麻沙旭达高新产业园 · 龙岗区重点园区租赁楼书一、项目概览

麻沙旭达高新产业园坐落于深圳市龙岗区坪地街道教育北路49号，地处深圳国际低碳城核心区域。园区是龙岗区重点园区，定位为创意园区。

园区总面积约36,000平方米（约54.96亩）。园区周边108个产业园区环绕，产业集聚效应显著，已吸引电子信息、智能制造、机器人研发、新材料、物联网等多行业企业入驻。

园区由深圳市旭达投资发展有限公司提供专业物业管理服务，园区数据专线：。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	麻沙旭达高新产业园
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道教育北路49号
园区等级	龙岗区重点园区
楼盘类型	创意园区
总面积	约36,000平方米（约54.96亩）
建筑组成	1-6栋等多栋厂房
地铁距离	距地铁3号线白石塘站约1,264米
物业公司	深圳市旭达投资发展有限公司

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道高桥社区，地处深圳国际低碳城核心区域。园区周边108个产业园区环绕，包括汉坤高新技术产业园（0.43km）、兴达工业园(富千瑞)（1.12km）、建明工业园（1.53km）、东城智居中心（2.79km）、深圳市恒耀丰文化创意园（3.11km）、红岭工业区（4.33km）等。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	白石塘站	约1,264米

地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。

3.3 道路交通

园区紧邻教育北路城市主干道。周边环坪路、龙腾路、佳兴路、工业四路等道路环绕。经外环高速、盐龙大道可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，可换乘低碳城假日专线、B671路、B716路、M308路等多条公交线路。公共交通便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务等各类设施齐全。坪地街道商业配套成熟，员工招聘与日常生活较为便利。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋等多栋建筑。

楼栋	楼层/单元	入驻企业参考
1栋	1楼301、5楼	深圳馨源佳业科技有限公司等
2栋	4楼、6楼	深圳华添达信息技术有限公司、深圳市桑美特电子科技有限公司等
3栋	6楼	深圳市鑫方卡科技有限公司
4栋	1楼、6楼	新达科技（深圳）有限公司等
5栋	4层、5层	深圳市博星电子有限公司等
6栋	1楼、3楼、5层	中通快运、深圳市小村机器人智能科技有限公司等

4.2 在租户型参考

园区提供灵活面积的租赁空间，参考户型如下：

面积	装修	租金参考	特点
100㎡	简装	30元/㎡·月	写字楼办公空间
1,566㎡	—	面议	五栋厂房第四层

 提示：以上为参考户型及租金，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
写字楼租金	30元/平方米·月
厂房租金	面议
租期	面议
免租期	面议

五、产业生态5.1 入驻企业

园区已吸引国家高新技术企业、专精特新企业、科技型中小企业等多家优质企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳市鑫方卡科技有限公司	RFID技术研发与物联网应用（国家高新技术企业、深圳市专精特新企业）	3栋6楼
深圳市小村机器人智能科技有限公司	机器人研发、销售、租赁	6栋5层
深圳市博星电子有限公司	POS机生产	5栋4层
深圳华添达信息技术有限公司	计算机、通信和其他电子设备制造业	2栋6层B区
深圳市桑美特电子科技有限公司	仓储设备、橡胶/塑料加工专用设备	2栋6层A面
中通快运	物流快递	6栋1楼
深圳市雅腾电机有限公司	电机研发制造	5栋6楼
深圳市衡达光电新材料有限公司	光电新材料	2栋4楼
深圳市昊光机电应用科技有限公司	机电应用	1栋

5.2 产业方向

园区重点发展以下产业方向：

产业方向	细分领域
电子信息	POS机、通信设备、计算机硬件
智能制造	机器人研发、电机、智能装备
新材料	光电新材料、橡胶塑料加工
物联网	RFID技术、电子标签、智慧物联
物流快递	快运、供应链
高新技术	国家高新、专精特新企业孵化

5.3 产业集聚效应

园区所在的高桥社区是坪地街道重要的产业集聚区。园区周边108个产业园区环绕，已形成电子信息、智能制造、新材料、物联网等多行业集聚的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点6.1 龙岗区重点园区，官方背书

麻沙旭达高新产业园是龙岗区重点园区。园区定位为创意园区，官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 深圳国际低碳城核心，产业高地

园区位于深圳国际低碳城核心区域。周边108个产业园区环绕，包括汉坤高新技术产业园（0.43km）、兴达工业园(富千瑞)（1.12km）、建明工业园（1.53km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.3 地铁上盖，交通便利

园区距地铁3号线白石塘站约1,264米。周边低碳城假日专线、B671路、B716路、M308路等多条公交线路覆盖。紧邻教育北路、环坪路等城市主干道。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.4 国家高新/专精特新企业集聚

园区已吸引国家高新技术企业、深圳市专精特新企业等多家优质企业入驻。涵盖电子信息、智能制造、新材料、物联网、机器人等多个领域。产业生态成熟多元，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.5 灵活空间，高性价比

园区提供100-1,566平方米的灵活租赁空间。100平方米简装写字楼租金仅30元/平方米·月。1,566平方米厂房空间充足。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供龙岗区重点园区空间，性价比优势极为显著。

6.6 配套完善，物流便利

园区内设有中通快运网点，物流配套完善。周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务等各类设施齐全。坪地街道商业配套成熟，员工招聘与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道教育北路49号

（地铁3号线白石塘站，约1,264米）

项目概况

项目	详情
总面积	约36,000平方米（约54.96亩）
园区等级	龙岗区重点园区
楼盘类型	创意园区
地铁距离	距3号线白石塘站约1,264米
周边园区	108个产业园区环绕
可注册公司	✅ 是

招租面积

100-1,566平方米，灵活分割

重点推荐户型：

100㎡ 简装写字楼，30元/㎡·月

1,566㎡ 五栋厂房第四层

租金参考

参数	详情
写字楼租金	30元/平方米·月
厂房租金	面议
租期	面议
免租期	面议

招租业态

电子信息、智能制造、机器人研发、新材料、物联网、高新技术、仓储物流、办公研发等

入驻优势

✅ 龙岗区重点园区，官方背书

✅ 深圳国际低碳城核心，108个园区环绕

✅ 距地铁3号线白石塘站1,264米

✅ 国家高新技术企业、专精特新企业为邻

✅ 100-1,566㎡灵活空间，可分租

✅ 写字楼租金30元/㎡·月，性价比突出

✅ 可注册公司

✅ 园区内设中通快运网点，物流配套完善

✅ 周边餐饮、住宿、生活服务配套齐全

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。