格坑工业园 · 龙岗区重点园区租赁楼书一、项目概览

格坑工业园坐落于深圳市龙岗区坪地街道环坪路12号，地处深圳国际低碳城核心区域。园区是龙岗区重点园区，由深圳市特区建设发展集团有限公司持有运营。

园区总建筑面积约118,226.44平方米，由7栋厂房、5栋宿舍、2栋办公楼组成。园区定位为综合性产业园区，以高标准厂房为主打产品，已吸引高新技术企业、科技型中小企业、规模以上工业等多类型企业入驻。

园区紧邻深圳地铁3号线白石塘站（约1,350米），步行可达。园区已纳入 “绿智创谷” 项目统一运营管理，正进行供配电系统、室外消防管网及园区环境整体提升改造。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	格坑工业园（格坑工业区）
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道环坪路12号
另址	工业三路与龙腾路交叉口西北150米
园区等级	龙岗区重点园区
总建筑面积	118,226.44平方米
占地面积	105.86亩（约70,000平方米）
建筑组成	7栋厂房 + 5栋宿舍 + 2栋办公楼
建筑构成	萃坊、3#、4#、6#、7#厂房，1#、2#办公楼，8#、9#宿舍
总建筑面积	118,226.44平方米
物业类型	标准厂房 / 产业园区
运营商	深圳市特区建设发展集团有限公司
产权性质	有权属说明
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道，地处深圳国际低碳城核心区域。园区周边产业集聚效应显著，108个产业园区环绕，包括麻沙旭达高新产业园（0.31km）、汉坤高新技术产业园（0.74km）、兴达工业园(富千瑞)（1.06km）、建明工业园（1.76km）等。

3.2 轨道交通

园区距地铁3号线白石塘站约1,350米。地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。

3.3 道路交通

园区紧邻环坪路城市主干道，周边工业三路、龙腾路等道路环绕。经外环高速、盐龙大道可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，设有格坑工业区公交站。途经公交线路包括：

公交线路	主要方向
B716路	龙岗区内接驳
B671路	龙岗区内接驳
低碳城假日专线	龙岗区内接驳

公共交通便利，员工通勤无忧。

四、空间与租赁4.1 建筑构成

园区由7栋厂房、5栋宿舍、2栋办公楼组成：

建筑类型	数量	具体楼栋
厂房	7栋	萃坊、3#、4#、6#、7#厂房
办公楼	2栋	1#、2#办公楼
宿舍	5栋	8#、9#宿舍等

4.2 在租户型参考

园区提供灵活面积的租赁空间，目前有以下户型可供参考：

面积	位置	租金	租期	免租期	特点
1,370.54㎡	4#厂房5层	19.23元/㎡·月	5年	5个月	有权属说明，不允许转租、分租
179.59㎡	商铺	面议	—	—	1#宿舍1层139号商铺
整栋/整层	多栋可选	面议	面议	面议	7栋厂房+5栋宿舍+2栋办公楼

 提示：以上为公开招租参考，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。部分物业需通过公开招租/竞价方式获取。

4.3 租金参考

参数	详情
4#厂房5层租金	19.23元/平方米·月
租金递增	合同期内租金每2年递增5%
租期	5年
免租期	5个月
押金	2个月租金
租金支付方式	月付
起租面积	面议
物业用途限定	厂房
是否允许转租/分租	否

4.4 空间优势

龙岗区重点园区，合规经营有保障

有权属说明，产权清晰

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

可分租/整租，灵活适配不同规模企业

7栋厂房+5栋宿舍+2栋办公楼，功能分区明确

园区正进行整体提升改造

近地铁（距3号线白石塘站1,350米），交通便利

五、产业生态5.1 入驻企业

园区已吸引高新技术企业、科技型中小企业、规模以上工业等多类型企业入驻：

企业类型	注册资本	主营业务
规模以上工业（中国香港）	1,500万港元	印刷、制版、装订、包装、过胶业务，产品90%外销
限额以上批发和零售业（中国香港）	660万元	货物及技术进出口
高新技术企业、科技型中小企业	202.43万元	建筑智能化设备系统、自动控制产品、电子产品、安防产品
高新技术企业、科技型中小企业	300万元	硅胶制品、橡胶制品研发及购销
高新技术企业、科技型中小企业	1,000万元	电子技术开发、新能源汽车控制板、机器人控制板
科技型中小企业	300万元	经营电子商务、电子技术研发、计算机软硬件开发

