惠奔工业园 · 龙岗区重点园区租赁楼书一、项目概览

惠奔工业园坐落于深圳市龙岗区龙岗街道五联社区清水路192号（玉湖山畔正对面），是龙岗区重点园区。

园区总面积约6,000平方米（约9.08亩），定位为创意园区。园区已吸引科技研发、智能制造、五金加工、仓储管理、贸易电商等多行业企业入驻，产业生态持续完善。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	惠奔工业园
详细地址	深圳市龙岗区龙岗街道五联社区清水路192号
另址	清水路194号
园区等级	龙岗区重点园区
总面积	约6,000平方米（约9.08亩）
楼盘类型	创意园区
物业类型	标准厂房 / 产业园区
地铁距离	距地铁16号线盛平站约2,889米
物业公司	暂无公开信息
开发商	暂无公开信息
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道五联社区清水路192号，地处龙岗中心城核心辐射区域。园区玉湖山畔正对面，周边环境优美，产业氛围浓厚。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
16号线	盛平站	约2,889米

3.3 道路交通

园区紧邻清水路城市主干道，周边清水路、龙西二路、陂头路等道路环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，可换乘M307路、M501路[A线]、M501路[B线]、810路等多条公交线路。陂头肚村公交站步行可达，公共交通便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全，涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务等各类设施。龙岗街道商业配套成熟，员工招聘与日常生活较为便利。

3.6 周边产业

园区附近有81个产业园区环绕，包括：

园区名称	距离
雅典娜工业园	0.75km
富士龙工业园	2.58km
朱古石第二工业区	3.05km
友心工业园	3.86km

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖1栋、2栋、3栋等多栋建筑。园区建筑为标准厂房结构，空间开阔，布局灵活。

目前已有多家企业入驻以下楼层及单元：

楼栋	楼层/单元	入驻企业/用途
1栋	101	深圳弘星仓储管理有限公司
1栋	101二层	深圳市文达隆科技有限责任公司
2栋	201	朗佳商贸（深圳）有限公司
2栋	203	深圳市长和实业科技有限公司
2栋	401	深圳长通科技有限公司
3栋	102	深圳市亿达泰五金制品有限公司
3栋	301	深圳市优点科技有限公司龙岗分公司

4.2 空间优势

龙岗区重点园区，合规经营有保障

创意园区定位，适合生产制造、科技研发、仓储物流等多种业态

多栋建筑布局（1栋、2栋、3栋等），功能分区明确

可分租，灵活适配不同规模企业

可注册公司

81个产业园区环绕，产业集聚效应显著

五、产业生态5.1 入驻企业

园区已吸引科技研发、智能制造、五金加工、仓储管理、贸易电商等多行业企业入驻：

企业名称	注册资本	主营业务	位置
深圳市长和实业科技有限公司	—	实业投资、国内贸易	2栋203
朗佳商贸（深圳）有限公司	—	商贸服务	2栋201
深圳长通科技有限公司	—	其他电子产品零售	2栋401
深圳市优点科技有限公司龙岗分公司	—	科技研发	3栋301
深圳市亿达泰五金制品有限公司	10-50人	五金制品	3栋102
深圳市文达隆科技有限责任公司	10万元	电子产品销售	1栋101二层
深圳弘星仓储管理有限公司	—	仓储管理	1栋101
深圳市金正国脉科技发展有限公司	—	科技发展	清水路192号101

园区企业涵盖科技型中小企业、高新技术企业等多种类型，产业生态持续完善。

5.2 产业方向

园区重点发展以下产业方向：

产业方向	细分领域
科技研发	计算机软件、电子产品、自动化设备
智能制造	五金加工、汽车配件、电子元器件
电商贸易	电子产品销售、电子商务、国内贸易
仓储物流	仓储管理、供应链服务
高新技术	自动化设备、生物识别、视频监控

5.3 产业集聚效应

园区附近有81个产业园区环绕，包括雅典娜工业园（0.75km）、富士龙工业园（2.58km）等。园区已形成科技研发、智能制造、五金加工、仓储管理、贸易电商等多行业集聚的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点6.1 龙岗区重点园区，官方背书

惠奔工业园是龙岗区重点园区。官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 81个产业园区环绕，集聚效应显著

园区附近有81个产业园区环绕，包括雅典娜工业园（0.75km）、富士龙工业园（2.58km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

6.3 创意园区定位，多元业态兼容

园区定位为创意园区，区别于传统工业园，更适合生产制造、科技研发、仓储物流、电商贸易等多种业态入驻。1栋、2栋、3栋多栋建筑可选，功能分区明确。

6.4 产业集聚，生态成熟

园区已吸引科技研发、智能制造、五金加工、仓储管理、贸易电商等多行业企业入驻。园区企业涵盖科技型中小企业、高新技术企业等多种类型。产业生态持续完善，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.5 配套完善，交通便利

园区紧邻清水路城市主干道。周边陂头肚村公交站步行可达，M307路、M501路[A线]、M501路[B线]、810路等多条公交线路覆盖。龙岗街道商业配套成熟，餐饮、住宿、生活服务等设施齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道五联社区清水路192号（玉湖山畔正对面）

（另址：清水路194号）

项目概况

项目	详情
总面积	约6,000平方米（约9.08亩）
园区等级	龙岗区重点园区
楼盘类型	创意园区
地铁距离	距16号线盛平站约2,889米
周边园区	81个产业园区环绕
可注册公司	✅ 是

招租业态

科技研发、智能制造、五金加工、仓储物流、电商贸易、电子产品、商贸服务等

入驻优势

✅ 龙岗区重点园区，官方背书

✅ 81个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 创意园区定位，多元业态兼容

✅ 1栋、2栋、3栋多栋建筑可选，可分租

✅ 可注册公司

✅ 多家科技型、高新技术企业为邻，产业生态成熟

✅ 周边餐饮、住宿、生活服务配套齐全

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。