协平爱联工业区 · 龙岗区成熟产业园区租赁楼书一、项目概览

协平爱联工业区坐落于深圳市龙岗区龙岗街道五联社区，地处龙岗中心城核心辐射区域。园区由深圳市爱联股份合作公司（及其下属石火分公司）统一管理运营，物业属于集体资产，权属清晰，租赁关系稳定。

园区于2009年4月建成，总面积达20万平方米。园区定位为综合性产业园区，以标准厂房为主打产品，配套宿舍，适合生产制造、电子加工、电商仓储、办公研发等多种业态入驻。

园区周边81个产业园区环绕，包括雅典娜工业园、富士龙工业园、友心工业园、世纪龙园区等，产业集聚效应显著。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	协平爱联工业区
详细地址	深圳市龙岗区龙岗街道五联社区齐心路（五联崇和学校西北200米）
管理方	深圳市爱联股份合作公司（石火分公司等）
建成年份	2009年4月
园区总面积	20万平方米
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	集体资产，有权属说明
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
产权年限	50年（集体用地）
物业费	面议
租赁方式	分租，300㎡起租

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道五联社区，地处龙岗中心城核心辐射区域。园区靠近齐心路、协力路、清水路等城市主干道。周边81个产业园区环绕，产业氛围浓厚。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	说明
16号线	盛平站	周边，可换乘公交抵达

地铁16号线便捷通达龙岗中心城、坪山等区域。

3.3 道路交通

园区门口即为主干道，紧邻齐心路、协力路等城市主干道。靠近高速路口，经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

公交线路	主要方向
M307路	添利工业园 ↔ 龙岗麓园总站
M501路[A线]	龙岗区内
M501路[B线]	龙岗区内
810路	龙岗区内
923路	龙岗区内

周边公交站（步行可达）：

添利工业园

红花岭工业区

白沙水一巷

五联社区

怡丰工业区

公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边配套齐全：

配套类型	详情
商场	周边大型商超
酒店	周边商务酒店
市场	周边菜市场
学校	幼儿园、学校
出租房	周边出租房普遍600元左右
招工	靠近居民区，易招工

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房及配套宿舍组成，涵盖以下主要物业：

物业编号	位置/特点
B6号、C5号、D10号、E9号	标准厂房（斯达高瓷艺等入驻）
1-1号厂房	1栋4层，5,701㎡
1-1号宿舍	1栋6层
5号11#厂房	标准厂房
7栋创艺大厦	创意大厦
16栋	标准厂房（含五楼503等）
34栋、40栋	标准厂房
44栋	标准厂房
50栋1-1号	厂房及宿舍

4.2 在租户型参考

面积	类型	层高	租金参考	特点
300㎡起	楼上标准厂房	—	面议	可分租，300㎡起租
890㎡	精装厂房/仓库	—	2万/月（约22.5元/㎡·月）	带精装修办公室
5,701㎡	厂房+宿舍	厂房4层+宿舍6层	19.5元/㎡·月	集体物业，公开招租
1,200㎡	红本厂房	—	15-18元/㎡·月	独门独院，可分租

 提示：以上为参考户型及租金，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 园区在租房源

近期招租/成交物业参考：

物业	面积	成交/招租租金	租期	成交方
7栋创艺大厦	15间房屋	901元/间/月（含税）	2026.1.1-2026.12.31	深圳高速工程发展有限公司
1-1号厂房及宿舍	5,701㎡	19.5元/㎡·月（111,169.5元/月）	2年	公开招租
50栋1-1号厂房及宿舍	—	18元/㎡·月	续约	深圳市爱联股份合作公司石火分公司
B6/C5/D10/E9号	—	13-17元/㎡·月	续约	斯达高瓷艺发展

4.4 空间优势

九成新标准厂房

首层层高5.5米

楼板承重1吨/平方米

红本厂房，可办环评

精装修单元可选，带地坪漆办公室

一部3吨货梯

消防喷淋系统，消防验收合格

原房东直租，实际面积出租

可分租，300㎡起租

空地超大，拖头车任意调头

正规工业园工业用地

五、设施配套5.1 停车配套

园区车位充足，停车免费。空地超大，拖头车任意调头。

5.2 电梯配置

配备一部3吨货梯。

5.3 电力配套

配电1000千瓦，可按需提供。用电大户可安装峰谷平电表。

5.4 消防设施

配备消防喷淋系统，消防验收合格。

5.5 生活配套

园区配套设施齐全：

配套类型	详情
宿舍	配套宿舍，可按需选择搭配
食堂	园区食堂
便利店	园区便利店
篮球场	员工运动休闲
医疗室	基础医疗服务
网吧	休闲娱乐
安保	专业保安队伍全天守护
绿化	花园厂房，绿化率高

