朱古石爱联工业区6号，周边81个产业园区环绕，包括雅典娜工业园（1.81km）、朱古石第二工业区（0.89km）、富士龙工业园（4.94km）等。园区紧邻北通道，交通便利，到凤岗仅5分钟车程。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
16号线	愉园站	约2,811米

地铁16号线便捷通达龙岗中心城、坪山等区域。

3.3 道路交通

园区紧邻北通道（盐龙大道），周边朱古石路、连心路、创建路等城市主干道环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 周边配套

园区周边配套设施完善，能够满足入驻企业及员工的多样化需求。周边餐饮、住宿、银行、生活服务等设施齐全。

四、空间户型4.1 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	参考户型（㎡）
200-400㎡	219、285、348、381
400-600㎡	472、490、536、558、600
600-1,500㎡	632、743、799、835、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,800、2,000、4,000、6,000

4.2 在租户型参考

面积	租金	特点
350㎡	10元/㎡·月	带装修厂房，3吨大型电梯，有现场办公室跟仓库

 提示：以上为参考户型及租金，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
350㎡户型租金	10元/平方米·月
证件水电	齐全
电梯	3吨大型电梯
租赁方式	分租

4.4 空间优势

创意园区定位，适合生产制造、科技研发、仓储物流、电商等多种业态

工业区形象相当好

证件水电齐全，合规经营有保障

3吨大型电梯，满足工业上楼需求

可办环评

可注册公司

现场办公室跟仓库齐全，即租即用

81个产业园区环绕，产业集聚效应显著

五、产业生态5.1 入驻企业

园区已吸引专精特新企业、高新技术企业、科技型中小企业等多家优质企业入驻：

企业类型	注册资本	主营业务
专精特新/高新技术企业	3,000万元	国内贸易、经营进出口业务
科技型中小企业	200万元	智能机械设备、工业机器人、自动化设备研发与销售
外资企业	120万港元	房屋租赁、纸粘着制品生产经营
电子产品企业	50万元	智能家庭消费设备、五金产品研发与销售
光电照明企业	200万元	灯光智能控制系统、LED照明产品、舞台灯光与音响设备
电子数码企业	50万元	电池、移动电源、充电器、光电产品、电子数码产品
包装印刷企业	100万元	电脑自动打样切割机、电子模切行业设备
汽车电子企业	50万元	汽车电子产品、电子商务、国内贸易

5.2 产业方向

园区重点发展以下产业方向：

产业方向	细分领域
智能制造	智能机械设备、工业机器人、自动化设备
电子科技	电子数码产品、智能家庭消费设备、汽车电子
光电照明	LED照明产品、灯光智能控制系统、舞台灯光音响
新能源	电池、移动电源、充电器
包装印刷	电脑自动打样切割机、电子模切
商贸服务	国内贸易、进出口业务、电子商务

5.3 产业集聚效应

园区周边81个产业园区环绕，已形成智能制造、电子科技、光电照明、新能源等多行业集聚的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点6.1 龙岗中心城核心地段

园区位于龙岗区朱古石爱联工业区6号，地处龙岗中心城核心辐射区域。周边81个产业园区环绕，产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业生态。

6.2 交通便利，物流高效

园区紧邻北通道（盐龙大道），到凤岗仅5分钟车程。周边朱古石路、连心路、创建路等主干道环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区。

6.3 创意园区定位，多元业态兼容

园区定位为创意园区，区别于传统工业园，更适合生产制造、科技研发、仓储物流、电商等多种业态入驻。

6.4 灵活空间，高性价比

园区提供219-6,000平方米的灵活租赁空间。350平方米带装修厂房租金仅10元/平方米·月。3吨大型电梯，满足工业上楼需求。现场办公室跟仓库齐全。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供创意园区空间，性价比优势极为显著。

6.5 专精特新/高新企业为邻

园区已吸引注册资本3,000万元的专精特新/高新技术企业等多家优质企业入驻。涵盖专精特新企业、高新技术企业、科技型中小企业等多种类型。产业生态成熟，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.6 配套完善，生活无忧

园区证件水电齐全。配备3吨大型电梯。周边餐饮、住宿、银行等生活配套齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区朱古石爱联工业区6号

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约10,666平方米（约16.86亩）
楼盘类型	创意园区
地铁距离	距16号线愉园站约2,811米
周边园区	81个产业园区环绕
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

219-6,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

219-600㎡ 标准户型

632-1,340㎡ 大面积灵活组合

1,800-6,000㎡ 超大面积整租

租金参考

参数	详情
350㎡户型	10元/平方米·月
电梯	3吨大型电梯
租赁方式	分租

招租业态

智能制造、电子科技、光电照明、新能源、包装印刷、仓储物流、电商、生产制造、科技研发、商贸服务等

入驻优势

✅ 龙岗中心城核心地段，81个产业园区环绕

✅ 紧邻北通道，到凤岗仅5分钟车程

✅ 创意园区定位，多元业态兼容

✅ 219-6,000㎡灵活空间，可分租

✅ 350㎡带装修厂房，10元/㎡·月

✅ 3吨大型电梯，证件水电齐全

✅ 专精特新/高新技术企业为邻，产业生态成熟

✅ 现场办公室跟仓库齐全，即租即用

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。