京泉华科技产业园 · 上市公司自建产业园区租赁楼书一、项目概览

京泉华科技产业园坐落于深圳市龙岗区坪地街道坪桥路10号，地处深圳国际低碳城核心区域——高桥工业园东区。园区由深圳市京泉华科技股份有限公司（股票代码：002885）投资建设，是上市公司自有的现代化产业园区。

园区总占地面积约42.87亩（约28,580平方米），共有6栋建筑，整体建筑面积约12万平方米。园区由1号厂房、2号楼、3栋、6栋等多栋建筑组成。

园区定位为高新技术产业园区，集研发、生产、办公、生活配套于一体。园区内设有屋顶光伏发电项目。园区周边深南电路、珈伟新能、朗坤科技园等企业环绕，产业集聚效应显著。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	京泉华科技产业园
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道坪桥路10号
开发商/业主	深圳市京泉华科技股份有限公司（股票代码：002885）
占地面积	约42.87亩（约28,580平方米）
建筑面积	约12万平方米
建筑组成	6栋建筑
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	红本厂房（宗地号G10203-0487）
车位数量	300个
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于深圳国际低碳城核心区域——高桥工业园东区。园区周边深南电路、珈伟新能、朗坤科技园等企业环绕，产业集聚效应显著。坪地街道高桥社区是龙岗区重点发展的产业集聚区。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	富坪站	周边

地铁3号线富坪站距园区较近，可便捷换乘通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。

3.3 道路交通

园区紧邻坪桥路城市主干道。周边教育北路、环坪路、盐龙大道等主干道环绕。经盐龙大道、外环高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 周边产业

园区周边产业集聚效应显著，与深南电路隔路相望，毗邻珈伟新能产业园、朗坤科技园、创新世界·珈伟新能产业园等产业园区。

四、空间户型4.1 建筑构成

园区共有6栋建筑，整体建筑面积约12万平方米。主要建筑涵盖以下楼栋：

楼栋	用途	备注
1号厂房	生产制造	部分楼层已对外出租
2号楼	厂房/办公	已整体出租
3栋	厂房	4楼已出租
6栋	厂房	1-2层已出租

4.2 在租空间参考

园区已有部分空间成功对外出租，参考户型如下：

位置	面积	用途	租期参考
1号厂房8楼	1,314.36㎡	生产办公	2019.8.1-2022.7.31

 提示：以上为历史租赁参考信息，园区当前具体在租面积、楼层及价格请以实时咨询为准。园区部分物业已整栋/整层对外出租。

4.3 空间优势

上市公司自建园区，品质保障，运营稳定

12万平方米大型产业园区，空间充足

6栋独立建筑，功能分区明确

红本厂房，产权清晰，可办环评

可注册公司

可分租/整层/整栋，灵活适配不同规模企业

300个停车位，停车便利

五、产业生态5.1 龙头企业引领

园区由深圳市京泉华科技股份有限公司（股票代码：002885）自建自持。该公司成立于1996年，是一家集磁性器件、电源类产品研发、生产、销售、服务于一体的国家高新技术企业。公司全球产业园建筑面积超30万平方米，现有员工3,500余人。

公司主要产品包括电源适配器、充电器、LED驱动电源、逆变电源、储能电源、通讯电源、无线充电电源等，以及电子变压器、电源滤波器、电抗器、特种变压器、轨道交通类磁性器件、光伏逆变器、新能源汽车充电设备等。公司是华为、格力、比亚迪等企业的核心供应商之一。

5.2 产业方向

园区重点发展以下产业方向：

产业方向	细分领域
磁性器件	电子变压器、电源滤波器、电抗器、特种变压器
电源产品	电源适配器、充电器、LED驱动电源、逆变电源、储能电源
新能源	光伏逆变器、新能源汽车充电设备、新能源器件
通讯电子	通讯电源、轨道交通类磁性器件