5.6 证件资质

红本厂房，可办环评

可办理租赁合同

可注册公司

正规工业园工业用地

六、产业生态6.1 入驻企业参考

园区已吸引高新技术、电子信息、精密制造、包装材料、橡胶制品等多行业企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳市鸿南电子有限公司	电子产品研发生产	5号11#厂房
深圳市科莱德电子有限公司	电子科技	7号厂房34栋
斯达高瓷艺发展（深圳）有限公司	瓷艺研发生产	B6/C5/D10/E9号
深圳市鑫俊通科技有限公司	橡胶制品制造	16栋五楼503
深圳市华林环保橡塑制品有限公司	橡塑制品	14栋
深圳市创联祥包装材料有限公司	包装材料	44栋401
深圳市京品智造科技有限公司	智能智造	园区内

6.2 产业方向

园区适合以下行业入驻：

产业方向	细分领域
电子加工	电子元器件、SMT贴片、组装
安防设备	安防设备生产及组装
LED光电	LED光电生产
服装生产	服装加工制造
电商仓储	电商办公及仓库
五金加工	五金制品、模具
注塑加工	注塑成型
医疗器械	医疗器械生产

6.3 产业集聚效应

园区所在的五联社区是龙岗区重要的产业集聚区。园区周边81个产业园区环绕，产业生态成熟多元。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

七、项目亮点7.1 20万平方米成熟园区，集体物业运营

园区于2009年4月建成，总面积达20万平方米。园区由深圳市爱联股份合作公司统一管理运营，物业属于集体资产，权属清晰，租赁关系稳定。园区成熟运营十余年，产业配套完善。

7.2 红本厂房，原房东直租

园区物业为红本厂房。原房东直接招租，实际面积出租。可办环评。可注册公司。企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

7.3 高标准配置，即租即用

园区为九成新标准厂房。首层层高5.5米。楼板承重1吨/平方米。配备一部3吨货梯。消防喷淋系统齐全。精装修单元可选，带地坪漆办公室。配电1000千瓦，可按需提供。企业入驻即可投产。

7.4 灵活空间，高性价比

园区提供300-5,701平方米的灵活租赁空间。300㎡起租。租金仅13-22.5元/平方米·月。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。停车免费。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供红本厂房空间，性价比优势极为显著。

7.5 花园式园区，配套完善

园区为花园式园区，绿化率高。配套食堂、便利店、篮球场、医疗室、网吧等。专业保安队伍全天守护。靠近居民区，易招工。周边出租房600元左右。工作在园区、生活在园区的一站式体验。

7.6 交通便利，物流高效

园区门口即为主干道，靠近高速路口。门口多条公交车经过。临近地铁16号线盛平站。轨道交通与公共交通网络发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

八、招商信息联系方式

渠道	联系方式
出租方	深圳市爱联股份合作公司石火分公司
联系地址	深圳市龙岗区龙城爱联石火办公楼1号
看房时间	提前预约
备注	原房东直租，租客免佣

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道五联社区齐心路（五联崇和学校西北200米）

项目概况

项目	详情
园区总面积	20万平方米
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	集体物业，有权属说明
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

300-5,701平方米，灵活分割

重点推荐户型：

300㎡起 可分租标准厂房，面议

890㎡ 精装厂房/仓库，2万/月（约22.5元/㎡·月）

1,200㎡ 红本厂房，15-18元/㎡·月

5,701㎡ 厂房+宿舍整租，19.5元/㎡·月

租金参考

参数	详情
租金区间	13-22.5元/平方米·月
1-1号厂房招租底价	19.5元/平方米·月
50栋厂房成交价	18元/平方米·月
B6/C5/D10/E9号成交价	13-17元/平方米·月
7栋创艺大厦	901元/间/月
押付方式	押2付1
起租期	12个月
起租面积	300平方米

招租业态

电子加工、安防设备生产及组装、LED光电生产、服装生产、电商办公及仓库、五金、注塑、医疗器械、仓储物流等轻加工无污染行业

入驻优势

✅ 20万平方米成熟园区，集体物业权属清晰

✅ 红本厂房，可办环评，可注册公司

✅ 九成新标准厂房，首层层高5.5米

✅ 300-5,701㎡灵活空间，可分租

✅ 租金13-22.5元/㎡·月，性价比突出

✅ 停车免费，空地超大，拖头车任意调头

✅ 配套宿舍、食堂、便利店、篮球场、医疗室

✅ 花园式园区，绿化率高

✅ 专业保安队伍全天守护

✅ 靠近居民区，易招工

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。