宝鹰工业园 · 龙岗区综合性工业园区租赁楼书一、项目概览

宝鹰工业园坐落于深圳市龙岗区五联路21号（龙西五联路21号），地处龙岗区核心地带。园区总建筑面积约8.6万平方米，是集生产制造、电商运营、办公研发、仓储物流于一体的综合性工业园区。

园区以临海区位优势为特色，园区形象好，园区空地大。园区经过不断改革发展，已具备大规模开发建设的总体框架，形成了良性循环的软硬投资环境，吸引了多地区企业的投资。

 核心标签：8.6万㎡综合性工业园区 | 临海区位优势 | 龙岗核心地段 | 现成办公室装修 | 大小可分租

二、基础参数

项目	详情
项目名称	宝鹰工业园
详细地址	深圳市龙岗区五联路21号（龙西五联路21号）
总建筑面积	约86,000平方米
占地面积	约40,666平方米
建筑组成	A区、B区、C区等多区
物业类型	标准厂房 / 综合性工业园区
新旧程度	九成新
层高	5-6米
楼板承重	1吨/平方米
柱距	8米
电梯	配备货梯
配电	250KVA
车位	充裕，满足企业停车需求
消防	有消防防护
食堂	公共食堂
网络	电信、联通、移动千兆光纤到户
空调	24小时自装空调，计电费
可办环评	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区五联路21号，紧邻龙岗大道，处于深圳市中心区域与龙岗区之间的交通枢纽。周边友心工业园、雅典娜工业园、龙岗区客家文化产业园、富士龙工业园、世纪龙园区等81个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线/5号线	交汇处	步行约10分钟

园区周边地铁线路覆盖，可快速到达深圳市各区域。临近地铁10号线“五联站”，步行约15分钟。

3.3 道路交通

园区周边路网极为发达：

道路类型	具体道路
城市主干道	龙岗大道
高速公路	深汕高速、广深高速、水官高速

30分钟直达福田CBD，40分钟通达宝安机场。区内交通四通八达，道路宽敞平坦。

3.4 公交线路

园区周边设有多个公交站点，员工出行极为便利。公共交通网络发达，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边商业配套完善，生活配套醇熟。周边集聚了众多高科技企业、研发机构和创新创业人才，形成了浓厚的创新氛围。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区分为A区、B区、C区等多个区域，由多栋标准厂房组成。园区采用生态化设计，外观优美，内部办公设施齐全。

4.2 租赁面积

园区提供600-10,000平方米的灵活租赁空间。目前在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
600-1,000㎡	600、632、743、799、835
1,000-2,000㎡	1,100、1,340、1,800、2,000
2,000-5,000㎡	2,200、2,560、2,800、3,100、3,420、3,750、3,900、4,360、4,800
5,000-10,000㎡	5,150、5,600、6,000、6,400、6,900、7,200、7,650、7,900、8,200、8,500、8,800、9,100、9,500、9,800

 提示：以上为在租户型参考，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	40-60元/平方米·月
部分特价房源	13.5-14元/平方米·月
物业管理费	8元/平方米·月（含公区能耗）
起租面积	400㎡
起租期	12个月
押付方式	押二付一
合同期限	1-5年
免租期	15-45天装修免租（按面积递增）

4.4 空间优势

九成新标准厂房

层高5-6米，满足大型生产设备安装需求

柱距8米，空间开阔，生产线布局灵活

楼板承重1吨/平方米

现成办公室装修，车间水电齐全

可直接拎包入住生产

大小可分租，灵活适配不同规模企业

可办环评

可注册公司

厂房位于主干道附近，大货车方便自由进出拐弯

五、设施配套5.1 停车配套

园区车位充裕，满足企业停车需求。园区空地大。

5.2 电梯配置

配备货梯，满足物流需求。

5.3 空调系统

24小时自装空调，计电费，加班无忧。

5.4 公共配套

配套类型	详情
高清视频会议室	商务会议
多功能路演厅	活动路演
共享接待区	商务接待
员工技能培训室	员工培训
共享健身房	员工健身
屋顶花园	休闲放松
空中休闲吧	商务社交
员工食堂	园区食堂
咖啡厅、餐厅、便利店	商务服务

