爱默斯科技园 · 创意园区/企业自建产业园租赁楼书一、项目概览

爱默斯科技园坐落于深圳市龙岗区龙岗街道五联社区协平路7号（爱联工业区内）。园区由深圳市爱默斯科技有限公司自建自持运营，该公司成立于2009年，是国家高新技术企业，也是A股上市公司电连技术股份有限公司（股票代码：300679）的控股子公司。

园区定位为创意园区，是集研发办公、生产制造、产业孵化于一体的综合性产业载体。园区总占地面积约22,380平方米，计租面积约22,825.03平方米。园区由A栋厂房、B栋厂房、F栋宿舍、G栋宿舍等多栋建筑组成。

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二、基础参数

项目	详情
项目名称	爱默斯科技园
详细地址	深圳市龙岗区龙岗街道五联社区协平路7号
另址	龙岗区龙岗街道五联社区爱联工业区7号
业主/开发商	深圳市爱默斯科技有限公司
成立时间	2009年8月10日
注册资本	1,000万元人民币
占地面积	约22,380平方米
计租面积	22,825.03平方米
建筑组成	A栋厂房、B栋厂房、F栋宿舍、G栋宿舍等
楼盘类型	创意园区
产权性质	有权属证明
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道五联社区，地处龙岗中心城核心辐射区域。园区紧邻协平路、齐心路等城市主干道。园区周边81个产业园区环绕，包括雅典娜工业园（1.14km）、朱古石第二工业区（1.76km）、富士龙工业园（3.75km）、友心工业园（4.67km）等。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
16号线	回龙埔站	约2,290米

地铁16号线便捷通达龙岗中心城、坪山等区域。

3.3 道路交通

园区周边路网发达：

道路类型	具体道路
城市主干道	协平路、齐心路、清水路
高速公路	水官高速、沈海高速

园区靠近高速路口，经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，公共交通便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全，涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务等各类设施。周边出租房普遍600-800元左右，员工生活成本低。龙岗街道商业配套成熟，员工招聘与日常生活较为便利。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房及配套宿舍组成，涵盖以下主要建筑：

楼栋	面积	用途
A栋厂房	5,518.37㎡	生产制造、研发办公
B栋厂房	5,485.58㎡	生产制造、研发办公
F栋宿舍	—	员工住宿
G栋宿舍	—	员工住宿

4.2 租赁面积

园区总计租面积22,825.03平方米，提供灵活面积的租赁空间，可满足不同规模企业的多样化需求。

面积区间	参考户型
500㎡以下	灵活分割
500-2,000㎡	标准厂房/办公
2,000-5,000㎡	大面积灵活组合
5,000㎡以上	A栋/B栋整栋

 提示：具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 园区租赁情况

园区物业曾通过深圳联合产权交易所公开招租：

项目	详情
计租面积	22,825.03㎡
成交租金	570,625.75元/月
成交单价	25元/平方米·月（约）
承租方	深圳市爱默斯科技有限公司
租赁期限	2021.07.11至2026.07.10

4.4 空间优势

创意园区定位，适合研发办公、生产制造、产业孵化等多种业态

国家高新技术企业自建园区，品质保障

红本厂房，产权清晰

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

可分租/整层/整栋，灵活适配不同规模企业

配套宿舍，解决企业人才居住需求

五、产业生态5.1 龙头企业引领

园区由深圳市爱默斯科技有限公司自建自持。该公司成立于2009年，是国家高新技术企业，也是A股上市公司电连技术股份有限公司（股票代码：300679）的控股子公司。

公司主要研发、生产和销售Pogo Pin弹簧针连接器，拥有车削、电镀、自动化组装、检测和包装、线束等完整生产线。公司注册资本1,000万元，是国内Pogo Pin连接器领域的厂商，与国内外各领域企业开展广泛合作。

