飞莱特工业园 · 科技企业加速器/产业园区租赁楼书一、项目概览

飞莱特工业园坐落于深圳市龙岗区坪地街道教育北路88号，地处高桥工业区核心区域，是深圳国际低碳城的重要组成部分。园区由深圳市飞莱特光电技术股份有限公司开发建设并自持运营。

园区总占地面积约21.42亩（约14,000-17,836平方米）。项目定位为科技企业加速器，主体工程由4栋5层标准厂房和1栋5层综合楼组成，总建筑面积50,586.65平方米，分为孵化商务区、产业孵化区和生活配套区三大功能区。

园区聚焦光电技术、仪器仪表制造、高新技术等产业方向，已吸引深圳市飞莱特光电技术有限公司（注册资本2,000万元）、深圳市卫特新康泰来医疗器械有限公司、深圳市海创光学有限公司、深圳市净欣科技有限公司等多家企业入驻。

 核心标签：科技企业加速器 | 5万㎡产业空间 | 深圳国际低碳城核心区 | 红本厂房 | 在孵企业20家

二、核心参数

项目	详情
项目名称	飞莱特工业园
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道教育北路88号
园区位置	高桥工业区飞莱特工业园
占地面积	约21.42亩（约14,000-17,836平方米）
总建筑面积	50,586.65平方米
建筑组成	4栋5层标准厂房 + 1栋5层综合楼
功能分区	孵化商务区（14,641㎡）+ 产业孵化区（36,874㎡）+ 生活配套区（6,683㎡）
在孵企业	20家
开发商/业主	深圳市飞莱特光电技术股份有限公司
注册资本	2,000万元（业主公司）
成立日期	2003年2月26日
邮政编码	518117
物业类型	标准厂房 / 产业园区 / 科技企业加速器
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道高桥社区，地处深圳国际低碳城核心区域。园区靠近佳兴路、教育北路、龙腾路、工业一路等城市主干道。周边108个产业园区环绕，包括汉坤高新技术产业园（0.23km）、麻沙旭达高新产业园（0.26km）、建明工业园（1.49km）、东城智居中心（2.79km）等。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	白石塘站	约1,383米

地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。

3.3 道路交通

园区周边路网发达：

道路类型	具体道路
城市主干道	教育北路、龙腾路、佳兴路
高速公路	盐龙大道、外环高速、水官高速、机荷高速、惠盐高速

经盐龙大道、外环高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，可换乘多条公交线路。公共交通便利，员工通勤无忧。

四、空间户型4.1 建筑与功能布局

园区由4栋5层标准厂房和1栋5层综合楼组成，总建筑面积50,586.65平方米，划分为三大功能区：

功能区	建筑面积	构成	功能定位
孵化商务区	14,641㎡	1、2栋厂房	管理服务中心、公共检测、注册代理、创投咨询、法律会计、知识产权代理等加速服务
产业孵化区	36,874㎡	2、3、4栋厂房	高成长性中小科技企业办公、研发和规模化生产
生活配套区	6,683㎡	综合楼	住宿、职工餐厅、休闲、超市、健身场所

4.2 在租/入驻单元参考

园区目前已有多家企业入驻以下单元：

楼栋/单元	入驻企业/用途
综合楼209	深圳市飞莱特光电技术有限公司（业主）
2号厂房1-4楼	深圳市飞莱特科技有限公司
1号厂房5楼	企业入驻
4号厂房5室	深圳市净欣科技有限公司
3号楼	深圳市卫特新康泰来医疗器械有限公司
2栋3楼	深圳市海创光学有限公司

