龙西第三工业区 · 龙岗区重点园区租赁楼书一、项目概览

龙西第三工业区坐落于深圳市龙岗区龙城街道龙西社区学园路23号，地处龙岗中心城核心辐射区域。园区总面积约81.98亩（约54,653平方米），是龙岗区重点园区。

园区由深圳市龙西股份合作公司统一管理运营，物业属于集体资产，权属清晰，租赁关系稳定。园区定位为综合性产业园区，以高标准厂房为主打产品，配套完善，适合生产制造、电子加工、电商仓储、办公研发等多种业态入驻。

园区周边81个产业园区环绕，包括雅典娜工业园（1.62km）、富士龙工业园（2.39km）、友心工业园（3.21km）、世纪龙园区（3.37km）等，产业集聚效应显著。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	龙西第三工业区
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道龙西社区学园路23号（西北方向120米）
园区等级	龙岗区重点园区
总面积	约81.98亩（约54,653平方米）
管理方	深圳市龙西股份合作公司
产权性质	集体物业，有权属说明

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道龙西社区，地处龙岗中心城核心辐射区域。园区靠近学园路、清水路等城市主干道。园区周边81个产业园区环绕，包括雅典娜工业园（1.62km）、富士龙工业园（2.39km）、友心工业园（3.21km）等。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	说明
16号线	回龙埔站	周边，可换乘公交抵达

地铁16号线便捷通达龙岗中心城、坪山等区域。

3.3 道路交通

园区紧邻学园路城市主干道，周边清水路等道路环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，公共交通便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全，涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施。园区内设有龙西第二幼儿园（第三工业区56栋1c2号）等教育配套。龙岗街道商业配套成熟，员工招聘与日常生活较为便利。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房及配套宿舍组成，涵盖21栋、22栋、23栋、29栋、34栋、35栋、49栋、56栋、62栋等多栋建筑。

4.2 近期成交/在租户型参考

物业	面积	成交/招租租金	单价	租期	状态
21栋厂房	4,365㎡	69,840元/月	16元/㎡·月	2025.5-2028.4	已成交（贝仕达克）
22-23栋厂房	5,643㎡	121,324.5元/月	21.50元/㎡·月	12个月	已成交（贝仕达克）
29栋综合楼	1,200㎡	21,600元/月	18元/㎡·月	36个月	招租中
34-35栋	3,803㎡	81,764.5元/月	21.50元/㎡·月	—	已成交
56栋1、2号	2,581.07㎡	43,877元/月	17元/㎡·月	—	已成交
62栋宿舍	3,323㎡	53,168元/月	16元/㎡·月	2025.5-2028.4	已成交（贝仕达克）

 提示：以上为近期成交/招租参考，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	16-21.5元/平方米·月
21栋成交价	16元/平方米·月
22-23栋成交价	21.5元/平方米·月
29栋招租底价	18元/平方米·月
34-35栋成交价	21.5元/平方米·月
56栋成交价	17元/平方米·月
62栋成交价	16元/平方米·月
租期	12-60个月
免租期	0-1个月
租赁方式	公开招租/竞价

4.4 空间优势

龙岗区重点园区，合规经营有保障

集体物业，权属清晰，租赁稳定

多栋建筑布局（21-62栋），功能分区明确

可分租/整栋，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

近地铁（16号线回龙埔站周边），交通便利

81个产业园区环绕，产业集聚效应显著

五、产业生态5.1 入驻企业

园区已吸引上市公司、高新技术企业、科技型中小企业等多家优质企业入驻：

企业名称	企业类型/注册资本	主营业务	位置
深圳贝仕达克技术股份有限公司	A股上市公司（300822）	智能控制器、智能产品研发制造	21栋、22-23栋、62栋
深圳市彩博科技有限公司	存续企业	电子产品研发销售	49栋3楼
深圳市高斯拓普科技有限公司	存续企业	工业自动化设备技术开发	10栋（19栋）圣宏亮厂房2层
深圳市和兴源服装辅料有限公司	—	服装辅料	10栋（19栋）圣宏亮厂房3层
深圳市嘉顺达食品配送有限公司	中标企业	食品配送服务	47栋1-3层、46栋
深圳众升网络科技有限公司	存续企业	网络科技	26栋301