5.2 产业方向

园区重点发展以下产业方向：

产业方向	细分领域
高新技术	电子技术、智能控制、建筑智能化
电子信息	电子产品、安防产品、网络设备
智能制造	机器人控制板、工业自动化控制板
新材料	硅胶制品、橡胶制品、生物基材料
包装印刷	印刷、制版、装订、包装
电子商务	电商运营、技术研发

5.3 产业集聚效应

园区所在的坪地街道是龙岗区重要的产业集聚区。园区周边108个产业园区环绕，包括麻沙旭达高新产业园（0.31km）、汉坤高新技术产业园（0.74km）等。园区已吸引高新技术企业、科技型中小企业、规模以上工业等多类型企业入驻，产业生态成熟多元。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点6.1 龙岗区重点园区，国企运营

格坑工业园是龙岗区重点园区。园区由深圳市特区建设发展集团有限公司持有运营，国企品质保障，企业入驻有保障。

6.2 11.8万㎡大规模园区，功能齐全

园区总建筑面积118,226.44平方米，由7栋厂房、5栋宿舍、2栋办公楼组成。生产、办公、居住全功能配置，满足企业一体化需求。

6.3 地铁上盖，交通便利

园区距地铁3号线白石塘站约1,350米。周边B716路、B671路、低碳城假日专线等多条公交线路覆盖。紧邻环坪路、工业三路、龙腾路等城市主干道。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.4 灵活空间，高性价比

园区提供179.59-1,370.54平方米的灵活租赁空间。4#厂房5层1,370.54平方米招租底价仅19.23元/平方米·月。租期5年，免租期5个月。有权属说明，产权清晰。可办环评，可注册公司。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供国企运营产业园区空间，性价比优势极为显著。

6.5 绿智创谷项目，园区全面升级

园区已纳入 “绿智创谷” 项目统一运营管理。正进行供配电系统、室外消防管网及园区环境整体提升改造。园区将由深圳市特发建设服务有限公司提供专业物业管理服务。升级完成后，园区硬件与服务品质将全面提升。

6.6 产业集聚，生态成熟

园区已吸引高新技术企业、科技型中小企业、规模以上工业等多类型企业入驻。周边108个产业园区环绕，产业生态成熟多元。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

七、招商信息联系方式

渠道	联系方式
运营商	深圳市特区建设发展集团有限公司
物业服务	深圳市特发建设服务有限公司
在线咨询	可登录深圳交易集团官网或前瞻产业研究院园区数据库在线咨询
看房时间	提前预约
备注	部分物业需通过公开招租/竞价方式获取

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道环坪路12号（另址：工业三路与龙腾路交叉口西北150米；地铁3号线白石塘站，约1,350米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	118,226.44平方米
占地面积	105.86亩（约70,000平方米）
建筑组成	7栋厂房 + 5栋宿舍 + 2栋办公楼
园区等级	龙岗区重点园区
运营商	深圳市特区建设发展集团有限公司
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

179.59-1,370.54平方米（另有整栋/整层空间可选）

重点推荐户型：

179.59㎡ 1#宿舍1层139号商铺

1,370.54㎡ 4#厂房5层，19.23元/㎡·月，租期5年，免租期5个月

整栋/整层 7栋厂房+5栋宿舍+2栋办公楼可选

租金参考

参数	详情
4#厂房5层租金	19.23元/平方米·月
租金递增	每2年递增5%
租期	5年
免租期	5个月
押金	2个月租金
租金支付方式	月付
物业用途	厂房
不允许转租/分租	✅ 是

招租业态

高新技术、电子信息、智能制造、新材料、包装印刷、电子商务、科技研发、生产制造等

入驻优势

✅ 龙岗区重点园区，官方背书

✅ 国企运营（深圳市特区建设发展集团有限公司）

✅ 11.8万㎡大规模园区，7栋厂房+5栋宿舍+2栋办公楼

✅ 距地铁3号线白石塘站1,350米

✅ 1,370.54㎡厂房招租，19.23元/㎡·月

✅ 5年超长租期，5个月免租期

✅ 有权属说明，产权清晰

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 绿智创谷项目，园区全面升级

✅ 108个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分物业需通过公开招租/竞价方式获取，具体流程以深圳交易集团及招租公告为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。