添利鑫创业园 · 龙岗区成熟产业园区租赁楼书一、项目概览

添利鑫创业园坐落于深圳市龙岗区龙岗街道龙西社区学园路，地处龙岗中心城核心辐射区域。园区由深圳市添利鑫实业有限公司开发运营。该公司成立于2000年，深耕深圳产业领域26年，业务涵盖电力安装、变配电站工程、物业租赁、物业管理等领域。

园区紧邻龙西村龙西幼儿园，周边万科清林径花园、紫麟山花园等高尚社区环绕。园区由多栋建筑组成，涵盖1号厂、2号厂、3栋、4号厂、8号厂、9号楼等多栋物业。

园区已入驻193家企业，涵盖批发业、零售业、电子科技、服装服饰等多个行业。其中包括深圳市优创兴电子科技有限公司（50-200人规模，主营连接器产品研发制造）、深圳市添利鑫实业有限公司（总部位于9号17层）、深圳市易宝新材料有限公司（8号厂407室）等优质企业，已形成良好的产业集聚效应。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	添利鑫创业园（添利鑫工业区）
详细地址	深圳市龙岗区龙岗街道龙西社区学园路添利鑫创业园
开发商/业主	深圳市添利鑫实业有限公司
物业类型	标准厂房 / 产业园区
建筑组成	1号厂、2号厂、3栋、4号厂、8号厂、9号楼等多栋
单栋规模	共3层，每层2,300平方米，可分租
入驻企业	193家
注册资金500万以上企业	17家
地铁距离	距地铁16号线盛平站约1,638米
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道龙西社区学园路，地处龙岗中心城核心辐射区域。园区紧邻龙西村龙西幼儿园，周边万科清林径花园、紫麟山花园等高尚社区环绕，闹中取静。

3.2 轨道交通

园区距地铁16号线盛平站约1,638米，周边另有尚景站（约1,970米）、龙园站（约2,350米）、回龙埔站（约2,390米）等多个地铁站点覆盖。可5-10分钟车程直达地铁站。

3.3 道路交通

园区紧邻学园路城市主干道，交通极为便利：

交通方式	时间
龙岗区行政中心、CBD中心	5-10分钟车程
中心城北通道	2分钟车程
市区、东莞、惠州	经北通道快速直达

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，810路、M319路、306路、307路、746路等多路公交车均设有站台。公共交通便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边商业、生活、休闲配套齐全：

配套类型	详情
商业配套	维百盛大厦、正中时代广场、乐年广场、天健云途、远洋新天地T10、和地创客大厦、新生绿谷产业园、志达工业园等
餐饮	麦乐士炸鸡汉堡（龙西店）、阿洪砂锅粥、御湘厨、利品湘木桶饭（龙西店）、肥仔烧鹅（店）等
酒店	维也纳国际酒店（吉盛店）、深圳24小时经济酒店、舒云旅馆、新濠江旅馆、瑞悦商务宾馆等
公园休闲	龙城广场、龙潭公园、龙城公园、回龙埔公园、红花岭公园、龙园公园、龙兴寺、龙西社区公园、龙西街心公园等
文化设施	新华书店（添利鑫创业园店）

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋建筑组成，涵盖以下主要物业：

楼栋	特点
1号厂	标准厂房
2号厂	1-3层，深圳市优创兴电子科技有限公司入驻
3栋	标准厂房
4号厂	含204室等单元
8号厂	含407室、502室、601室、607室等单元
9号大厦	17层，园区总部所在

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，单栋共3层，每层2,300平方米，可分租。

在租/入驻单元参考：

位置	面积参考	状态
1号厂407号	—	深圳市易宝新材料有限公司入驻
2号厂1-3层	—	深圳市优创兴电子科技有限公司入驻
3栋4楼	—	兆信电子仪器设备有限公司入驻
4号厂204室	—	深圳市比逊科技有限公司入驻
8号厂502室	—	深圳优乐和美有限公司入驻
8号厂607室	—	深圳励德盛科技有限公司入驻
9号17层	—	深圳市添利鑫实业有限公司总部