5.2 入驻企业

园区已吸引高新技术企业等优质企业入驻。园区内企业包括：

企业名称	主营业务
深圳市爱默斯科技有限公司	Pogo Pin弹簧针连接器（国家高新技术企业、上市公司控股子公司）
深圳市爱默斯投资发展企业（有限合伙）	投资管理
深圳市爱默斯自动化有限公司	自动化设备

5.3 产业方向

园区重点发展以下产业方向：

产业方向	细分领域
电子信息	Pogo Pin连接器、电子元器件
智能装备	自动化设备、精密制造
新材料	电镀技术、表面处理
高新技术	研发孵化、技术转化

5.4 产业集聚效应

园区周边81个产业园区环绕，包括雅典娜工业园（1.14km）、朱古石第二工业区（1.76km）等。园区以爱默斯科技在连接器领域的龙头地位，已吸引多家产业链上下游企业入驻，形成了电子信息、智能装备、新材料等多行业集聚的产业生态。

六、项目亮点6.1 国家高新技术企业自建园区

园区由国家高新技术企业——深圳市爱默斯科技有限公司自建自持。公司成立于2009年，是A股上市公司电连技术股份有限公司（股票代码：300679）的控股子公司。注册资本1,000万元。上市公司背景+国家高新资质双重背书，品质保障，租赁关系稳定。

6.2 22,825㎡产业空间，功能齐全

园区总计租面积22,825.03平方米，由A栋厂房、B栋厂房、F栋宿舍、G栋宿舍等多栋建筑组成。红本厂房，产权清晰。可办环评，可注册公司。集研发、生产、办公、居住于一体，满足企业一体化需求。

6.3 连接器行业龙头企业，产业集聚

园区业主深圳市爱默斯科技有限公司是国内Pogo Pin弹簧针连接器领域的厂商，拥有车削、电镀、自动化组装等完整生产线。园区已吸引高新技术企业、自动化设备等多行业企业入驻，产业生态成熟。企业入驻即可融入成熟产业链。

6.4 81个产业园区环绕，集聚效应显著

园区周边81个产业园区环绕，包括雅典娜工业园（1.14km）、朱古石第二工业区（1.76km）、富士龙工业园（3.75km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

6.5 灵活空间，高性价比

园区提供灵活面积的租赁空间。园区整体成交租金约25元/平方米·月。可分租/整层/整栋，从初创团队到成熟企业均可适配。可办环评，可注册公司。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供国家高新技术企业自建园区空间，性价比优势极为显著。

6.6 配套完善，生活无忧

园区配套F栋宿舍、G栋宿舍，解决企业人才居住需求。周边81个产业园区环绕，产业配套成熟。周边出租房600-800元左右，员工生活成本低。龙岗街道商业配套成熟，餐饮、住宿、生活服务等设施齐全。工作在园区、生活在周边的一站式体验。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道五联社区协平路7号（另址：龙岗区龙岗街道五联社区爱联工业区7号；地铁16号线回龙埔站，约2,290米）

项目概况

项目	详情
计租面积	22,825.03平方米
占地面积	约22,380平方米
建筑组成	A栋厂房 + B栋厂房 + F栋宿舍 + G栋宿舍
物业类型	创意园区
产权性质	有权属证明
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
周边园区	81个产业园区环绕

招租面积

灵活分割，可分租/整层/整栋

租金参考

参数	详情
整体成交单价	约25元/平方米·月
整栋	面议
分租	面议
租期	面议
免租期	面议

招租业态

电子信息、连接器制造、智能装备、自动化设备、新材料、高新技术、科技研发、生产制造、办公等

入驻优势

✅ 国家高新技术企业自建园区，品质保障

✅ 上市公司控股子公司（电连技术，300679）基地

✅ 22,825㎡产业空间，A/B栋厂房+F/G栋宿舍全功能配套

✅ 红本厂房，产权清晰

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 81个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 租金约25元/㎡·月，性价比突出

✅ 可分租/整层/整栋，灵活适配

✅ 配套宿舍，解决人才居住需求

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。