5.2 产业方向

园区重点发展以下产业方向：

产业方向	细分领域
智能控制器	智能产品研发制造
电子科技	电子产品、元器件研发生产
工业自动化	自动化设备、机电产品
新材料	导热材料、电磁屏蔽材料、硅胶制品
包装材料	包装材料及制品销售
食品配送	食材采购与配送服务
网络科技	计算机软硬件开发、网络服务

5.3 产业集聚效应

园区所在的龙西社区是龙岗区重要的产业集聚区。园区周边81个产业园区环绕，产业生态成熟多元。园区已吸引A股上市公司贝仕达克（300822）等龙头企业入驻，已形成智能控制器、电子科技、工业自动化、新材料等多行业集聚的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点6.1 龙岗区重点园区，集体物业运营

龙西第三工业区是龙岗区重点园区。园区由深圳市龙西股份合作公司统一管理运营，物业属于集体资产，权属清晰，租赁关系稳定。园区成熟运营多年，产业配套完善。

6.2 上市公司入驻，产业集聚效应显著

园区已吸引A股上市公司深圳贝仕达克技术股份有限公司（股票代码：300822）入驻，租赁21栋、22-23栋、62栋等多栋物业，合计租用面积15,000余平方米。上市公司入驻带动效应显著，园区已形成智能控制器、电子科技等多行业集聚的产业生态。

6.3 多栋厂房，灵活空间

园区由21栋、22栋、23栋、29栋、34栋、35栋、49栋、56栋、62栋等多栋标准厂房及配套宿舍组成。提供1,200-5,643平方米的灵活租赁空间。可分租/整栋，从初创团队到成熟企业均可适配。可办环评，可注册公司。

6.4 高性价比，成本

园区近期成交租金16-21.5元/平方米·月。29栋1,200平方米招租底价仅18元/平方米·月。56栋2,581平方米成交价仅17元/平方米·月。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供龙岗区重点园区空间，性价比优势极为显著。

6.5 81个产业园区环绕，集聚效应显著

园区周边81个产业园区环绕，包括雅典娜工业园（1.62km）、富士龙工业园（2.39km）、友心工业园（3.21km）、世纪龙园区（3.37km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

6.6 配套完善，生活无忧

园区周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施齐全。园区内设有龙西第二幼儿园（第三工业区56栋1c2号）等教育配套。龙岗街道商业配套成熟，员工招聘与日常生活较为便利。园区周边81个产业园区环绕，产业配套成熟。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道龙西社区学园路23号（西北方向120米）（地铁16号线回龙埔站周边）

项目概况

项目	详情
总面积	约81.98亩（约54,653平方米）
园区等级	龙岗区重点园区
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	集体物业，有权属说明
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
周边园区	81个产业园区环绕

近期招租/可租物业参考

物业	面积	招租底价/成交价	租期	状态
29栋综合楼	1,200㎡	18元/㎡·月（21,600元/月）	36个月	招租中
22-23栋厂房	5,643㎡	21.5元/㎡·月（121,324.5元/月）	12个月	已成交（贝仕达克）
21栋厂房	4,365㎡	16元/㎡·月（69,840元/月）	36个月	已成交（贝仕达克）
62栋宿舍	3,323㎡	16元/㎡·月（53,168元/月）	36个月	已成交（贝仕达克）
34-35栋	3,803㎡	21.5元/㎡·月（81,764.5元/月）	—	已成交
56栋1、2号	2,581.07㎡	17元/㎡·月（43,877元/月）	—	已成交

 提示：以上为近期成交/招租参考，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。部分物业需通过公开招租/竞价方式获取。

招租业态

智能控制器、电子科技、工业自动化、新材料、包装材料、食品配送、网络科技、生产制造、科技研发、仓储物流等

入驻优势

✅ 龙岗区重点园区，官方背书

✅ 集体物业，权属清晰，租赁稳定

✅ A股上市公司为邻（贝仕达克，300822），产业集聚效应显著

✅ 多栋标准厂房可选（21-62栋），可分租/整栋

✅ 租金16-21.5元/㎡·月，性价比突出

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 81个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 周边餐饮、住宿、生活服务配套齐全

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分物业需通过公开招租/竞价方式获取，具体流程以深圳交易集团及招租公告为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。