4.3 空间优势

标准厂房/产业园区定位，适合生产制造、电子科技、仓储物流、办公研发等多种业态

单层2,300平方米，空间开阔，布局灵活

可分租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

园区配套食堂、电梯

五、产业生态5.1 入驻企业

园区已入驻193家企业，涵盖批发业、零售业、电子科技、服装服饰等多个行业。其中注册资金500万以上的企业达17家。

代表性入驻企业：

企业名称	主营业务	位置
深圳市添利鑫实业有限公司	电力安装、变配电站工程、物业租赁（园区开发商，成立于2000年）	9号17层
深圳市优创兴电子科技有限公司	连接器产品研发制造（50-200人规模）	2号厂1-3层
深圳市易宝新材料有限公司	新材料研发	8号厂407室
兆信电子仪器设备有限公司	电子仪器设备	3栋4楼
深圳市比逊科技有限公司	科技研发	4号厂204室
深圳优乐和美有限公司	商务服务	8号厂502室
深圳励德盛科技有限公司	科技研发	8号厂607室
深圳市及时雨企业管理有限责任公司	商务服务	9号1109室
畅飞精修（深圳）科技有限公司	科技研发	9号1405A室
深圳市欣逸投资发展有限公司	商务服务	8号厂605室
广东鼎鹏建筑劳务工程有限公司	建筑劳务	9号806室
深圳市魅力广潮服装厂	服装服饰	9号807室

5.2 产业方向

园区适合以下行业入驻：

产业方向	细分领域
电子科技	连接器、电子元器件、仪器仪表
生产制造	电子产品、五金加工、服装服饰
新材料	新材料研发
商贸服务	批发零售、国内贸易、商务服务
科技研发	技术开发、软件开发
仓储物流	电商仓储、物流配送

六、项目亮点6.1 26年品牌积淀，开发商自持运营

园区由深圳市添利鑫实业有限公司开发运营，该公司成立于2000年，深耕深圳产业领域26年。开发商自持物业，租赁关系稳定，企业入驻有保障。

6.2 193家企业入驻，产业集聚效应显著

园区已入驻193家企业，涵盖批发业、零售业、电子科技、服装服饰等多个行业。其中注册资金500万以上的企业达17家。深圳市添利鑫实业有限公司总部位于此，已形成良好的产业集聚效应。

6.3 交通枢纽，四通八达

园区周边810路、M319路、306路、307路、746路等多路公交车均设有站台。5-10分钟车程直达龙岗区行政中心、CBD中心。2分钟车程可上中心城北通道直达市区、东莞、惠州。距地铁16号线盛平站约1,638米。

6.4 灵活空间，单层2,300㎡

园区单栋共3层，每层2,300平方米，可分租。由1号厂、2号厂、3栋、4号厂、8号厂、9号楼等多栋建筑组成。配套食堂、电梯。

6.5 配套完善，生活无忧

园区周边维百盛大厦、正中时代广场、乐年广场等商业项目环绕。万科清林径花园、紫麟山花园等高尚社区相邻。维也纳国际酒店、龙城广场、龙潭公园、龙城公园、新华书店等配套设施齐全。

6.6 政策支持，享受园区专享财政补贴

入驻企业可享受园区专享财政补贴，土地成本更低。园区提供税收政策财政扶持奖励或核定征收、按项目固定资产投资额给予补助、科技创新项目获得专项产业基金等政策支持。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道龙西社区学园路添利鑫创业园

项目概况

项目	详情
物业类型	标准厂房 / 产业园区
开发商	深圳市添利鑫实业有限公司（成立于2000年）
建筑组成	1号厂、2号厂、3栋、4号厂、8号厂、9号楼等多栋
入驻企业	193家
注册资金500万以上	17家
地铁距离	距16号线盛平站1,638米
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

灵活分割，可分租（单栋3层，每层2,300平方米）

招租业态

电子科技、生产制造、新材料、商贸服务、科技研发、仓储物流、服装服饰、办公等

入驻优势

✅ 26年品牌开发商自持运营（深圳市添利鑫实业有限公司）

✅ 193家企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 单层2,300㎡，空间开阔，可分租

✅ 2分钟上中心城北通道，5-10分钟直达龙岗CBD

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 园区配套食堂、电梯

✅ 周边高尚社区、商业广场、公园配套齐全

✅ 享受园区专享财政补贴等政策支持

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。