鸿倡发工业园 · 龙岗区重点产业园区租赁楼书一、项目概览

鸿倡发工业园坐落于深圳市龙岗区龙岗街道龙西社区，是龙岗区重要的产业载体之一。园区定位为创意园区，集生产制造、研发办公、仓储物流于一体。

园区总面积约39.32亩（约26,000平方米）。园区已吸引科技、制造、贸易等多行业企业入驻，涵盖光通信技术、工业自动化、智能硬件、金属制品等领域。园区内拥有9,000平方米超洁净、防静电厂房，企业员工达到400人。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	鸿倡发工业园
详细地址	深圳市龙岗区龙岗街道龙西社区鸿倡发工业园
另址	龙启路与创建路交叉口东南140米；对面岭西路4号
园区等级	龙岗区重点产业载体
总占地面积	约39.32亩（约26,000平方米）
楼盘类型	创意园区
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	有权属证明
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道龙西社区，地处龙岗中心城核心辐射区域。园区毗邻深圳市中心区和龙岗大道，连接深圳市各大区域。周边龙启路、创建路、对面岭西路、五联路、清友路、协平路等城市主干道环绕。

3.2 轨道交通

园区轨道交通便利：

地铁线路	站点	距离
3号线	双龙站 / 南联站	周边，可换乘公交
16号线	尚景站	约1.69公里

园区周边地铁线路覆盖，可快速通达深圳市各个区域。

3.3 道路交通

园区周边路网发达：

道路类型	具体道路
城市主干道	龙岗大道、龙启路、创建路、对面岭西路、五联路、清友路、协平路
高速公路	水官高速、沈海高速

距离深圳市宝安国际机场、深圳港、高速路口等交通枢纽均在30分钟车程内。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

公交线路	主要方向
M275路	龙岗区内
M501B线	龙岗区内

周边公交站（步行可达）：

鸿倡发工业园

对面岭工业区

百合盛世（距园区302米）

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖1栋、2栋、4栋、5栋等多栋建筑。园区内拥有9,000平方米超洁净、防静电厂房。园区建筑风格现代简约，内部装修精致。

4.2 在租户型参考

园区提供灵活面积的租赁空间，200㎡起租：

面积区间	参考户型（㎡）
100-600㎡	200、300
600-1,000㎡	600、835
1,000-2,000㎡	1,100、2,000
2,000-10,000㎡	5,000、10,000

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	4.00-8.00元/平方米·月
起租面积	200-300㎡
租赁方式	分租

4.4 空间优势

创意园区定位，适合生产制造、科技研发、仓储物流等多种业态

标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

9,000平方米超洁净、防静电厂房

可分租，200㎡起租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

24小时安保+智能系统

停车便利

五、产业生态5.1 入驻企业

园区已吸引光通信技术、工业自动化、智能硬件、金属制品等多领域企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳市泓熙科技有限公司	智能照明产品（旗下品牌GOCUS、ULIGHT）	**栋第二三层
深圳新宇达光通信技术有限公司	光通信技术	1栋6楼
深圳市远犇科技有限公司	工业自动化设备	2栋厂房201
深圳市聚匠科技有限公司	智能硬件	1栋六楼
深圳市升准科技有限公司	—	2栋
深圳市浩洋科技有限公司	国内贸易	2栋4楼D区
深圳市宏源清实业有限公司（1995年成立，注册资本800万元）	射频标签及相关网络系统	1栋厂房6层606
中资国恒置业深圳有限公司	—	4栋401
深圳市铿元物业发展有限公司	物业租赁	5栋502

5.2 产业方向

园区重点发展以下产业方向：

产业方向	细分领域
光通信技术	光通信设备、光纤产品
智能硬件	智能照明、智能设备
工业自动化	自动化设备设计、制造
电子制造	电子产品、电子元器件
金属制品	金属制品制造

5.3 产业集聚效应

园区周边81个产业园区环绕，包括雅典娜工业园（1.68km）、朱古石第二工业区（2.22km）、锦驰南联文创园（3.28km）、富士龙工业园（3.44km）等。园区已形成光通信、智能硬件、工业自动化等多行业集聚的产业生态，企业入驻即可融入成熟产业链。

六、项目亮点6.1 龙岗中心城核心地段

园区位于龙岗中心城核心辐射区域，毗邻龙岗大道城市主干道。周边81个产业园区环绕，产业氛围浓厚。距离深圳市中心区、宝安国际机场、深圳港等均在30分钟车程内。

6.2 9,000平方米超洁净厂房

园区拥有9,000平方米超洁净、防静电厂房，可满足精密制造、光通信、电子元器件等高标准生产需求。园区企业员工规模达400人。园区建筑风格现代简约，办公区域宽敞明亮。

6.3 灵活空间，高性价比

园区提供200-10,000平方米的灵活租赁空间。租金仅4.00-8.00元/平方米·月。可分租，200㎡起租。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供标准厂房空间，性价比优势极为显著。

6.4 1995年创办企业为邻，产业氛围浓厚

园区已吸引1995年创办、注册资本800万元的深圳市宏源清实业有限公司等多家优质企业入驻。涵盖光通信技术、智能硬件、工业自动化、金属制品等多个领域。产业生态成熟，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.5 配套完善，生活无忧

园区配套多功能会议室、休闲区、开放式办公区、办公室等设施。周边餐饮、购物、住宿、金融机构、酒店、医院等一应俱全。24小时安保+智能系统保障企业安全。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道龙西社区鸿倡发工业园

（龙启路与创建路交叉口东南140米；对面岭西路4号）

项目概况

项目	详情
总占地面积	约39.32亩（约26,000平方米）
楼盘类型	创意园区
物业类型	标准厂房 / 产业园区
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
周边园区	81个产业园区环绕

招租面积

200-10,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

200-300㎡ 标准小户型

600-835㎡ 标准户型

1,100-2,000㎡ 大面积灵活组合

5,000-10,000㎡ 超大面积整租

租金参考

参数	详情
租金区间	4.00-8.00元/平方米·月
起租面积	200-300平方米
租赁方式	分租

招租业态

光通信技术、智能硬件、工业自动化、电子制造、金属制品、科技研发、生产制造、仓储物流等

入驻优势

✅ 龙岗中心城核心地段，81个产业园区环绕

✅ 9,000㎡超洁净、防静电厂房，满足高标准生产需求

✅ 200-10,000㎡灵活空间，可分租

✅ 租金4-8元/㎡·月，性价比突出

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 24小时安保+智能系统

✅ 多家优质企业已入驻，产业生态成熟

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。