韩天科技园 · 龙岗区重点园区租赁楼书一、项目概览

韩天科技园坐落于深圳市龙岗区五联社区五联朱古石村爱联工业区1号（朱古石路1号A栋），是龙岗区重点园区。

园区总占地面积约5万平方米，总建筑面积超过15万平方米，规划有多栋高层办公楼及配套设施。园区定位为集研发办公、生产制造、企业总部于一体的综合性产业园区。

园区采用玻璃幕墙与钢结构相结合的现代建筑风格，既保证了室内的充足采光，又赋予了建筑轻盈灵动的美感。园区内部分区明确，既有适合初创企业的灵活办公空间，也有满足大型企业需求的整层或多层租赁选项。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	韩天科技园
详细地址	深圳市龙岗区五联社区五联朱古石村爱联工业区1号（朱古石路1号A栋）
园区等级	龙岗区重点园区
总占地面积	约5万平方米
总建筑面积	超过15万平方米
建筑风格	玻璃幕墙+钢结构
物业类型	研发办公 / 标准厂房 / 产业园区
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
可办环评	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区五联社区朱古石村，地处龙岗中心城核心辐射区域。园区周边81个产业园区环绕，包括雅典娜工业园（1.97km）、朱古石第二工业区（0.72km）、富士龙工业园（5.07km）、龙岗区客家文化产业园（5.16km）等。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	说明
3号线	爱联站	出站后步行约10分钟可达
16号线	愉园站	约2,564米

地铁线路如同城市的血脉，便捷地将园区与市中心紧密相连。园区紧邻主干道，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能轻松抵达。

3.3 道路交通

园区周边路网发达，紧邻朱古石路、连心路、创建路等城市主干道。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 周边配套

园区周边配套设施完善，能够满足入驻企业及员工的多样化需求：

配套类型	详情
餐饮	沙县小吃、麻辣烫、快餐店等
便利店	7-Eleven、全家等
银行	、工商银行、建设银行等
生活	周边商业设施和生活配套齐全

四、空间户型4.1 在租户型参考

园区目前有B栋优质厂房火热招租：

位置	面积	租金	特点
B栋2楼	680㎡	24元/㎡·月	厂房空地大，形象好
B栋3楼	680㎡	23元/㎡·月	内部有装修，现成办公室
B栋4楼	1,280㎡	22元/㎡·月	电200kw，合同三年一签

 提示：以上为当前在租户型，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.2 租金参考

参数	详情
B栋2楼680㎡	24元/平方米·月
B栋3楼680㎡	23元/平方米·月
B栋4楼1,280㎡	22元/平方米·月
宿舍	750元/间（按需提供）
合同期限	三年一签

4.3 空间优势

龙岗区重点园区，官方背书

玻璃幕墙+钢结构现代建筑风格，采光充足

多栋高层办公楼布局，功能分区明确

可分租/整层/多层，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

高速电梯、智能安防系统、绿色环保节能设施等现代化办公设施

81个产业园区环绕，产业集聚效应显著

五、产业生态5.1 产业定位

园区重点发展以下产业方向：

产业方向	细分领域
科技研发	电子产品研发、智能硬件、技术开发
精密制造	五金模具、塑胶模具、精密加工
电子科技	电子元器件、计算机软硬件、智能设备
新材料	塑胶产品、金属材料、玻璃制品
商贸服务	国内贸易、进出口业务、电商运营

5.2 入驻企业

园区已吸引专精特新企业、高新技术企业、科技型中小企业等多家优质企业入驻：

企业类型	注册资本	主营业务
专精特新/高新技术企业	3,000万元	陶瓷、玻璃制品生产加工销售
科技型中小企业	100万元	塑胶产品、金属材料、建筑装饰材料
科技型中小企业	100万元	五金产品设计、加工生产及销售
电子产品企业	50万元	电子产品技术开发与销售、进出口业务
塑胶模具企业	10万元	塑胶产品、精密模具、电子产品、五金产品研发销售

已入驻企业示例：

企业名称	位置
深圳市经纬线科技有限公司	B栋4楼
深圳市德智鑫科技有限公司	B栋一楼

5.3 产业服务

园区注重软件服务，为入驻企业提供全方位支持：

服务类型	详情
行业交流	定期举办行业交流会、创业沙龙、技能培训
创业孵化	与多家金融机构、孵化器、加速器合作，提供一站式创业孵化服务
资金支持	资金扶持、法律咨询、市场推广等
灵活办公	共享工位、短期租赁等灵活办公解决方案

六、项目亮点6.1 龙岗区重点园区，官方背书

韩天科技园是龙岗区重点园区。官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 15万㎡现代化园区，玻璃幕墙地标

园区总占地面积5万平方米，总建筑面积超过15万平方米。规划有多栋高层办公楼及配套设施。采用玻璃幕墙与钢结构相结合的现代建筑风格。园区内部分区明确，既有适合初创企业的灵活办公空间，也有满足大型企业需求的整层或多层租赁选项。

6.3 地铁沿线，10分钟直达爱联站

园区距地铁3号线爱联站步行约10分钟即可到达。距地铁16号线愉园站约2,564米。园区紧邻主干道，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能轻松抵达。周边81个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

6.4 灵活空间，高性价比

园区当前有680-1,280平方米的灵活租赁空间在租。租金仅22-24元/平方米·月。B栋4楼1,280平方米月租仅22元/平方米·月。合同三年一签，长期经营有保障。宿舍750元/间按需提供。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供龙岗区重点园区空间，性价比优势极为显著。

6.5 专精特新/高新企业为邻

园区已吸引注册资本3,000万元的专精特新/高新技术企业等多家优质企业入驻。涵盖专精特新企业、高新技术企业、科技型中小企业等多种类型。产业生态成熟，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.6 一站式产业服务，助力企业成长

园区定期举办行业交流会、创业沙龙、技能培训等活动。与多家金融机构、孵化器、加速器建立合作关系，提供资金扶持、法律咨询、市场推广等一站式服务。推出共享工位、短期租赁等灵活办公解决方案。高速电梯、智能安防系统、绿色环保节能设施等现代化办公设施齐全。

项目地址

深圳市龙岗区五联社区五联朱古石村爱联工业区1号（朱古石路1号A栋）

项目概况

项目	详情
总占地面积	约5万平方米
总建筑面积	超过15万平方米
园区等级	龙岗区重点园区
物业类型	研发办公 / 标准厂房 / 产业园区
产权性质	有红本
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
周边园区	81个产业园区环绕

当前在租户型

位置	面积	租金	特点
B栋2楼	680㎡	24元/㎡·月	厂房空地大，形象好
B栋3楼	680㎡	23元/㎡·月	内部有装修，现成办公室
B栋4楼	1,280㎡	22元/㎡·月	电200kw，合同三年一签

招租业态

科技研发、精密制造、电子科技、新材料、五金模具、电子产品、仓储物流、商贸服务、企业总部等

入驻优势

✅ 龙岗区重点园区，官方背书

✅ 15万㎡现代化园区，玻璃幕墙地标

✅ 距地铁3号线爱联站步行10分钟

✅ 81个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 680-1,280㎡灵活空间，可分租

✅ 租金22-24元/㎡·月，性价比突出

✅ 合同三年一签，长期经营有保障

✅ 专精特新/高新技术企业为邻，产业生态成熟

✅ 高速电梯、智能安防、绿色节能等现代化设施

✅ 行业交流、创业孵化、资金扶持一站式服务

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。