4.3 空间优势

科技企业加速器定位，适合光电技术、仪器仪表、医疗器械、高新技术等多种业态

4栋5层标准厂房 + 1栋5层综合楼，功能分区明确

红本厂房，产权清晰

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

可分租/整层/整栋，灵活适配不同规模企业

已入驻20家在孵企业，产业氛围成熟

五、设施配套5.1 产业服务

园区作为科技企业加速器，提供以下专业服务：

服务类型	详情
公共检测服务	技术检测支持
注册代理服务	工商注册代办
创投咨询服务	投融资对接
法律咨询	法务支持
会计咨询	财税服务
知识产权代理	专利、商标申请
市场研究与推广	市场拓展支持
物业管理、秘书服务、商务服务	日常运营支持
政策信息发布	政策解读与申报

5.2 生活配套

园区生活配套区建筑面积6,683平方米，由综合楼组成：

配套类型	详情
住宿	配套宿舍
职工餐厅	园区食堂
休闲	休闲娱乐空间
超市	便利购物
健身场所	运动健身

5.3 入驻企业

园区已吸引光电技术、医疗器械、高新技术等多行业企业入驻：

企业名称	注册资本	主营业务	位置
深圳市飞莱特光电技术有限公司	2,000万元	仪器仪表制造业、光电技术	综合楼209
深圳市飞莱特科技有限公司	—	科技研发	2号厂房1-4楼
深圳市卫特新康泰来医疗器械有限公司	—	医疗器械	3号楼
深圳市海创光学有限公司	—	光学产品	2栋3楼
深圳市净欣科技有限公司	—	科技研发	4栋5室

六、项目亮点6.1 深圳国际低碳城核心区

园区地处深圳国际低碳城核心区域，是深圳东部门户要地。周边108个产业园区环绕，产业集聚效应显著。园区所在的高桥社区是坪地街道重点发展的产业区域，发展潜力巨大。

6.2 5万㎡科技企业加速器

园区总建筑面积50,586.65平方米，由4栋5层标准厂房和1栋5层综合楼组成。划分为孵化商务区（14,641㎡）、产业孵化区（36,874㎡）和生活配套区（6,683㎡）三大功能区。已入驻20家在孵企业。

6.3 业主自建自持，品质保障

园区由深圳市飞莱特光电技术股份有限公司（注册资本2,000万元）开发建设并自持运营。业主成立于2003年，深耕光电技术领域20余年。自有物业运营，租赁关系稳定，企业入驻有保障。

6.4 2000万级企业为邻，产业氛围浓厚

园区业主深圳市飞莱特光电技术有限公司注册资本达2,000万元。园区已聚集光电技术、医疗器械、高新技术等多行业企业，产业生态持续完善。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

6.5 全链条产业加速服务

园区定位为科技企业加速器，提供公共检测服务、注册代理服务、创投咨询、法律和会计咨询、知识产权代理、市场研究与推广等专业加速服务，以及物业管理、秘书服务、商务服务、政策信息发布等辅助服务。为高成长性中小科技企业提供从孵化到加速的全链条支持。

6.6 配套完善，产城融合

园区配套6,683平方米生活配套区，涵盖住宿、职工餐厅、休闲、超市、健身场所等设施。在园区工作、在园区生活的一站式产城融合体验。

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道教育北路88号（高桥工业区飞莱特工业园）

（地铁3号线白石塘站，约1,383米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	50,586.65平方米
占地面积	约21.42亩
建筑组成	4栋厂房 + 1栋综合楼
物业类型	科技企业加速器 / 产业园区
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
在孵企业	20家

招租业态

光电技术、仪器仪表制造、医疗器械、高新技术、科技研发、智能制造、电子信息等

入驻优势

✅ 深圳国际低碳城核心区，108个产业园区环绕

✅ 5万㎡科技企业加速器，4栋厂房+综合楼

✅ 红本厂房，产权清晰

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 2000万级企业为邻，产业氛围浓厚

✅ 全链条产业加速服务（公共检测、创投咨询、知识产权代理等）

✅ 配套住宿、职工餐厅、休闲、超市、健身场所

✅ 20家在孵企业已入驻，产业生态成熟

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。