5.3 入驻企业

园区已入驻多家企业，涵盖高新技术、智能电气、电子科技等领域：

企业名称	主营业务
深圳市京泉华智能电气有限公司（A股子公司、高新技术企业、规模以上工业）	电子变压器、磁性元器件、光伏逆变器、新能源汽车充电设备
深圳安培时代数字能源科技有限公司	数字能源科技
深圳安培时代新能源有限公司	新能源

此外，园区还入驻了电子产品、电子元器件、五金制品、塑胶制品等研发销售企业。

5.4 产业集聚效应

园区地处深圳国际低碳城核心区域，周边深南电路、珈伟新能、朗坤科技园等企业环绕。园区以京泉华在磁性器件和电源领域的龙头地位，已吸引多家产业链上下游企业入驻，产业生态持续完善。

六、设施配套6.1 停车配套

园区配备300个停车位，停车便利。

6.2 生活配套

园区配套完善，已吸引多家商业配套入驻：

配套类型	详情
餐饮	园区内配套餐饮服务
便利店	园区内便利店
宿舍	园区配套宿舍

6.3 绿色能源

园区已建成屋顶光伏发电项目，践行绿色低碳发展理念。

6.4 证件资质

红本厂房（宗地号G10203-0487）

可办环评

可注册公司

七、项目亮点7.1 上市公司自建，品牌实力保障

园区由A股上市公司京泉华（股票代码：002885）自建自持。公司成立于1996年，是国家高新技术企业，全球产业园建筑面积超30万平方米，员工3,500余人。公司是华为、格力、比亚迪等企业的核心供应商。上市公司自持物业，品质有保障，租赁关系稳定。

7.2 12万㎡现代化产业园区

园区总建筑面积约12万平方米，共有6栋建筑。园区由1号厂房、2号楼、3栋、6栋等多栋建筑组成。红本厂房，产权清晰。300个停车位，停车便利。

7.3 深圳国际低碳城核心区

园区地处深圳国际低碳城核心区域——高桥工业园东区。周边深南电路、珈伟新能、朗坤科技园等企业环绕，产业集聚效应显著。园区与深南电路隔路相望。深圳国际低碳城是中欧可持续城镇化合作旗舰项目，片区发展潜力巨大。

7.4 灵活空间，多元适配

园区提供灵活面积的租赁空间，可分租/整层/整栋。园区部分物业已整栋/整层对外出租。可注册公司。从初创团队到成熟企业均可适配。

7.5 产业集聚，生态成熟

园区以京泉华在磁性器件和电源领域的龙头地位，已吸引高新技术企业、智能电气、新能源等多行业企业入驻。园区已形成磁性器件、电源产品、新能源、通讯电子等多行业集聚的产业生态。

7.6 产城融合，配套完善

园区配套300个停车位、员工宿舍、食堂、便利店等生活设施。已建成屋顶光伏发电项目。周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务等各类设施齐全。

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道坪桥路10号（深圳国际低碳城高桥工业园东区）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	120,000平方米
占地面积	42.87亩
建筑组成	6栋建筑
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	红本厂房
车位数量	300个
可注册公司	✅ 是

招租面积

灵活分割，可分租/整层/整栋

租金参考

参数	详情
1号厂房8楼参考	1,314.36㎡
整栋/整层	面议
租期	面议
免租期	面议

 提示：以上为历史租赁参考信息，当前具体在租面积、租金价格及入驻政策，请以实时咨询为准。

招租业态

磁性器件、电源产品、新能源、光伏逆变器、新能源汽车充电设备、通讯电子、高新技术、智能电气、生产制造、科技研发、仓储物流等

入驻优势

✅ 上市公司自建园区（京泉华，002885），品质保障

✅ 12万㎡现代化产业园，6栋建筑集群

✅ 红本厂房，产权清晰

✅ 深圳国际低碳城核心区，产业集聚效应显著

✅ 华为、格力、比亚迪核心供应商为邻

✅ 300个停车位，停车便利

✅ 屋顶光伏发电，绿色低碳

✅ 可注册公司

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。