5.5 安全保障

园区配备24小时人脸识别门禁+视频监控，安全有保障。

5.6 增值服务

园区提供工商注册、红本凭证、政策申报、人才招聘、产学研对接一站式服务。

六、产业生态6.1 入驻企业参考

园区已吸引铝型材、实业、科技等多行业企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳市三进门窗铝型材有限公司	铝型材生产销售	A区A3栋102
承昌鸿（深圳）实业有限公司	日用百货、电脑软硬件、机电设备、电子产品等	C2栋商铺一楼108号
深圳市帕瓦科技有限公司	科技研发	B区C栋二楼
深圳市宝鹰物业管理有限公司	物业管理	1栋1楼1#铺

6.2 产业方向

园区适合以下行业入驻：

产业方向	细分领域
生产制造	电子产品、五金加工、铝型材加工、机电设备
电商运营	电子商务、仓储物流
办公研发	科技研发、办公
仓储物流	仓库、物流
商贸服务	国内贸易、日用百货

6.3 产业集聚效应

园区周边81个产业园区环绕，产业集聚效应显著。园区周边集聚了众多高科技企业、研发机构和创新创业人才，形成了浓厚的创新氛围。园区定期举办各类交流活动，助力企业发展。

七、项目亮点7.1 8.6万㎡综合性工业园区

园区总建筑面积约8.6万平方米，由A区、B区、C区等多个区域组成。园区临海区位优势独特，园区形象好，园区空地大。

7.2 龙岗核心地段，30分钟直达福田

园区位于龙岗区五联路21号，紧邻龙岗大道。30分钟直达福田CBD，40分钟通达宝安机场。周边龙岗大道、水官高速、深汕高速、广深高速环绕。区内交通四通八达，道路宽敞平坦。

7.3 灵活空间，全品类覆盖

园区提供600-10,000平方米的全品类空间覆盖。九成新标准厂房。层高5-6米，柱距8米，楼板承重1吨/平方米。大小可分租。可办环评。可注册公司。从初创团队到成熟企业均可适配。

7.4 高性价比，成本

租金仅13.5-60元/平方米·月。物业管理费8元/平方米·月（含公区能耗）。免租期15-45天。可签1-5年。在深圳龙岗核心地段，以极具竞争力的成本提供综合性工业园区空间，性价比优势极为显著。

7.5 高标准配置，即租即用

园区现成办公室装修，车间水电齐全。24小时自装空调，计电费。配备高清视频会议室、多功能路演厅、共享接待区、员工技能培训室、共享健身房、屋顶花园、空中休闲吧。24小时人脸识别门禁+视频监控。企业入驻即可投产。

7.6 81个产业园区环绕，集聚效应显著

园区周边81个产业园区环绕，包括友心工业园、雅典娜工业园、龙岗区客家文化产业园、富士龙工业园、世纪龙园区等。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

项目地址

深圳市龙岗区五联路21号（龙西五联路21号）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约86,000平方米
占地面积	约40,666平方米
物业类型	标准厂房 / 综合性工业园区
新旧程度	九成新
层高	5-6米
承重	1吨/平方米
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

600-10,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

600-835㎡ 精装小户型

1,100-2,000㎡ 标准户型

2,200-4,800㎡ 大面积灵活组合

5,000-10,000㎡ 整层/大面积整租

租金参考

参数	详情
租金区间	13.5-60元/平方米·月
物业管理费	8元/平方米·月
起租面积	400㎡
起租期	12个月
押付方式	押二付一
合同期限	1-5年
免租期	15-45天

招租业态

生产制造、电商运营、办公研发、仓储物流、五金加工、电子科技、商贸服务等

入驻优势

✅ 8.6万㎡综合性工业园区，临海区位优势

✅ 龙岗核心地段，30分钟直达福田CBD

✅ 九成新标准厂房，层高5-6米，承重1吨/㎡

✅ 600-10,000㎡全品类空间，大小可分租

✅ 租金13.5-60元/㎡·月，性价比突出

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 现成办公室装修，拎包入住生产

✅ 24小时自装空调，计电费

✅ 81个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 高清视频会议室、路演厅、健身房、屋顶花园全维配套

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。