朱古石第二工业区 · 龙岗区重点产业园区租赁楼书一、项目概览

朱古石第二工业区坐落于深圳市龙岗区龙岗街道五联社区连心路，是龙岗区五联社区重要的产业载体之一。园区总面积约19,333平方米，是龙岗区重点园区。

园区定位为综合性产业园区，以标准厂房为主打产品，配套完善，可办环评，适合生产制造、电子科技、精密加工、仓储物流等多种业态入驻。

园区由集体物业（深圳市五联股份合作公司）持有运营，权属清晰，租赁关系稳定。园区周边产业氛围浓厚，已吸引精密科技、电子科技、包装材料、机械加工等多行业企业入驻。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	朱古石第二工业区
详细地址	深圳市龙岗区龙岗街道五联社区连心路
占地面积	约19,333平方米
园区等级	龙岗区重点园区
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	集体物业（有权属说明）
建筑结构	框架结构
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
周边园区	81个产业园区环绕

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道五联社区连心路。园区周边81个产业园区环绕，包括雅典娜工业园（2.59km）、龙岗区客家文化产业园（4.96km）、富士龙工业园（5.51km）、锦驰南联文创园（5.14km）、世纪龙园区（6.5km）、友心工业园（6.31km）等。

3.2 轨道交通

园区周边轨道交通便利：

地铁线路	站点	说明
16号线	尚景站	周边，可换乘公交

地铁16号线便捷通达龙岗中心城、坪山等区域。

3.3 道路交通

园区紧邻连心路、创建路等城市主干道。周边协力路、创腾路等道路环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 周边配套

园区周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施齐全。周边深圳技师学院等教育机构环绕。五联社区商业配套成熟，员工招聘与日常生活较为便利。

四、空间户型4.1 建筑构成

园区由多栋标准厂房及配套宿舍组成。园区物业涵盖1号、3-1号、5号、6号、7号、8号等多栋厂房。

物业	建筑面积	构成	状态
6号物业	5,931㎡	厂房约4,000㎡ + 宿舍约1,931㎡	招租中
8号物业	6,141㎡	厂房约4,325㎡ + 宿舍约1,816㎡	招租中

4.2 在租户型参考

园区近期通过公开招租方式出租多栋物业，参考如下：

物业	面积	招租底价	租期	免租期
6号物业	5,931㎡	15元/㎡·月	3年	3个月
8号物业	6,141㎡	15元/㎡·月	3年	3个月
3-1号物业	—	52,650元/月	36个月	3个月

 提示：以上为近期公开招租参考，租金含税，无递增。房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
招租底价	15元/平方米·月（含税）
租金递增	无递增
租期	3年
免租期	3个月（含在租赁期内）
履约保证金	3个月租金
综合服务费	0.8元/㎡·月
付款方式	月付

4.4 空间优势

龙岗区重点园区，合规经营有保障

框架结构标准厂房，空间开阔，布局灵活

可分租/整租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

集体物业（深圳市五联股份合作公司），权属清晰

3年租期+3个月免租期，降低入驻成本

81个产业园区环绕，产业集聚效应显著

五、产业生态5.1 入驻企业

园区已吸引精密科技、电子科技、包装材料、机械加工等多行业企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳市卓昕精密科技有限公司	精密科技（2014年成立）	5号厂房101
深圳市中讯智控有限公司	智能控制	1号楼
深圳市亿匹马电子科技有限公司	电子产品、国内贸易	6号4楼
深圳市展达胜包装材料有限公司	包装材料	7号1-3楼、3-1号1-3楼
深圳市富钻机械加工有限公司	机械加工	9栋4楼
深圳市童悦实业有限公司	综合实业	7号301
深圳市金湘隆服饰有限公司	服装	6号厂房301

5.2 产业方向

园区重点发展以下产业方向：

产业方向	细分领域
精密制造	精密科技、机械加工、模具
电子科技	智能控制、电子产品、电子元器件
包装材料	包装制品、包装材料生产销售
仓储物流	电商仓储、物流配送
生产加工	轻加工、组装、制造

5.3 产业集聚效应

园区周边81个产业园区环绕，包括雅典娜工业园（2.59km）、锦驰南联文创园（5.14km）、富士龙工业园（5.51km）等。园区已形成精密制造、电子科技、包装材料等多行业集聚的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

相关咨询渠道：

深圳市五联股份合作公司上寮分公司

 提示：园区物业通过深圳交易集团有限公司龙岗分公司进行公开招租，需通过竞价/竞标方式获取承租权。具体流程以深圳交易集团龙岗分公司公告为准。项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道五联社区连心路朱古石第二工业区

项目概况

项目	详情
总面积	约19,333平方米
园区等级	龙岗区重点园区
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	集体物业（有权属说明）
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
周边园区	81个产业园区环绕

招租面积参考

物业	面积	状态
6号物业	5,931㎡	招租中
8号物业	6,141㎡	招租中
3-1号物业	面议	招租中

招租业态

精密制造、电子科技、包装材料、仓储物流、生产制造、办公研发、机械加工等

入驻优势

✅ 龙岗区重点园区，官方背书

✅ 19,333㎡产业园区，81个园区环绕

✅ 框架结构标准厂房，空间开阔

✅ 招租底价15元/㎡·月，无递增，性价比突出

✅ 3年租期+3个月免租期，降低入驻成本

✅ 集体物业（五联股份合作公司），权属清晰

✅ 可分租/整租，灵活适配不同规模企业

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。