将军帽工业区 · 龙岗区成熟产业园区租赁楼书一、项目概览

将军帽工业区坐落于深圳市龙岗区龙岗街道五联社区，因地处将军帽村而得名。园区于1994年建成，2009年完成扩建。园区是龙岗区重点园区，占地面积约0.06平方千米（约90亩），另有数据显示园区面积约121.12亩（约80,666平方米）。

园区由多栋标准厂房组成，涵盖1号至34号等多栋厂房及宿舍物业。园区已吸引包装材料、精密制造、电子科技、印刷包装等多行业企业入驻，产业生态成熟多元。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	将军帽工业区
详细地址	深圳市龙岗区创建路8号
另址	深圳市龙岗区龙岗街道五联社区将军帽工业区
邮政编码	518116
长途电话区号	0755
占地面积	约0.06平方千米（约90亩）
建成时间	1994年（2009年扩建）
园区等级	龙岗区重点园区
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	集体物业（深圳市五联股份合作公司）
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道五联社区。园区东起协力路，西至创腾路，南靠深圳技工学校（深圳技师学院），北至连心路。周边创建路、将军帽路、协力路、创腾路、连心路等城市主干道环绕。

园区靠近深圳技师学院等教育机构。园区周边81个产业园区环绕，包括朱古石第二工业区（0.47km）、雅典娜工业园（2.32km）、锦驰南联文创园（4.69km）、龙岗区客家文化产业园（4.54km）、富士龙工业园（5.1km）、友心工业园（5.85km）等。

3.2 轨道交通

园区周边轨道交通便利：

地铁线路	站点	说明
16号线	尚景站	周边，可换乘公交
3号线	双龙站 / 南联站	周边，可换乘公交

从市中心可乘坐地铁至科技园站下车，转乘公交B608路等线路抵达。

3.3 道路交通

园区周边路网发达，紧邻创建路城市主干道。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

公交线路	主要方向
B872路、M275路	龙岗区内
810路、M446路	龙岗区内
923路	龙岗区内

周边公交站：春洋工业园、五清将军路口、朱古石、五联利源手袋厂等。

3.5 周边配套

园区周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施齐全：

配套类型	详情
便利店	福旺多(将军帽工业区店)、乐友佳便利店
餐饮	鸿顺客家餐厅(将军帽店)
学校	深圳技师学院
邮政	邮政编码518116

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房及配套物业组成，涵盖1号至34号等多栋建筑。目前已有多家企业入驻以下厂房及单元：

楼栋/地址	入驻企业/用途
将军帽工业区2号	园区核心物业
将军帽工业区23-25号	达琦工业区
将军帽工业区26号	厂房及宿舍
将军帽工业区28号	深圳非凡纱窗铝艺有限公司
将军帽工业区34号5号厂房101	深圳市宏球包装材料有限公司
将军帽工业区34号3号厂房201	深圳市广信隆包装制品有限公司
将军帽工业区玉芳楼一、二楼	深圳市森能燃烧设备有限公司
将军帽工业区8号4楼	企业入驻

4.2 在租/成交户型参考

园区近期有物业通过公开招租成交：

物业	计租面积	成交租金	租期	免租期	用途
将军帽小区20号物业	—	51,000元/月	36个月	3个月	厂房、宿舍

 提示：以上为近期招租成交参考，园区当前具体在租面积、楼层及价格请以实时咨询为准。

4.3 空间优势

龙岗区重点园区，合规经营有保障

标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

多栋厂房可选（1-34号），功能分区明确

可分租/整租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

集体物业，权属清晰（深圳市五联股份合作公司）

五、产业生态5.1 入驻企业

园区已吸引包装材料、精密制造、电子科技、燃烧设备、印刷包装等多行业企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳市宏球包装材料有限公司	包装材料生产销售	34号5号厂房101
深圳市广信隆包装制品有限公司	包装制品	34号3号厂房201
深圳市森能燃烧设备有限公司	燃烧设备研发生产	玉芳楼一、二楼
深圳非凡纱窗铝艺有限公司	纱窗铝艺	28号
深圳市香添有限公司	—	创建路将军帽工业区

5.2 产业方向

园区重点发展以下产业方向：

产业方向	细分领域
包装材料	包装制品、包装材料生产销售
精密制造	铝艺制品、精密加工
燃烧设备	燃烧设备研发生产
电子科技	电子元器件、电子产品
印刷包装	印刷制品
仓储物流	电商仓储、物流配送

5.3 产业集聚效应

园区已吸引包装材料、精密制造、燃烧设备等多行业企业入驻。周边朱古石第二工业区（0.47km）、雅典娜工业园（2.32km）等81个产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利

相关咨询渠道：

深圳市五联股份合作公司将军帽分公司

项目地址

深圳市龙岗区创建路8号

（另址：深圳市龙岗区龙岗街道五联社区将军帽工业区；周边协力路、创腾路、连心路环绕）

项目概况

项目	详情
占地面积	约0.06平方千米（约90亩）
建成时间	1994年（2009年扩建）
园区等级	龙岗区重点园区
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	集体物业（深圳市五联股份合作公司）
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
周边园区	81个产业园区环绕

招租面积

灵活分割，可分租/整租

租金参考

参数	详情
将军帽小区20号物业成交租金	51,000元/月
起租面积	面议
租期	36个月起
免租期	部分物业3个月

招租业态

包装材料、精密制造、燃烧设备、电子科技、印刷包装、仓储物流、生产制造、办公研发等

入驻优势

✅ 龙岗区重点园区，官方背书

✅ 1994年建成，成熟运营超30年

✅ 90亩大规模产业园区，81个园区环绕

✅ 多栋标准厂房可选（1-34号），可分租/整租

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 集体物业（五联股份合作公司），权属清晰

✅ M275路、810路、B872路、M446路等多条公交线路覆盖

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。